Viha Leciva – Viha Complex dự án chung cư hiếm hoi còn lại trên trục đường lớn Nguyễn Tuân, là điểm nhấn ấn tượng trên trục phía Tây Nam Thủ đô… dự án đang tạo cơn sốt với sức hút cực lớn, mang đến thị trường bất động sản Hà Nội 2023 tổ hợp căn hộ chung cư cao cấp hoàn hảo về thiết kế, tiện ích toàn diện với môi trường sống lý tưởng.

Đang chuẩn bị ra mắt thị trường nhưng dự án Viha Leciva 107 Nguyễn Tuân đã và đang trở thành “điểm nóng” thu hút khách hàng và nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội năm 2023.

Vậy tại sao Viha Complex lại đang có và tạo nên sức hút “vô tiền khoáng hậu” như vậy ?

1. Viha Complex có pháp lý đầy đủ, minh bạch, rõ ràng và an toàn 100%

Một trong những yếu tố tạo nên sức hấp dẫn của Viha Complex (Viha Leciva) là yếu tố pháp lý rõ ràng và hoàn thiện, được chủ đầu tư công khai minh bạch cho khách hàng.

Hiện nay, dự án đã hoàn thiện hồ sơ pháp lý từ chủ trương đầu tư, phê duyệt tác động môi trường, phòng cháy chữa cháy, quyết định giao đất, quyết định phê duyệt 1/500, giấy chứng nhận quyền sở hữu đất,.. đảm bảo yếu tố pháp lý, tuân thủ quy định của pháp luật.

Với pháp lý rõ ràng, Chủ đầu tư cam kết trao quyền sở hữu căn hộ lâu dài, khẳng định quyền làm chủ cho các khách hàng. Đây cũng chính là yếu tố tạo lập niềm tin, giúp khách hàng an tâm và chủ động trong hoạt động mua bán, chuyển nhượng, kế thừa,…cũng như đảm bảo tính thanh khoản trong tương lai.

2. Viha Complex có vị trí mặt tiền đường lớn,đắc địa nhất trung tâm quận Thanh Xuân.

Tọa lạc ngay trung tâm quận Thanh Xuân – trọng điểm kinh tế phía Tây Nam Thủ đô, dự án Viha Complex hội tụ yếu tố với giá trị “tấc đất, tấc vàng”, lợi thế quy hoạch vị trí mặt tiền đường đắt giá, bao gồm: đường Nguyễn Tuân, Ngụy Như Kon Tum, Khuất Duy Tiến và Lê Văn Lương.

Chung cư Viha Complex thừa hưởng lợi ích từ cơ sở hạ tầng phát triển vượt bậc của khu vực trung tâm phía Tây Nam Hà Nội, sở hữu liên kết vùng hoàn hảo, thuận tiện cho quý cư dân. Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng di chuyển tới các địa điểm trọng yếu của thành phố như: trường đại học Khoa học tự nhiên, đại học Hà Nội, trường THPT chuyên Amsterdam, trường THPT Nhân Chính; cùng hệ thống các bệnh viện tuyến trên như bệnh viện Xây Dựng, trung tâm thương mại sầm uất, kế cận công viên Thanh Xuân và các khu đô thị đông đúc cư dân.

3. Viha Complex có mức tài chính hợp lý, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.

Việc sở hữu một căn hộ với mức tài chính hợp lý tại các vị trí trung tâm nội đô của Hà Nội bây giờ là niềm mong mỏi của rất nhiều hộ gia đình, nhất là các cặp vợ chồng trẻ.

Tuy nhiên, trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm, dự án mới không được phê duyệt và có xy hướng chuyển ra ngoại thành làm cho lượng sản phẩm mở bán mới nhất là chung cư nội đô trở nên hạn hẹp … thì giá bất động sản trong tình trạng leo cao và không có dấu hiệu hạ nhiệt.

Trong bối cảnh này, Viha Complex được thị trường, khách hàng mong chờ với số lượng 468 căn hộ chung cư trung – cao cấp với mức giá hợp lý, trang bị đầy đủ nội thất liền tường, quỹ căn hộ hợp lý với diện tích nhỏ và đa dạng về dòng sản phẩm như: căn hộ 2 ngủ, 3 ngủ, duplex, penhouse … đáp ứng nhu cầu cũng như tiềm lực tài chính của đông đảo khách hàng.

Chủ đầu tư còn áp dụng chính sách bán hàng cực ưu đãi với tiến độ thanh toán linh hoạ, chiết khấu cao, hỗ trợ vay lãi suất 0%, miễn phí dịch vụ…

4. Viha Complex có tiện ích hoàn hảo, tầm view đắt giá.

Cư dân Chung cư Viha Leciva được trang bị để có một cuộc sống tiện nghi, tận hưởng cuộc sống hoàn hảo và trọn vẹn nhất trang bị với hơn các tiện ích vượt trội hàng đầu của một khu chung cư cao cấp bao gồm: Trung tâm thương mại, phòng tập Gym, Spa chăm sóc vẻ đẹp, bể bơi bốn mùa, khu vui chơi trẻ em, cafe xông hơi… thiết lập một cộng đồng dân cư thanh lịch, văn minh.

Hơn nữa, để kiến tạo không gian sống gần gũi với thiên nhiên, chủ đầu tư lựa chọn giải pháp đưa khu “vườn trên cao” vào áp dụng ngay tại dự án căn hộ chung cư cao cấp Viha Complex 107 Nguyễn Tuân … với mong muốn mang lại cho cư dân tại đây một nơi đáng sống nhất thủ đô với cuộc sống xanh đậm chất thiên nhiên, là nơi nghỉ ngơi sau mỗi ngày làm việc căng thẳng.

Bên cạnh đó, dự án được quy hoạch gần kề công viên Thanh Xuân rộng 13ha với diện tích hồ nước điều hòa lên đến 8ha, mang đến nguồn không khí tự nhiên thoáng mát cùng mảng xanh hoàn hảo cho cuộc sống yên bình.

5. Căn hộ Viha Complex được trang bị nội thất cao cấp, thông minh, chuẩn mực sống xanh cùng 100% căn hộ có 2 logia.

Dự án được thiết kế đa dạng diện tích từ 72m2 – 74m2 – 84m2 – 119m2… quy hoạch từ 2 – 3 phòng ngủ. Viha Complex 100% căn hộ được thiết kế 2 logia, góp phần gia tăng diện tích sử dụng, kiến tạo giá trị sống khác biệt cũng như phù hợp với nhu cầu của đông đảo khách hàng.

Toàn bộ hệ thống Căn hộ Viha Complex được trang bị full nội thất liền tường cao cấp đến từ các thương hiệu uy tín, bao gồm: trần thạch cao, điều hòa không khí; bếp từ, máy hút mùi, chậu rửa bát, phụ kiện bếp cao cấp; hệ thống đèn chiếu sáng, tủ điện, thiết bị phòng cháy chữa cháy,…

Theo đuổi phong cách hiện đại, thiết kế linh hoạt, bên trong và ngoài căn hộ đều được trang bị và sắp xếp hợp lý. Điển hình là 100% căn hộ có phòng ngủ với cửa sổ lớn, kiến tạo môi trường sống đẳng cấp nhưng đồng thời vẫn đảm bảo hòa hợp với thiên nhiên nhờ mảng kiến trúc xanh hoàn hảo.

Như vậy, chỉ với hơn 900 triệu đồng đầu tiên, khách hàng sẽ được sở hữu ngay căn hộ cao cấp tại vị trí “đất vàng” quận Thanh Xuân – Viha Complex.

Mọi thông tin về Viha Complex Nguyễn Tuân xin vui lòng liên hệ trực tiếp chủ đầu tư: 0988160384

>>> Tham khảo: Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ chung cư Viha Complex

Tại thị trường bất động sản Hà Nôi hiện nay nhất là thị trường căn hộ chung cư nội đô, VIHA LECIVA – VIHA COMPLEX đang nổi lên như một dự án tiềm năng đang được rất nhiều khách hàng tìm hiểu, săn đuổi, chờ ngóng và đợi mua.

Giá bán căn hộ chung cư Viha Complex đang được khách hàng quan tâm và muốn biết nhiều nhất ngoài các yếu tố về: vị trí, chủ đầu tư, tiến độ thi công, tiện ích, mặt bằng căn hộ … tại đây.

Bởi sau thời gian covid và khó khăn kinh tế thì rất nhiều khách hàng có những khó khăn riêng, nhưng vẫn muốn tìm mua căn hộ tại dự án Viha Complex để làm nơi an cư, sinh sống nên rất quan tâm đến giá bán ở đây để có sự chuẩn bị tốt nhất cho ngày mở bán.

Giá bán chung cư Viha Complex là vấn đề cực kỳ quan trọng. Việc xác định và xây dựng giá bán căn hộ được thực hiện ngay từ khâu thực hiện hồ sơ dự án chứ không chỉ đợi đến khi dự án chính thức mở bán mới có. Bởi để có thể đưa ra được mức giá bán ra thị trường, chủ đầu tư đã phải có những tính toán cụ thể liên quan đến thuế đất, chi phí xây dựng, marketing bán hàng …

Giá bán căn hộ Viha Complex thì tùy thuộc vào rất nhiều yếu tố, sẽ có khách hàng cho giá bán sao cao thế, sẽ có khách hàng lại cho giá bán chưa phù hợp … nhưng đa phần khách hàng hiện nay chỉ dựa vào nhu cầu ở của mình cũng như tầm tài chính trong túi của mình chứ chưa có cái nhìn chuẩn về giá bán căn hộ chung cư mà mình định mua.

Để khách khi mua căn hộ viha complex có thể tự đánh giá được giá đó là đắt hay rẻ, có chuẩn hay hợp lý chưa khách hàng có thể tham khảo ngay: 8 Yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ chung cư Viha Complex:

1. Pháp lý của dự án chung cư Viha Complex

Viha Leciva Nguyễn Tuân là dự án có “hồ sơ pháp lý” đầy đủ, hoàn chỉnh và đảm bảo.

Khách hàng mua căn hộ tại dự án viha complex hoàn toàn yên tâm về mặt này vì dự án khá đầy đủ về: quyết định phê duyệt dự án, giấy cấp phép xây dựng, chứng nhận đầu tư, quyết định bàn giao đất, giấy chứng nhận phòng cháy chữa cháy …

Tại sao chúng tôi là để yếu tố này lên đầu tiên ? Vì với 1 dự án chung cư với tài sản được hình thành trong tương lai thì yếu tố pháp lý khi mua nhà chung cư là vô cùng quan trọng. Bởi nếu giá có rẻ mà pháp lý không chuẩn thì bạn có mua giá nào bạn cũng gặp bất lợi và thất bại. Vì thế khi mua dự án căn hộ chung cư bạn hãy lựa chọn dự án nào có “hồ sơ pháp lý” đầy đủ, rõ ràng, đã tiến hành xây dựng thô trên 20%, nằm trong khu vực nhiều chung cư có người dân sinh sống…

>>> Tham khảo thêm về: Hồ sơ pháp lý dự án Viha Complex

2. Cơ cấu giá thành của căn hộ dự án chung cư Viha Complex

Cũng như các dự án chung cư khác, cơ cấu giá thành của sản phẩm căn hộ thuộc một dự án chung cư Viha Complex thường bao gồm: tiền đất + tiền thuế đất + giải phóng mặt bằng + chi phí xây dựng dự án + chi phí cơ sở hạ tầng đi kèm  + chi phí lãi vay + chi phí bán hàng + lợi nhuận doanh nghiệp …

Đây là cơ sở để chủ đầu tư tính toán để đưa ra mức Giá bán chung cư Viha Complex Nguyễn Tuân ra thị trường tới tay khách hàng chứ không phải đắt rẻ là do lợi nhuận doanh nghiệp quá cao dẫn đến giá bán cao hay thấp.

3. Độ uy tín của chủ đầu tư Viha Complex

Viha Complex 107 Nguyễn Tuân do Liên danh Công ty Cổ phần In & Thương mại Thống Nhất và Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư.

Với tiềm năng về tài chính, uy tín với năng lực thực sự chủ đầu tư sẽ luôn quan tâm đến danh tiếng của thương hiệu doanh nghiệp. Vì thế pháp lý của dự án luôn chuẩn chỉ, đầy đủ và rõ ràng, tiến độ thi công được đảm bảo, chất lượng công trình cao và bàn giao căn hộ chuẩn nhất.

Chủ đầu tư uý tín thì sẽ luôn chọn nhà thầu xây dựng uy tín có nhiều năm kinh nghiệm trong việc thi công, xây dựng cũng sẽ mang tới độ bền lớn cho công trình, phương án thi công tiết kiệm thời gian, đảm bảo chất lượng, do vậy giá thành xây dựng chung cư là hợp lý nhất.

4. Vị trí đắc địa của dự án chung cư Viha Complex.

Dự án Viha Complex có vị trí đẹp, đắc địa, trung tâm quận Thanh Xuân thuận lợi, nội thành, mặt phố lớn, có hệ thống hạ tầng xung quanh hoàn hảo nhất Thanh Xuân hiện nay.

5. Hệ thống tiện ích 5 sao đẳng cấp và hoàn hảo tại Viha Complex

Nằm ở trung tâm quận Thanh Xuân, tuyến đường Nguyễn Tuân sầm uất nên Viha Complex được thường hưởng hệ thống hạ tầng tiênh ích khá đầy đủ: trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm, công viên…

Bên cạnh đó, tại Viha Complex 107 Nguyễn Tuân chủ đầu tư đã rất chú trọng đến các tiện ích nội tại muốn đem đến những dịch vụ tiện nghi, tốt đẹp nhất cho những cư dân tương lai của cư dân nên đầu tư quy mô rất lớn tại đây với đầy đủ hệ thống tiện ích hoàn hảo gồm: Trung tâm thương mại lớn, Bể bơi bốn mùa, Phòng tập Gym, Nhà trẻ hiện đại, Trường mầm non quốc tế … chắc chắn đáp ứng được nhu cầu sử dụng của cư dân.

6. Chất lượng công trình xây dựng chung cư Viha Complex

Trên hợp đồng mua bán căn hộ Viha Complex được chủ đầu tư cam kết có thể hiện rõ chất lượng công trình như: chủng loại nguyên liệu sử dụng trong quá trình thi công và hoàn thiện. Bạn cũng nên xem xét những tòa nhà lân cận cùng chủ đầu tư để đánh giá chất lượng công trình trong tương lai chính xác hơn.

7. Yếu tố thị trường cũng như chính sách liên quan.

Bạn mua Căn hộ Viha Complex vào thời điểm thị trường đang dần hồi phục tốt do lãi suất giảm và room tín dụng được mở rộng, nguồn cung các dự án căn hộ chung cư mới tại Hà Nội khá khan hiếm vì chưa được phê duyệt mới cũng như các dự án chung cư cao tầng mới nếu được phê duyệt cũng đang được đưa ra ngoại thành Hà Nội.

8. Tiến độ của dự án chung cư Viha Complex

Để có thể xách va li vào nhà đúng thời hạn thì việc đảm bảo: Tiến độ thi công xây dựng dự án Viha Comlex là vô cùng quan trọng. Mặt khác, tiến độ còn ảnh hưởng tới giá bán. Khi công trình ở giai đoạn xây thô khoảng 20 – 50% khi đặt mua chung cư bạn có thể sở hữu với giá gốc. Còn khi công trình ở giai đoạn xây dựng nhanh, ổn định thì giá bán sẽ cao hơn đợt mở bán trước đó.

Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư để được tư vấn về Giá bán Viha Complex:

Hotline: 0988160384

>>> Tham khảo thêm: Bảng giá bán Chung cư tại Nguyễn Tuân mới nhất 2023

Tại Hà Nội, trong số các dự án chung cư đang được triển khai thi công xây dựng thì dự án căn hộ chung cư Viha Leciva Thanh Xuân – VihaComplex của chủ đầu tư Công ty cổ phần in và thương mại Thống Nhất cùng Xuân Lộc Thọ là dự án có hồ sơ pháp lý đầy đủ và đảm bảo nhất.

Thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội cuối năm 2022 đầu năm 2023 có nhiều biến động rất mạnh. Sau nhiều năm nguồn cung dồi dào thì hiện tại nguồn cung đang dần hạn chế có phần khan hiếm, giá đang ở mức dễ mua nhưng hiện nay đã tăng lên 20 – 30% và chưa có dấu hiệu giảm.

Có rất nhiều lý do như dịch bệnh, lạm phát, khan hiếm nguồn cung do không có phê duyệt dự án mới, nhưng có thể khẳng định 1 nguyên nhân cũ nhưng chưa bao giờ mới đó là nhu cầu về chỗ ở nhất là dòng căn hộ chung cư ở Hà Nội luôn rất cao và chưa khi nào có dấu hiệu giảm.

Dòng căn hộ chung cư luôn là dòng sản phẩm bất động sản được ưa chuộng và dễ tiếp cận nhất. Nhất là những dòng căn hộ nội đô, hồ sơ pháp lý chuẩn, có vị trí đẹp hay trung tâm thì ngày càng khan hiếm và được khách hàng săn lùng tìm kiếm, chọn mua.

Viha Complex tại 107 Nguyễn Tuân đang được rất nhiều khách hàng tìm hiểu và lựa chọn mua cho bằng được ngoài nguyên nhân có vị trí trung tâm quận Thanh Xuân thì điều khách hàng quyết tâm nhất đấy chính là “hồ sơ pháp lý” của dự án đảm bảo và đầy đủ.

Mua dự án căn hộ hình thành trong tương lai thì điều khách hàng nhận được là niềm tin vào chủ đầu tư, ko chỉ về tiềm năng tài chính mà còn về giấy tờ hồ sơ pháp lý của dự án.

Vì thế, khách hàng mua căn hộ tại dự án viha leciva hoàn toàn yên tâm về mặt này vì dự án đã được như: quyết định phê duyệt dự án, giấy cấp phép xây dựng, chứng nhận đầu tư, quyết định bàn giao đất, giấy chứng nhận phòng cháy chữa cháy …

HỒ SƠ PHÁP LÝ DỰ ÁN CHUNG CƯ VIHA COMPLEX BAO GỒM:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) ô đất xây dựng chung cư Viha Complex

2. Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án Viha Complex

3. Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Viha Complex

4. Bản vẽ phê duyệt quy hoạch 1/500 Viha Complex

5. Giấy phép xây dựng dự án chung cư Viha Complex

6. Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư tại dự án Viha Complex

7. Chấp thuận phòng cháy chữa cháy của dự án Viha Complex

8. Chứng thư (hoặc hợp đồng) bảo lãnh ngân hàng với dự án Viha Complex

THAM KHẢO HỒ SƠ PHÁP LÝ CỦA MỘT DỰ ÁN CHUNG CƯ

Hồ sơ pháp lý dự án căn hộ chung cư bao gồm nhiều giấy tờ để xác minh tính pháp lý của căn hộ. Do vậy, trước khi quyết định mua bất kỳ căn hộ nào. Khách hàng cần xác định kỹ các loại giấy tờ liên quan theo pháp luật hiện hành quy định. Việc này giúp ích cho bạn rất nhiều. Trong việc hạn chế tối đa những rủi ro, tranh chấp, thiệt hại khi muốn bán lại,… về sau.

Tuy nhiên, đây là phần kiến thức không phải ai cũng nắm được. Vậy sau đây, chúng tôi sẽ tổng hợp các các quy định, thủ tục. Và liệt kê các loại giấy tờ cần thiết để xác minh pháp lý căn hộ chung cư. Trả lời giúp bạn những câu hỏi sau. Hồ sơ pháp lý là gì? Hồ sơ pháp lý bao gồm những gì? Và cần chuẩn bị giấy tờ pháp lý gì khi mua chung cư?

Hồ sơ pháp lý dự án chung cư là toàn bộ những hồ sơ, giấy tờ mà một dự án đầu tư cần phải đó theo quy định của pháp luật Việt Nam, được cấp bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Các thủ tục pháp lý này sẽ luôn gắn liền với dự án trong suốt quá trình thực hiện đến khi hoàn thành dự án.

Chủ đầu tư cần phải nắm được những hồ sơ này để đảm bảo thực hiện đúng theo quy định. Nhằm đảm bảo dự án được triển khai theo đúng tiến độ đề ra ban đầu, không bị gián đoạn, kéo dài thời gian thực hiện.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

Sổ này phải đứng tên chủ đầu tư.. hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên chủ đầu tư, thời hạn sử dụng đất.

Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án

Để có thể xây dựng công trình, doanh nghiệp cần được Ủy ban nhân dân các cấp xem xét hồ sơ và ra quyết định giao đất, cho thuê đất đối với Chủ đầu tư, doanh nghiệp.

Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án

Chủ trương đầu tư là quyết định của cấp có thẩm quyền về các nội dung chủ yếu của chương trình, dự án đầu tư, nhằm làm căn cứ để lập, trình, phê duyệt quyết định đầu tư chương trình, dự án đầu tư, quyết định phê duyệt về báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư công.

Bản vẽ phê duyệt quy hoạch 1/500 của dự án hoặc bản vẽ tổng thể mặt bằng đã được phê duyệt

Giấy này chỉ rõ các thiết kế dành cho dự án, bao gồm tổng diện tích, mật độ xây dựng, bố trí diện tích : diện tích xây dựng , diện tích cây xanh ,thể dục thể thao mặt bằng tầng, tổng diện tích sàn, diện tích sàn căn hộ, diện tích tum, kỹ thuật thang máy, diện tích tầng 1, nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng ?dự án cao bao nhiêu tầng, các tầng thương mại là tầng nào, tầng căn hộ là tầng nào, tầng kỹ thuật là tầng nào ? mấy tầng hầm ? hạ tầng giao thông nội bộ thế nào ? khoảng lùi của công trình so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu.

Giấy phép xây dựng cơ sở hạ tầng cơ bản, giấy phép phần thân, phần móng đối với căn hộ căn cư

Chủ đầu tư cần có Giấy phép xây dựng dự án chung cư đó. Đây là điều kiện đủ để dự án có thể được khởi công.

Giấy phép do sở xây dựng cấp, nội dung bao gồm tên đơn vị chủ đầu tư được cấp phép, dự án được cấp phép xây dựng có: vị trí dự án, cốt nền xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng, chiều sâu công trình, chiều cao công trình, số tầng căn hộ, tầng hầm. Nhiều dự án hiện nay xảy ra tình trạng xây dựng không phép và bị đình chỉ thi công, dẫn đến chậm tiến độ dự án.

Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư

Giấy phép này cần chú ý đến lĩnh vực kinh doanh cần có chức năng xây dựng và đầu tư các dự án bất động sản thì mới hợp pháp.

Chấp thuận phòng cháy chữa cháy, đấu nối điện nước, đường giao thông nội bộ

Chứng thư (hoặc hợp đồng) thông báo bảo lãnh ngân hàng, đủ điều kiện huy động vốn

Bảo lãnh ngân hàng là việc cam kết bằng văn bản của tổ chức tín dụng (ngân hàng, công ty tài chính,…) nhằm đảm bảo thực hiện nghĩa vụ tài chính cho bên nhận bảo lãnh (ví dụ chủ đầu tư dự án xây dựng) thay cho bên được bảo lãnh (người mua nhà)  trong trường hợp bên được bảo lãnh/người mua nhà không có khả năng thực hiện nghĩa vụ tài chính cho bên nhận bảo lãnh. Bảo lãnh ngân hàng cũng là một trong những điều kiện cần để dự án chung cư có thể được mở bán.

CÁCH KIỂM TRA HỒ SƠ PHÁP LÝ CỦA MỘT DỰ ÁN CHUNG CƯ

Thường khi chính thức mở bán căn hộ chung cư ra ngoài thị trường, các chủ đầu tư đã đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý cũng như tiến độ thi công phải đảm bảo mới được phép. Vì thế khách hàng có thể dễ dàng tiếp cận cũng như được xem chi tiết các giấy tờ pháp lý trực tiếp từ chủ đầu tư.

Tuy nhiên, ở Việt Nam không phải chủ đầu tư nào cũng show hết các giấy tờ liên quan tới pháp lý cho khách hàng xem. Hơn nữa các văn bản pháp luật cũng chồng chéo, rối rắm. Do vậy việc tìm hiểu đối với đa phần người mua cũng khá khó. Tới khi xem được thực tế, người mua cũng khó xác định được có thật được các cơ quan có thẩm quyền cấp không, hay còn hiệu lực thời điểm hiện tại.

Cách dễ dàng xác minh được điều này:

– Hỏi sale bán hàng các văn bản pháp lý như mình đã nêu ở phần trên

– Đi thực tế xem tiến độ dự án thi công đến đâu

– Check các trang thông tin của báo chí, cơ quan nhà nước công bố

– Quan trọng nhất là uy tín chủ đầu tư dự án. Xem các dự án trong quá khứ đã triển khai, giao nhà đúng tiến độ, chất lượng không? Đã ra sổ hồng cho cư dân chưa?

– Nếu vẫn không chắc, tốt nhất là mua vay ngân hàng. Mặc dù mình không có thiếu tiền cũng làm hỗ trơ mua vay thông qua ngân hàng giải ngân. Bởi vì ngân hàng chính là bên thẩm định dự án tốt nhất. Họ sẵn sàng cho mình vay tới 60-70% giá hợp đồng thì quyền lợi của mình cũng được đảm bảo nhiều.

Hy vọng với những thông tin ở trên, khách hàng mua căn hộ chung cư cho mình có thể lựa chọn được những dự án chung cư có hồ sơ pháp lý chuẩn và tránh được những rủi do ko đáng có.

Hãy nhanh tay lựa chọn cho bạn và gia đình căn hộ hạng sang và đẳng cấp tại VIHA COMPLEX

LIÊN HỆ ĐẶT MUA CĂN HỘ VIHA COMPLEX

• Hotline: 0988160384
• Website: www.vihacomplex.com.vn

Đầu tư Shophouse đang được coi là xu hướng đầu tư mới của các nhà đầu tư thông minh trên thị trường địa ốc Việt Nam hiện nay. Với khả năng mang lại lợi nhuận hấp dẫn, số lượng sản phẩm lại có hạn nên việc để sở hữu được shophouse khối đế có sự cạnh tranh rất cao.

SHOPHOUSE LÀ GÌ ?

Shophouse là gì ? Nhà đầu tư cần lưu ý gì khi đầu tư vào loại hình bất động sản này ? Vậy để bạn đọc có thể hiểu rõ hơn về Shophouse chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin liên quan đến Shophouse và những tư vấn có nên đầu tư vào nó hay không ?

Shophouse bắt đầu vào những năm 50 của thế kỷ XIX. Shophouse (Tên tiếng anh) còn sở hữu nhiều cái tên khác nhau như: nhà phố thương mại, căn hộ kinh doanh,…Về cơ bản, shophouse chính là một dòng bất động sản được sử dụng vừa làm nhà ở vừa làm nơi kinh doanh sản phẩm, dịch vụ… được thiết kế đi liền kề với nhau. Là sự kết hợp thông minh, giúp tối ưu công năng sử dụng của chủ sở hữu từ mục đích ở đến kinh doanh.

Hiện nay Shophouse được chia làm 2 loại:

1. Shophouse khối đế (shop chân đế chung cư).

2. Shophouse thấp tầng – Nhà phố thương mại.

Hầu hết mọi Shophouse đều được thiết kế sang trọng, đẹp mắt và đặt ở những vị trí đắc địa nhất thu hút được rất nhiều sự để ý, quan tâm của khách hàng.

Shophouse thường cao từ hai đến ba tầng nếu là shophouse khối đế và cao 4 đến 5 tầng nếu là shophouse liền kề nhà phố thương mại, trong đó tầng trệt hoặc 2 tầng dưới dùng để buôn bán, mở cửa hàng, còn các tầng trên dùng làm nơi ở cho gia chủ.

ƯU ĐIỂM CỦA SHOPHOUSE LÀ GÌ ?

Có thể nói: Shophouse đang ngày càng nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư. Lý do là bởi nó sở hữu hàng loạt những ưu điểm vượt trội mà những hình thức khác khó có thể có được.

Shophouse có vị trí luôn rất đắc địa

Hầu hết vị trí của dòng sản phẩm Shophouse đều được đặt ở tầng trệt của dự án nhà chung cư hoặc trung tâm của các dự án bất động sản,… nhằm mang đến hiệu quả kinh doanh tối ưu. Từ đó, nhà đầu tư có thể kinh doanh hoặc cho thuê một cách dễ dàng.

Tại vị trí của shophouse bạn có thể di chuyển dễ dàng đến các khu vực khác mà không gặp bất cứ trở ngại nào về khoảng cách. Bởi vị trí trung tâm luôn được các chủ đầu tư nhắm đến để đặt shophouse.

Tính ứng dụng cao của Shophouse

Đặc điểm chính của các căn shophouse chính là thiết kế hiện đại phục vụ đến 2 mục đích khác nhau: kinh doanh và cư trú. Điều này giúp cho nhà đầu tư có thể tận dụng tối đa không gian và tiết kiệm chi phí hiệu quả nâng cao lợi nhuận khi kinh doanh. Các shophouse thường được thiết kế với các tầng phía dưới làm khu vực kinh doanh và các tầng phía trên làm khu vực sinh hoạt của gia đình. Chắc chắn không gian riêng tư luôn được đảm bảo tốt nhất.

Shophouse có tính thanh khoản cao nên mua đi bán lại dễ dàng

Các căn shophouse thường được đặt ở những vị trí đắc địa nhất trong một dự án bất động sản. Tuy nhiên số lượng các căn là không nhiều. Chúng ta có thể thấy rõ được những lợi ích mà căn hộ mang lại, chính vì thế tính thanh khoản của những căn như thế này là rất cao. Nhà đầu tư bất động sản có thể mua đi bán lại hoặc cho thuê một cách dễ dàng.

Shophouse có khả năng thu hồi vốn nhanh.

Do có số lượng hữu hạn và khả năng kinh doanh cao tại các dự án bất động sản nên khả năng tăng giá vốn và dòng tiền từ lợi nhuận cho thuê kinh doanh lớn nên có thể nói Shophouse được ví như dòng sản phẩm đầu tư như con gà đẻ trứng vàng. Vì thế khả năng thu hồi vốn nhanh và lợi nhuận luôn cao hơn các dòng bất động sản khác rất nhiều lần.

NHỮNG LƯU Ý KHI ĐẦU TƯ SHOPHOUSE ?

Lựa chọn chủ đầu tư Shophouse uy tín

Shophouse được phát triển bởi các chủ đầu tư bất động sản uy tín nên được khách hàng ưu tiên lựa chọn. Lý giải cho điều này, các chuyên nhà địa ốc cho rằng, chủ đầu tư uy tín có cách quản lý – vận hành chuyên nghiệp cũng như giải quyết vấn đề phát sinh nhanh chóng. Hơn nữa, thương hiệu của chủ đầu tư cũng được xem là bảo chứng cho tiềm năng gia tăng giá trị của Shophouse trong tương lai.

Cân nhắc vị trí Shophouse định đầu tư

Trước khi quyết định đầu tư, khách hàng nên xem xét yếu tố vị trí của Shophouse. Điều này đảm bảo việc kinh doanh hoặc cho thuê Shophouse trong tương lai diễn ra thuận lợi hơn. Những căn Shophouse nằm tại đường lớn và có vị trí thuận tiện cho khách hàng dừng, đỗ xe sẽ tạo điều kiện cho hoạt động kinh doanh diễn ra hiệu quả hơn.

Thời gian sở hữu của Shophouse

Thời gian sở hữu shophouse chỉ nên quan tâm với dòng shophouse chân đế, shophouse khối đế.

Bởi theo quy định của pháp luật Việt Nam, thời gian sở hữu của loại hình này thường là 50 năm kể từ thời điểm cấp giấy phép xây dựng. Sau khi hết thời hạn, nhà đầu tư có thể tiếp tục gia hạn hoặc trả lại quyền sử dụng cho chủ đầu tư.
 
Vì quyền sở hữu của Shophouse chân đế bị giới hạn, giới đầu tư nên cân nhắc cách thức vận hành cũng như lựa chọn loại hình sản phẩm, dịch vụ hợp lý để đảm bảo quá trình kinh doanh diễn ra thuận lợi.

Lên kế hoạch kinh doanh hoặc cho thuê Shophouse

Nếu tự kinh doanh, chủ sở hữu cần lựa chọn sản phẩm kinh doanh cũng như phát triển quy mô phù hợp với cộng đồng cư dân tại khu căn hộ để đạt được mục tiêu tối đa lợi nhuận. Nhà đầu tư cũng cần có phương án tương tự để đưa ra mức giá thuê hợp lý. Vị trí Shophouse sẽ thuận lợi cùng giá thuê phù hợp là những yếu tố quan trọng đảm bảo tiềm năng cho thuê của loại hình này.

SHOPHOUSE KHỐI ĐẾ (SHOP CHÂN ĐẾ CHUNG CƯ) LÀ GÌ ?

Shophouse khối đế, Shophouse khối đế (hay Shophouse chân đế) là những căn hộ có từ 1 – 3 tầng, được quy hoạch tại tầng đế của các tòa chung cư nhằm tạo nên một khu vực dịch vụ phong phú, phục vụ nhu cầu mua sắm của cư dân. Đây là loại hình bất động sản tích hợp đa chức năng, vừa đáp ứng mục đích sinh hoạt thường ngày, vừa sử dụng để kinh doanh thương mại.

Sở hữu nhiều ưu việt trong thiết kế cũng như công năng sử dụng, Shophouse khối đế không chỉ góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân, làm tăng giá trị cho dự án mà còn cho thấy tiềm năng sinh lời vượt bậc, thu hút sự quan tâm của đông đảo giới đầu tư. Do đó, hầu hết các dự án tòa căn hộ cao tầng hiện nay đều phát triển loại hình căn hộ này.

Theo quy định hiện hành tại Việt Nam, thời hạn sở hữu của mô hình căn hộ Shophouse khối đế thường là 50 năm.

SHOPHOUE THẤP TẦNG – NHÀ Ở THƯƠNG MẠI

Shophouse thấp tầng, Shophouse liền kề, Nhà phố thương mại là dòng nhà ở thấp tầng được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dự án bất động sản lớn, dịch vụ theo quy hoạch được duyệt, thì có quy định tương đương như đối với các liền kề, căn biệt thự.

Shophouse nhà phố thương mại sẽ được cấp quyền sử dụng đất ổn định và lâu dài theo đúng như luật đất đai quy định. Đây là điều mà căn shophouse khối đế không có được.

GIỚI THIỆU VỀ SHOPHOUSE, SHOPHOUSE KHỐI ĐẾ VIHA COMPLEX

Shophouse nhà phố, Shophouse khối đế Viha Complex nằm trong dự án căn hộ chung cư cao cấp tại 107 Nguyễn Tuân do Công ty Cổ phần in và thương mại Thống Nhất và Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư.

Viha Complex có vị trí cực kì đắc địa: 107 Nguyễn Tuân, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội với 2 mặt tiền là đường Ngụy Như Kom Tum và Nguyễn Tuân. Vị trí dự án trung tâm quận Thanh Xuân nơi tập trung dân cư đông đúc, các trường học và đại học lớn, có hệ thống tiện ích hoàn hảo và đẳng cấp nhất Hà Nội hiện nay … tạo điều kiện thuận lợi thu hút lượng khách hàng tiềm năng từ cả trong và ngoài dự án.

Nhằm đáp ứng nhu cầu vừa để ở, vừa kinh doanh thương mại, Shophouse khối đế Viha Complex sở hữu diện tích đa dạng từ  44,6 m2 – 49,3 m2 – 52 m2 – 61,8 m2 – 104,3 m2, phù hợp với mục đích sử dụng linh hoạt của các nhà đầu tư. Shophouse khối đế Viha Complex còn được thiết kế 2 lối đi riêng giúp tối ưu trải nghiệm mua sắm của khách hàng và đảm bảo sự riêng tư cho chủ sở hữu.

>>> Chi tiết về 10 lô Shophouse khối đế Viha Complex không chần trừ, nhanh tay ngay.

Đi kèm với shop khối đế, thì tại Viha Complex chủ đầu tư còn cung cấp 18 lô Shophouse Nhà phố thương mại sang trọng và đẳng cấp để vừa ở và kinh doanh ngay chính tại nhà mình, lối đi riêng, hầm để xe riêng và thiết kế riêng chuyên cho gia chủ, diện tích từ 87m2 đến 144m2, 161m2 … đang là sản phẩm được săn đón nhất khu vực hiện nay.

Đặc biệt, cùng với lợi thế về hệ thống cảnh quan đẹp mắt, không gian sống sinh thái hiếm có giữa lòng thành phố cùng chuỗi tiện ích giải trí độc đáo, trung tâm thương mại … Viha Complex không chỉ là lựa chọn an cư lý tưởng của cộng đồng cư dân thành đạt mà còn trở thành điểm đến thư giãn, giải trí của người dân trung tâ quận Thanh Xuân.

Điều này cũng đóng vai trò quan trọng, hứa hẹn mang đến lợi nhuận vượt trội cho khách hàng và giới đầu tư sở hữu Shophouse Viha Complex.

Thừa hưởng vị trí địa lý đắc địa, quy hoạch thông minh và hệ thống tiện ích hoàn hảo, Shophouse Viha Complex trở thành một trong những sản phẩm đầu tư hấp dẫn nhất trên thị trường bất động sản Hà Nội năm 2023.

>>> Cơ hội đầu tư với  Shophouse Nhà phố thương  Viha Complex trực tiếp chủ đầu tư

Mọi thông tin chi tiết về các dịch vụ của VIHA LECIVA – Quý khách hàng vui lòng liên hệ với phòng bán hàng của chúng tôi để biết thêm chi tiết:

Hotline: 0988160384

Để kiến tạo không gian sống gần gũi với thiên nhiên, chủ đầu tư lựa chọn giải pháp đưa khu “vườn trên cao” vào áp dụng ngay tại dự án căn hộ chung cư cao cấp Viha Complex 107 Nguyễn Tuân … với mong muốn mang lại cho cư dân tại đây một nơi đáng sống nhất thủ đô với cuộc sống xanh đậm chất thiên nhiên, là nơi nghỉ ngơi sau mỗi ngày làm việc căng thẳng.

Trước tình trạng mật độ xây dựng ngày càng nhiều, kéo theo sự gia tăng của ô nhiễm tiếng ồn và không khí cùng với việc không gian xanh bị thu hẹp lại, nhiều người đã tìm đến những căn hộ tại các dự án chung cư có thiết kế, triến trúc hài hòa với thiên nhiên, thoáng đãng nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi.

Đó là những lí do tại sao ở khắp mọi nơi, đặc biệt là các thành phố lớn như Hà Nội lại luôn khao khát được sống trong những căn hộ chung cư gần gũi với thiên nhiên, rộng rãi, trong lành, thoáng đãng.

Tại dự án Viha Leciva chủ đầu tư đã dành tối đa diện tích cho các khoảng xanh trong khuôn viên, xây dựng với tỉ lệ khoảng 40% diện tích còn toàn bộ 60% dành cho hệ thống tiện ích với khu vườn cây xanh, đường dạo bộ, hồ điều hòa, chốn nghỉ ngơi, thư giãn…

Viha Complex 107 Nguyễn Tuân toạ lạc trung tâm quận Thanh Xuân nổi bật thu hút nhiều khách hàng với nhiều chi tiết khác lạ và độc đáo không nơi nào có được. Tại đây, vườn trên cao được bố trí trên tầng cao nhất của tòa nhà với những thảm cỏ xanh trải dài rộng lớn, vườn cây và lối đi dạo trở thành “thiên đường nghỉ dưỡng” độc đáo dành riêng cho cư dân.

Khu vườn trên cao Viha Complex với cả khuôn viên tĩnh lặng tràn ngập sắc xanh của vườn trên không, nơi cư dân có thể hít sâu bầu không khí trong lành, nhâm nhi tách trà dưới những tán cây rộng mở ngập tràn hương thơm của cỏ hoa, là bến đợi bình yên và thư giãn, bỏ sau cuộc sống hối hả, bận rộn để ngắm nhìn vẻ đẹp của thành phố từ trên cao.

Sau đây là 1 số hình ảnh thiết kế vườn trên cao tại dự án căn hộ chung cư cao cấp Viha Compex:

Vườn trên cao với sự đầu tư thiết kế tỉ mỉ của chủ đầu tư tiện ích tầng thượng dự án Viha Complex là sự tái hiện hoàn hảo của nhịp sống bình yên giữa thành phố tất bật, mang tới cho cư dân tương lai một không gian thư giãn hoàn hảo, một phong cách sống mở, gần gũi với thiên nhiên.

LIÊN HỆ ĐẶT MUA CĂN HỘ VIHA COMPLEX –  VIHA LECIVA

Hotline: 0988160384

Shophouse chân đế chung cư Viha Complex không chỉ phục vụ nhu cầu cho dân cư tòa nhà với 468 căn hộ mà còn đáp ứng cư dân hiện hữu của khu vực trung tâm Nguyễn Tuân quận Thanh Xuân. Với cộng đồng dân cư đông đúc kết hợp với vị trí mặt tiền trung tâm, giá bán hợp lý, các shop thương mại này hứa hẹn là sản phẩm đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Chung cư Viha Leciva  – Viha Complex sở hữu một vị trí đắc địa 107 Nguyễn Tuân nằm ngay tại trung tâm Quận Thanh Xuân, Hà Nội. Chỉ mất 5 – 10 phút để đi tới các trục đường lớn: Nguyễn Trãi, Vành đai 3. Các địa điểm lớn như: Big C, Keangnam, Indochina Plaza, BX Mỹ Đình, Sân vận động Mỹ Đình, Grand Plaza, Láng Hạ, … Với 468 căn hộ nhu cầu mua sắm tại chỗ rất lớn Shop chân đế tầng 1 Viha Complex phù hợp cho các chuỗi nhà hàng, shop thời trang, cà phê, hiệu thuốc 24h, siêu thị,…

⭐ Shop chân đế Viha Complex: Tiềm năng khai thác tốt – Cho thuê giá cao

Với thiết kế đa dạng Shop tầng 1 Viha Complex phù hợp với 2 loại hình kinh doanh chính:

– Mở cửa hàng: Với vị trí thuận lợi kết nối khu vực Nguyễn Tuân có dân số đông, cùng với đối tượng khách hàng chính là những cư dân sinh sống tại chính dự án Viha Complex sẽ là địa điểm thu hút bất cứ các loại hình kinh doanh như : thời trang cao cấp , cửa hàng fastfood, nhà hàng Á – Âu, siêu thị , chuỗi cafe hay quầy thuốc, cửa hàng tiện ích…

– Cho thuê làm văn phòng: Các ngân hàng hoặc các nhãn hàng có thể thuê Shop chân đế làm chi nhánh hoặc văn phòng đại diện bởi vị trí đắc địa quay ra mặt tiền lớn, tiếp cận thuận tiện và dễ dàng quảng bá thương hiệu.

⭐ Shop chân đế Viha Complex: Lý do nên xuống tiền mua ngay lúc này

– Dự án của tập đoàn Xuân Lộc Thọ cưc kỳ uy tín về hồ sơ pháp lý + tiềm lực tài chính.

– Dự án với toà chung cư 33 tầng, cư dân tất cả đều có thu nhập tốt, dân trí cao.

– Đa tiện ích với các tiện ích hồ bơi rộng, khu vui chơi trẻ em, với 3 tầng hầm thoả mãn chỗ đỗ xe cho cư dân và khách hàng.

– Mua giai đoạn đầu dự án đang hình thành, giá bán hợp lý, chỉ đắt hơn giá căn hộ 10 triệu/m2. Đến khi bàn giao căn hộ giá shop khối đế sẽ tăng khi cư dân về ở.

⭐ Thông tin về Shop chân đế tầng 1 Viha Complex

Shophouse chân đế Viha Complex có thiết kế 100% được sắp xếp tại tầng 1 và 2 của toà nhà. Mỗi shophouse đều có mặt tiền rộng, có vỉa hè và chỗ để xe cho khách. Đặc biệt, toàn bộ mặt ngoài đều Full kính sang trọng.

Mặt bằng và thiết kế Shop chân đế Viha Complex:

+ Số lượng: 10 ô shop mặt bằng tầng 1

+ Diện tích sàn tầng 1: 44,6 m2 – 49,3 m2 – 52 m2 – 61,8 m2 – 104,3 m2

+ Thiết kế: 3 tầng (vừa ở + vừa kinh doanh)

Giá bán shop chân đế tầng 1 Viha Complex:

Giá bán:  Liên hệ trực tiếp để được tư vấn chi tiết (đã bao gồm VAT)

Tiến độ thanh toán Shop tầng 1 chung cư Viha Complex:

– Lần 1: 30% (đã gồm tiền cọc) tại thời điểm ký HĐMB

– Lần 2: 10% Trong vòng 60 ngày từ khi ký HĐMB

– Lần 3: 10 % Trong vòng 90 ngày kể từ khi ký HĐMB.

– Lần 4: 10 % Trong vòng 120 ngày kể từ khi ký HĐMB

– Lần 5: 10 % Trong vòng 150 ngày kể từ khi ký HĐMB.

– Lần 6: 30 % Trong vòng 10 ngày kể từ khi nhận thông báo bàn giao nhà.

Liên hệ mua Shop kinh doanh tầng 1 chung cư Viha Complex:

Mọi thông tin chi tiết mặt bằng, thiết kế, giá bán Shop tầng 1 Viha Complex xin vui lòng liên hệ trực tiếp:

 Phòng kinh doanh Chủ đầu tư:

–  Địa chỉ: Số 107 Đường Nguyễn Tuân, P Thanh Xuân Trung, Q Thanh Xuân, Hà Nội

– Hotline: 0988160384 (Call, Inbox, Zalo, FB)

– Chi tiết về dự án: vihacomplex.com.vn

(Số lượng có hạn AC quan tâm gọi ngay để e tư vấn chính xác !)

Shop kinh doanh khối đế các tòa chung cư đều rất đắt hàng, thậm chí khách hàng phải mua chênh mới có cơ hội sở hữu. Thị trường mặt bằng kinh doanh tầng 1 bao gồm các Kiot tại khối đế tòa chung cư hay shop trong các dự án chung cư là dòng sản phẩm nằm trong điểm ngắm của giới đầu tư vì thường khan hiếm về nguồn cung nhưng lại gia tăng về lãi vốn + dòng tiền cho thuê ổn định.

Vì thế đầu tư Kiot, Shop hay mặt bằng kinh doanh tầng 1 tại các dự án chung cư cao tầng được coi như là “con gà đẻ trứng vàng” với phương châm: Nhà nhà săn mua – Người người sang nhượng – Đắt hàng là … chênh !

>>> Tham khảo: Shophouse Viha Complex 107 Nguyễn Tuân

Để một công trình xây dựng dự án chung cư được hoàn thành đúng tiến độ, chất lượng đảm bảo thì nhà thầu xây dựng có vai trò không nhỏ trong quá trình xây dựng. Các tòa căn hộ chung cư đều được xây dựng để đáp ứng nhu cầu sử dụng ngày càng cao của người dùng trong xã hội hiện đại ngày nay và do đó các nhà thầu ngày càng cải thiện, nâng cao khả năng hoạt động cũng như năng lực xây dựng để đem lại những công trình tốt nhất.

Chung cư Viha Complex là dự án căn hộ cao cấp tại 107 Nguyễn Tuân với 33 tầng nổi, 3 tầng hầm đang được giới đầu tư và nhiều chuyên gia bất động sản đánh giá đánh giá là nơi ở đẳng cấp bậc nhất của quận Thanh Xuân nhờ hội tụ nhiều ưu điểm vượt trội về vị trí – tiện ích – mức giá bán cạnh tranh so với các dự án khu vực xung quanh. Chủ đầu tư mong muốn sẽ mang đến những sản phẩm chất lượng tạo dựng niềm tin đối với khách hàng đồng thời khẳng định tên tuổi của mình trên thị trường bất động sản nói chung và Hà Nội nói riêng.

Vì thế nên tại dự án Viha Leciva Nguyễn Tuân đơn vị nhà thầu xây dựng cũng được chủ đầu tư sàng lọc rất kỹ đảm bảo công trình được thực hiện đúng chất lượng và thời hạn bàn giao đúng cam kết.

NHÀ THẦU THI CÔNG XÂY DỰNG DỰ ÁN CHUNG CƯ VIHA COMPLEX LÀ AI ?

Dự án Viha Complex đã và đang thi công nhanh, đảm bảo đúng tiến độ cũng như chất lượng xây dựng bởi 2 nhà thầu nổi tiếng và có uy tín trên thị trường xây dựng Việt Nam đó là: Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình và Công ty Cổ phần Xây dựng CDC.

⭐ Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình: Thầu chính thi công kết cấu phần tầng ngầm

Hoà Bình là nhà thầu tổng hợp hàng đầu tại Việt Nam, sản phẩm chủ lực của Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình là các công trình lớn trong lĩnh vực thi công xây dựng dân dụng, tiếp đến là công trình công nghiệp và hạ tầng.

⭐ Công ty Cổ phần Xây dựng CDC: Thầu chính thi công kết cấu phần thân cao tầng

Công ty Cổ phần Xây dựng CDC là doanh nghiệp hoạt động trong nhiều lĩnh vực: Tổng thầu thi công, Tư vấn thiết kế, Kinh doanh vật liệu xây dựng. Với thế mạnh về đội ngũ cán bộ được đào tạo bài bản, trình độ chuyên môn cao, đã được tham gia qua nhiều dự án lớn và luôn luôn không ngừng học hỏi, đổi mới, sáng tạo… Công ty Cổ phần Xây dựng CDC đã từng bước khẳng định được thương hiệu của mình.

Với tiềm lực vốn vững chắc của chủ đầu tư và năng lực thi công của đơn vị xây dựng “KHỦNG” như vậy chắc chắn công trình Viha Complex sẽ hoàn thành vượt tiến độ và thời hạn bàn giao như đã cam kết với khách hàng. Đảm bảo mang đến khách hàng sản phẩm chất lượng cao hạng sang và đẳng cấp.

THAM KHẢO THÊM THÔNG TIN VỀ NHÀ THẦU XÂY DỰNG

Nhà thầu xây dựng là gì ? 

Nhà thầu xây dựng là đơn vị, tổ chức có đầy đủ năng lực, chức năng xây dựng. Từ đó kết được hợp đồng với chủ đầu tư, nhận thầu một loại công việc hoặc toàn bộ công việc của dự án công trình.

Một công ty chuyên xây dựng phải có đầy đủ pháp lý, chức năng liên quan tới nghành thực hiện và được Nhà nước cấp phép

– Chứng chỉ hành nghề có liên quan

– Đăng ký kinh doanh thành lập doanh nghiệp

– Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, giám sát thi công, chỉ huy công trường

– Đội ngũ thợ lành nghề, có kinh nghiệm xây dựng lâu năm

Trách nhiệm của nhà thầu xây dựng ?

– Khi chủ đầu tư ký hợp đồng với nhà thầu xây dựng thì có thể hoàn toàn yên tâm. Bởi công ty xây dựng đó phải có trách nhiệm trước chủ đầu tư và pháp luật về chất lượng công trình. Đảm bảo chất lượng từng hạng mục theo đúng chỉ tiêu của CĐT. Chịu tất cả trách nhiệm về các sự cố liên quan đến nhà thầu phụ.

– Nhà thầu xây dựng có trách nhiệm về phương tiện, thiết bị, biện pháp thi công sử dụng trong quá trình xây dựng.

– Cung cấp toàn bộ vật tư. lực lượng công nhân theo yêu cầu của CĐT

– Ký hợp đồng giao khoán với nhà thầu phụ để thực hiện công việc chuyên nghành

Tiêu chí đánh giá mức độ uy tín của các nhà thầu ?

Uy tín của các nhà thầu xây dựng được đánh giá dựa trên nghiên cứu về ảnh hưởng của các yếu tố tài chính, hình ảnh doanh nghiệp (DN) trên truyền thông và đánh giá của các bên liên quan trong ngành. Cụ thể:

(1) Năng lực tài chính thể hiện trên báo cáo tài chính năm gần nhất;

(2) Uy tín truyền thông được đánh giá bằng phương pháp Media Coding – mã hóa các bài viết về công ty trên các kênh truyền thông có ảnh hưởng;

(3) Khảo sát đối tượng nghiên cứu và các bên liên quan cũng được sử dụng như yếu tố bổ sung nhằm xác định vị thế của DN trong ngành.

Tham khảo Chi tiết về dự án chung cư Viha Complex:

Địa chỉ: 107 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội

Hotline: 0988160384 (quản lý kinh doanh trực tiếp)

Website: vihacomplex.com.vn

Cư dân Viha Complex có thể thoả thích mua sắm ngay tại trung tâm mua sắm sang trọng, đẳng cấp ngay dưới chân toà nhà.

Dự án Viha Complex với vị trí đắc địa tại 107 Nguyễn Tuân lại đang là dự án duy nhất còn lại đang có tiến độ thi công rất tốt của quận Thanh Xuân thực sự đang gây sốt trên thị trường bất động sản Hà Nội nói chung và thị trường căn hộ chung cư cao cấp nói riêng tại đây.

VIHA LECIVA – Viha Complex là dự án căn hộ chung cư cao cấp với 33 tầng nổi, 3 tầng hầm, các căn hộ được thiết kế với diện tích đa dạng theo phong cách hiện đại, tận dụng tối đa nắng, gió và ánh sáng tự nhiên đang được đánh giá là nơi ở đẳng cấp bậc nhất của quận Thanh Xuân.

Là dự án căn hộ chung cư cao cấp nên ngoài vị trí đẹp, thiết kế căn hộ hiện đại, giá bán hợp lý, đơn vị thi công uy tín, hồ sơ pháp lý chuẩn … thì năng lực tài chính và uy tín của Chủ đầu tư Viha Complex đang là điểm cộng nữa của dự án.

Xuân Lộc Thọ uy tín với năng lực thực sự luôn quan tâm đến danh tiếng của thương hiệu doanh nghiệp nên pháp lý của dự án luôn chuẩn chỉ, đầy đủ và rõ ràng. Viha Complex 107 Nguyễn Tuân được xây dựng từ chủ đầu tư uy tín chất lượng cũng sẽ được đánh giá cao hơn, mang tới độ bền lớn cho công trình. Đồng thời chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu chất lượng với những phương án thi công hiện đại, đảm bảo chất lượng, do vậy giá thành xây dựng chung cư là hợp lý nhất.

CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIHA COMPLEX 107 NGUYỄN TUÂN là ai ?

Chủ đầu tư dự án Viha Complex là liên danh Công ty Cổ phần In & Thương mại Thống Nhất và Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ, tư vấn thiết kế Công ty Cổ phần Kiến trúc Lập Phương –  Cubic, tư vấn giám sát Công ty Cổ phần Texo, đơn vị thi công hạ tầng móng là nhà thầu Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình và đơn vị thi công chính dự án là Công ty Cổ phần Xây dựng CDC.

Công ty Cổ phần In & Thương mại Thống Nhất được thành lập ngày 28/06/2005, đặt trụ sơ tại số 136, phố Hàng Bông, phường Hàng Bông, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội. Tiền thân ra đời bởi sự hợp nhất giữa 2 nhà in tại Hà Nội từ những năm 1971: Nhà in Lê Văn Tân (số 136 Hàng Bông) & lên xưởng in Kim Sơn (số 24 Lý Quốc Sư).

Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ được thành lập ngày 16/08/1995, đặt trụ sở tại số 51, ngõ 258, phố Tân Mai, phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội. XALOTHO đã trở thành Tập đoàn Xuân Lộc Thọ lớn mạnh gồm các công ty thành viên và các nhà máy sản xuất quy mô lớn với hơn 2.000 công nhân và nhân viên hoạt động chuyên sâu trong lĩnh vực sản xuất các sản phẩm thiết bị điện, thiết bị ngành nước, ngành nhựa, ngành cao su, ngành in ấn… mang nhãn hiệu SINO-VANLOCK-SP. Cùng với sự hội nhập quốc tế của nền kinh tế Việt Nam, Tập đoàn XALOTHO vẫn tiếp tục mở rộng, tăng trưởng vầ đầu tư sang các lĩnh vực mới như: Đầu tư và phát triển cơ sở hạ tầng, bất động sản, đầu tư tài chính,…

Dự án Viha Complex có tên pháp lý đầy đủ là Khu nhà ở hỗn hợp 107 Nguyễn Tuân Viha Complex, được quyết định chủ trương đầu tư tại văn bản số 6372/QĐ-UBND ngày 12/09/2017 và được cấp giấy phép xây dựng số 61/GPXD ngày 21/08/2020 của Sở Xây dựng Hà Nội.

Chi tiết về dự án chung cư Viha Complex:

Địa chỉ: 107 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội

Hotline: 0988160384 (quản lý kinh doanh trực tiếp)

Chủ đầu tư đang chuẩn bị mở bán các căn hộ thuộc dự án chung cư cao cấp Viha Complex tại 107 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội. Hiện đang có rất nhiều khách hàng quan tâm, tìm hiểu về pháp lý của dự án và muốn mua căn hộ tại đây.

Viha Complex với vị trí trung tâm quận, quy mô 33 tầng nổi, 3 tầng hầm, 4 tầng trung tâm thương mại với các dịch vụ tiện ích đi kèm đầy đủ và đẳng cấp sẽ mang đến cho khách hàng một lựa chọn sản phẩm chung cư để ở cao cấp nhất khu vực Thanh Xuân hiện nay.

Vì là dòng căn hộ cao cấp, nên ngoài vấn đề giá bán cũng như tiến độ thanh toán, thì rất nhiều khách hàng mua căn hộ chung cư viha complex đều tìm hiểu rất sâu và kĩ về pháp lý của dự án, giấy tờ sổ hồng của căn hộ.

Diện tích, giá bán, tiến độ thanh toán của căn hộ là điều kiện cần thì pháp lý dự án sẽ là điều kiện đủ để khách hàng xem xét có nên mua căn hộ hay không. Bởi chung cư là sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai nên dự án có pháp lý chuẩn, chủ đầu tư uy tín mới là yếu tố quyết định đến giá trị của căn hộ chung cư đó.

Hiện nay, dự án chung cư viha leciva vẫn đang được triển khai thi công nhanh và mạnh, nhưng để hỗ trợ khách hàng hiểu hơn về dự án … chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng hiểu thêm về pháp lý dự án cũng như giấy tờ pháp lý của căn hộ là sổ hồng và cách thức làm sổ hồng mới nếu khách hàng sau này có nhu cầu tự làm.

1. PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN VIHA COMPLEX có đầy đủ không ?

Có thể nói với vị trí 107 Nguyễn Tuân khá đắc địa và trung tâm quận như hiện nay, lại gần như là dự án duy nhất còn xót lại nên Viha Complex được coi như là bộ mặt của quận Thanh Xuân. Đi kèm với đó là uy tín và năng lực của chủ đầu tư đang có nên khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm 100% về tính pháp lý của dự án tại đây.

Cụ thể: Hồ sơ pháp lý của dự án chung cư Viha Complex được coi là khá đầy đủ.

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất viha complex: đầy đủ

2. Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án viha complex: đầy đủ

3. Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án viha complex: đầy đủ

4. Bản vẽ phê duyệt quy hoạch 1/500 viha complex: đầy đủ

5. Giấy phép xây dựng viha complex: đầy đủ

6. Giấy phép kinh doanh viha complex: đầy đủ

7. Chấp thuận phòng cháy chữa cháy viha complex: đã nộp hồ sơ, chờ bàn giao nghiệm thu sau khi xây xong và chuẩn bị bàn giao căn hộ

8. Chứng thư bảo lãnh ngân hàng cho vay viha complex: đầy đủ

Chi tiết về hồ sơ pháp lý và cách xác minh pháp lý của một dự án chung cư khách hàng có thể tham khảo thêm: hồ sơ pháp lý dự án chung cư

2. GIẤY TỜ PHÁP LÝ CỦA CĂN HỘ CHUNG CƯ VIHA COMPLEX

Mua căn hộ chung cư thuộc một dự án viha complex đã được cấp phép đầy đủ giấy tờ về pháp lý, sau khi dự án đã hoàn thành việc xây dựng và chủ đầu tư đã chính thức bàn giao căn hộ cho khách hàng và đưa dự án vào vận hành … thì đa phần giấy tờ pháp lý liên quan đến căn hộ Viha Complex sẽ được chủ đầu tư thay mặt chủ nhà tiến hành các thủ tục cần thiết cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng – sổ hồng cho căn hộ mà khách hàng đã ký Hợp Đồng Mua Bán với chủ đầu tư.

Và pháp lý của căn hộ chung cư Viha Complex được xác định và ghi rõ ngay từ khi khách hàng ký Hợp Đồng Mua Bán với chủ đầu tư sẽ là Sổ hồng (lâu dài) / Giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ (lâu dài).

Thời hạn sử dụng căn hộ sẽ là lâu dài chứ không phải là 50 năm hay thuê mua 50 năm.

3. CÁCH TỰ LÀM SỔ HỒNG LẦN ĐẦU CHO CĂN HỘ CHUNG CƯ VIHA COMPLEX

Giấy chứng nhận quyền sử dụng /sổ hồng cho căn hộ chung cư Viha Complex lần đầu thì đa phần sẽ được chủ đầu tư thay mặt chủ nhà tiến hành các thủ tục cần thiết cho việc cấp sổ với cơ quan có thẩm quyền.

Tuy nhiên, cũng có những khách hàng muốn tự làm hoặc do chậm trễ nên qua thời hạn hỗ trợ của chủ đầu tư… Khách hàng có thể tham khảo hướng dẫn cách làm sổ hồng chung cư để cũng có thể tiến hành làm giấy tờ lần đầu cho chính căn hộ của mình.

Hồ sơ làm sổ hồng chung cư lần đầu bao gồm:

STT	Thành phần hồ sơ	Tình trạng	Số lượng
1	Hợp đồng mua bán căn hộ và các phụ lục	Bản chính	01
2	Biên bản thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ	Bản chính	01
3	Biên bản bàn giao căn hộ	Bản chính	01
4	Hóa đơn VAT	Bản chính	01
5	Văn bản xác nhận chủ đầu tư chưa làm sổ hồng/sổ đỏ (nếu có)	Bản chính	01
6	CMND, căn cước công dân/hộ chiếu	Bản sao	01
7	Giấy đăng ký kết hôn – với trường hợp đã kết hôn hoặcGiấy xác nhận tình trạng hôn nhân trong thời hạn 06 tháng đối với trường hợp chưa kết hôn hoặc đã ly hôn	Bản sao	01
8	Sổ hộ khẩu khách hàng – với trường hợp 2 vợ chồng khách hàng không cùng hộ khẩu thì cần cả sổ hộ khẩu của vợ và chồng	Bản sao	01

Quy trình thực hiện thủ tục làm sổ hồng chung cư lần đầu:

Bước 1: Kê khai các loại giấy tờ cần thiết

STT	Thành phần hồ sơ	Tình trạng	Số lượng
1	Kê khai Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Mẫu số 04a/ĐK	Bản chính	01
2	Kê khai Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp	Bản chính	01
3	Kê khai tờ khai lệ phí trước bạ Mẫu số: 01/LPTB	Bản chính	01
4	Kê khai Tờ khai thuế thu nhập cá nhân Mẫu số 05/KK-TNCN	Bản chính	01

Bước 2: Lập Giấy ủy quyền của khách hàng (nếu khách hàng ko tự đi làm được và ủy quyền cho ng khác giúp)

Bước 3: Nộp hồ sơ xin cấp Sổ đỏ, sổ hồng căn hộ chung cư và nhận phiếu biên nhận

Bước 4: Liên hệ cơ quan thuế thực hiện các thủ tục và nghĩa vụ tài chính

Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng)

Thời gian làm sổ hồng lần đầu cho căn hộ chung cư

Điểm c khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai quy định thời gian làm sổ hồng nhà dự án như sau: “Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thay đổi tài sản gắn liền với đất là không quá 15 ngày”

Chi phí làm sổ hồng căn hộ chung cư lần đầu

Khi làm sổ đỏ, sổ hồng nhà chung cư thì người sử dụng đất sẽ nộp những khoản chi phí gồm:

– Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị tài sản được quy định tại Khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP

– Lệ phí thẩm định hồ sơ: Hiện tại không áp dụng thống nhất tại các địa phương trên cả nước. Tại Hà Nội mức thu lệ phí thẩm định hồ sơ khi làm sổ hồng, sổ đỏ nhà dự án là 0,15% giá trị tài sản.

Trên đây là toàn bộ hồ sơ cũng như quy trình để khách hàng có thể tự tiến hành làm thủ tục cấp sổ đỏ, sổ hồng cho chính căn hộ chung cư của mình đã mua.

Hiện nay mua căn hộ tại một dự án chung cư là sản phẩm hình thành trong tương lai và giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ / sổ hồng lại chưa có ngay được khi mua … vì thế mà khi tìm hiểu, xem xét và quyết định xuống tiền đặt mua một căn hộ chung cư tại một dự án nào đó, khách hàng nên tìm hiểu và xác minh xem dự án có: pháp lý có chuẩn không ? chủ đầu tư dự án là ai ? tiến độ dự án ra sao ? …

Viha Complex 107 Nguyễn Tuân hiện đang là điểm sáng duy nhất năm 2023 tại Thanh Xuân hiện nay không chỉ bởi vị trí, diện tích, giá bán… mà còn ở yếu tố pháp lý chuẩn chỉ.

Tham khảo ngay mặt bằng chi tiết các thiết kế viha complex để lựa chọn được diện tích ưng ý nhất ngay khi chủ đầu tư chính thức mở bán.

Thông tin chi tiết về dự án: 0988160384

Để mua 1 căn hộ chung cư hình thành trong tương lai tại một dự án mà bạn đang tìm hiểu để ra quyết định thì điều đầu tiên bạn nên tìm hiểu ngay đó là hồ sơ pháp lý dự án chung cư đó xem có đầy đủ không và như thế nào ?

Hồ sơ pháp lý dự án chung cư – đây là phần kiến thức không phải ai cũng nắm được. Do thiếu thời gian nghiên cứu, do ko quan tâm đến hoặc do một lý do nào đó.

Nhưng vì mình đang mua căn hộ chung cư tại một dự án đang được triển khai thi công và hình thành trong tương lai, chưa được nhận bàn giao căn hộ, chưa được nhận giấy tờ pháp lý liên quan đến căn hộ. Nên khách hàng phải thật cẩn thận và chú ý đến vấn đề này.

Khách hàng cần xác định kỹ các loại giấy tờ liên quan theo pháp luật hiện hành quy định. Việc này giúp ích cho bạn rất nhiều trong việc hạn chế tối đa những rủi ro, tranh chấp, thiệt hại… về sau nếu như dự án đó có vấn đề về pháp lý.

Để khách hàng hiểu hơn cũng như hỗ trợ khách hàng trong việc dễ dàng ra quyết định mua căn hộ chung cư tại một dự án đang triển khai xây dựng và bán hàng tại Hà Nội. Chúng tôi sẽ tổng hợp và chia sẻ với khách hàng về vấn đề hồ sơ pháp lý của một dự án chung cư để khách hàng nắm được.

1. CÁCH KIỂM TRA HỒ SƠ PHÁP LÝ CỦA MỘT DỰ ÁN CHUNG CƯ

Thường khi chính thức mở bán căn hộ chung cư ra ngoài thị trường, các chủ đầu tư đã đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý cũng như tiến độ thi công phải đảm bảo mới được phép. Vì thế khách hàng có thể dễ dàng tiếp cận cũng như được xem chi tiết các giấy tờ pháp lý trực tiếp từ chủ đầu tư.

Tuy nhiên, ở Việt Nam không phải chủ đầu tư nào cũng show hết các giấy tờ liên quan tới pháp lý cho khách hàng xem. Hơn nữa các văn bản pháp luật cũng chồng chéo, rối rắm. Do vậy việc tìm hiểu đối với đa phần người mua cũng khá khó. Tới khi xem được thực tế, người mua cũng khó xác định được có thật được các cơ quan có thẩm quyền cấp không, hay còn hiệu lực thời điểm hiện tại.

Cách dễ dàng xác minh được điều này:

⭐ Hỏi sale bán hàng các văn bản pháp lý về dự án đang quan tâm.

⭐ Đi thực tế xem tiến độ dự án thi công đến đâu.

⭐ Check các trang thông tin của báo chí, cơ quan nhà nước công bố.

⭐ Tìm hiểu về uy tín chủ đầu tư dự án chung cư đó về tài chính, thương hiệu và các dự án đã có.

⭐ Nếu vẫn không chắc, tốt nhất là mua vay ngân hàng. Mặc dù mình không có thiếu tiền cũng làm hỗ trơ mua vay thông qua ngân hàng giải ngân. Bởi vì ngân hàng chính là bên thẩm định dự án tốt nhất. Họ sẵn sàng cho mình vay tới 60-70% giá hợp đồng thì quyền lợi của mình cũng được đảm bảo nhiều.

2. HỒ SƠ PHÁP LÝ DỰ ÁN CHUNG CƯ LÀ GÌ VÀ BAO GỒM NHỮNG GÌ ?

Hồ sơ pháp lý dự án chung cư là toàn bộ những hồ sơ, giấy tờ mà một dự án đầu tư cần phải đó theo quy định của pháp luật Việt Nam, được cấp bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Các thủ tục pháp lý này sẽ luôn gắn liền với dự án trong suốt quá trình thực hiện đến khi hoàn thành dự án.

Chủ đầu tư cần phải nắm được những hồ sơ này để đảm bảo thực hiện đúng theo quy định. Nhằm đảm bảo dự án được triển khai theo đúng tiến độ đề ra ban đầu, không bị gián đoạn, kéo dài thời gian thực hiện.

Nếu thống kê chi tiết thì hồ sơ pháp lý dự án chung cư bao gồm rất nhiều giấy tờ. Nhưng dự án cơ bản cần các giấy tờ pháp lý chính và chi tiết về các loại giấy tờ trong Hồ sơ pháp lý của 1 dự án chung cư như sau:

⭐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

Sổ này phải đứng tên chủ đầu tư.. hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên chủ đầu tư, thời hạn sử dụng đất

⭐ Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án

Để có thể xây dựng công trình, doanh nghiệp cần được Ủy ban nhân dân các cấp xem xét hồ sơ và ra quyết định giao đất, cho thuê đất đối với Chủ đầu tư, doanh nghiệp.

⭐ Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án

Chủ trương đầu tư là quyết định của cấp có thẩm quyền về các nội dung chủ yếu của chương trình, dự án đầu tư, nhằm làm căn cứ để lập, trình, phê duyệt quyết định đầu tư chương trình, dự án đầu tư, quyết định phê duyệt về báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư công.

⭐ Bản vẽ phê duyệt quy hoạch 1/500 của dự án hoặc bản vẽ tổng thể mặt bằng đã được phê duyệt

Giấy này chỉ rõ các thiết kế dành cho dự án, bao gồm tổng diện tích, mật độ xây dựng, bố trí diện tích : diện tích xây dựng , diện tích cây xanh ,thể dục thể thao mặt bằng tầng, tổng diện tích sàn, diện tích sàn căn hộ, diện tích tum, kỹ thuật thang máy, diện tích tầng 1, nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng ?dự án cao bao nhiêu tầng, các tầng thương mại là tầng nào, tầng căn hộ là tầng nào, tầng kỹ thuật là tầng nào ? mấy tầng hầm ? hạ tầng giao thông nội bộ thế nào ? khoảng lùi của công trình so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu.

⭐ Giấy phép xây dựng cơ sở hạ tầng cơ bản, giấy phép phần thân, phần móng đối với căn hộ căn cư

Chủ đầu tư cần có Giấy phép xây dựng dự án chung cư đó. Đây là điều kiện đủ để dự án có thể được khởi công.

Giấy phép do sở xây dựng cấp, nội dung bao gồm tên đơn vị chủ đầu tư được cấp phép, dự án được cấp phép xây dựng có: vị trí dự án, cốt nền xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng, chiều sâu công trình, chiều cao công trình, số tầng căn hộ, tầng hầm. Nhiều dự án hiện nay xảy ra tình trạng xây dựng không phép và bị đình chỉ thi công, dẫn đến chậm tiến độ dự án.

⭐ Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư

Giấy phép này cần chú ý đến lĩnh vực kinh doanh cần có chức năng xây dựng và đầu tư các dự án bất động sản thì mới hợp pháp.

⭐ Chấp thuận phòng cháy chữa cháy, đấu nối điện nước, đường giao thông nội bộ

⭐ Chứng thư (hoặc hợp đồng) thông báo bảo lãnh ngân hàng, đủ điều kiện huy động vốn

Bảo lãnh ngân hàng là việc cam kết bằng văn bản của tổ chức tín dụng (ngân hàng, công ty tài chính,…) nhằm đảm bảo thực hiện nghĩa vụ tài chính cho bên nhận bảo lãnh (ví dụ chủ đầu tư dự án xây dựng) thay cho bên được bảo lãnh (người mua nhà)  trong trường hợp bên được bảo lãnh/người mua nhà không có khả năng thực hiện nghĩa vụ tài chính cho bên nhận bảo lãnh.

Bảo lãnh ngân hàng cũng là một trong những điều kiện cần để dự án chung cư có thể được mở bán.

Với những thông tin ở trên, khách hàng mua căn hộ chung cư cho mình có thể lựa chọn được những dự án chung cư có hồ sơ pháp lý chuẩn và tránh được những rủi do ko đáng có.

3. GỢI Ý DỰ ÁN CÓ GIẤY TỜ PHÁP LÝ ĐẦY ĐỦ NHẤT QUẬN THANH XUÂN HIỆN NAY

Hiện tại Thanh Xuân có rất nhiều dự án căn hộ chung cư đã bàn giao cho khách hàng vào sử dụng, số lượng dự án mới đang được triển khai không nhiều vì quỹ đất đã hạn chế và quy hoạch đang được thành phố kiểm duyệt sát sao.

Vì thế Viha Complex 107 Nguyễn Tuân với hồ sơ pháp lý đầy đủ và chuẩn xác, thi công đảm bảo đang là dự án chung cư tốt nhất, đẹp nhất, trung tâm nhất, HOT nhất đang được rất nhiều khách hàng tìm kiếm tại Hà Nội hiện nay.

Hồ sơ pháp lý của dự án chung cư Viha Complex:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất viha complex: đầy đủ

2. Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án viha complex: đầy đủ

3. Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án viha complex: đầy đủ

4. Bản vẽ phê duyệt quy hoạch 1/500 viha complex: đầy đủ

5. Giấy phép xây dựng viha complex: đầy đủ

6. Giấy phép kinh doanh viha complex: đầy đủ

7. Chấp thuận phòng cháy chữa cháy viha complex: đã nộp hồ sơ, chờ bàn giao nghiệm thu sau khi xây xong và chuẩn bị bàn giao căn hộ

8. Chứng thư bảo lãnh ngân hàng cho vay viha complex: đầy đủ

Viha Complex với quy mô 33 tầng nổi, 3 tầng hầm, 4 tầng trung tâm thương mại với dịch vụ tiện ích đi kèm đầy đủ và cao cấp sẽ mang đến cho khách hàng một lựa chọn sản phẩm chung cư để ở cao cấp nhất khu vực hiện nay.

Chi tiết về dự án chung cư Viha Complex:

Địa chỉ: 107 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội

Hotline: 0988160384 (quản lý kinh doanh trực tiếp)

Nguyễn Tuân đang tuyến phố được coi là con đường trung tâm mới của quận Thanh Xuân hiện nay. Nguyễn Tuân với vị trí trung tâm và là con phố duy nhất nối 2 con đường lớn Nguyễn Trãi và Lê Văn Lương, cực kì thuận tiện đi lại, gần công viên lớn nhất của quận là công viên Nhân Chính nên tại đây đang cuốn hút rất nhiều khách hàng lựa chọn muốn mua căn hộ.

Hiện trên đường Nguyễn Tuân đã và đang có 8 dự án căn hộ chung cư đã đưa vào bàn giao vận hành và duy nhất 1 dự án còn xót lại đang được tiến hành xây dựng và mở bán đó Viha Leciva – Viha Complex 107 Nguyễn Tuân.

Với khách hàng thì ngoài vấn đề về diện tích, tiện ích thì “Giá bán Chung Cư Nguyễn Tuân” được rất nhiều khách hàng quan tâm, tìm hiểu để lựa chọn cho mình một căn hộ ưng ý và phù hợp với nhu cầu cũng như tài chính của mình.

Để hỗ trợ khách hàng có nhu cầu mua căn hộ chung cư tại khu vực đường Nguyễn Tuân chúng tôi xin chia sẻ với khách hàng bảng danh sách Giá bán chung cư Nguyễn Tuân mới nhất 2023 để khách hàng có thông tin và so sánh giá bán các dự án tại đây:

Khu vực Nguyễn Tuân đã có những dự án chung cư đã đưa vào bàn giao sử dụng khai thác vận hành rồi nên giá bán cũng do toàn bộ người mua thực đã vào ở tự định giá và trao đổi thống nhất với nhau.

Giá bán chung cư Nguyễn Tuân ở đây thì tùy thuộc vào rất nhiều yếu tố, có khách hàng cho giá bán sao cao thế, có khách hàng lại cho giá bán chưa phù hợp … nhưng đa phần khách hàng hiện nay chỉ dựa vào nhu cầu tài chính trong túi của mình chứ chưa có cái nhìn chuẩn về giá bán căn hộ chung cư mà mình định mua.

Hiện nay chỉ còn duy nhất một dự án mới tại 107 Nguyễn Tuân vị trí vàng duy nhất còn xót lại đang được chủ đầu tư triển khai xây dựng và mở bán vào năm 2023 đó chính là Viha Complex.

Khách hàng có nhu cầu mua chung cư tại đây có thể tham khảo “giá bán chung cư viha complex” dự kiến ngay để có thể lựa chọn được căn hộ phù hớp nhất với mình.

Viha Complex với quy mô 33 tầng nổi, 3 tầng hầm, 4 tầng trung tâm thương mại với dịch vụ tiện ích đi kèm đầy đủ và cao cấp sẽ mang đến cho khách hàng một lựa chọn sản phẩm để ở cao cấp nhất khu vực hiện nay.

Chi tiết về dự án chung cư Viha Complex:

Địa chỉ: 107 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội

Hotline: 0988160384 (quản lý kinh doanh trực tiếp)

>>> Tìm hiểu: Giá bán căn hộ chung cư Viha Complex 107 Nguyễn Tuân