Khách hàng là nhà đầu tư cũng như các khách hàng muốn mua sử dụng cực kỳ quan tâm đến tiến độ thi công của dự án VihaComplex Viha Leciva bên cạnh những thông tin tìm hiểu về pháp lý, chủ đầu tư, vị trí và tiện ích của dự án.

Vì để quyết định chọn mua căn hộ Viha Complex (Viha Leciva) tốt nhất, đúng lúc, phù hợp với nhu cầu của bản thân và phải chuẩn an toàn… thì tiến độ thi công thực tế là yếu tố quan trọng đảm bảo cho tiến độ bàn giao căn hộ được đúng và chuẩn với thời gian cam kết của chủ đầu tư với khách hàng.

VIHA LECIVA 107 NGUYỄN TUÂN – VIHACOMPLEX đang là một trong những dự án bất động sản chung cư cao cấp đang làm mưa làm gió, thu hút rất nhiều sự quan tâm của khách hàng cũng như giới đầu tư khu vực trung tâm quận Thanh Xuân hiện nay.

Nhằm cung cấp thông tin hữu ích cho bạn đọc, chúng tôi xin cập nhật một vài thông tin liên quan đến “Tiến độ thi công của dự án Viha Leciva” tháng 6 năm 2023: Hiện dự án đang thi công tầng 5 là tầng chuyển tiếp rất quan trọng của mỗi dự án – tầng tiếp nối giữa tầng khối đế và tầng căn hộ.

Hình ảnh thi công thực tế tháng 6/2023:

Dự án Viha Leciva (Viha Complex) được thiết kế, xây dựng và bàn giao thuộc dòng cao cấp, pháp lý khá chuẩn, nội thất bàn giao căn hộ cao cấp và nhiều tiện ích cao cấp chỉ dành cho cư dân.

Thiết kế căn hộ Viha Leciva (Viha Complex) khá đẹp, thông minh và đẹp nhất thị trường bây giờ.

Chi tiết về VIHA LECIVA 107 NGUYỄN TUÂN – VIHACOMPLEX quý khách liên hệ ngay để được tư vấn chuẩn nhất và tốt nhất về Viha Leciva:

Hotline: 0988160384 (trực tiếp chủ đầu tư)

>>> Tham khảo: Chi tiết pháp lý dự án Viha Leciva (Viha Complex)

 

Khách hàng quan tâm mua căn hộ tại một dự án chung cư được hình thành trong tương lai thì điều đầu tiên dù khách hàng là nhà đầu tư hay khách hàng là người mua sử dụng đều sẽ quan tâm đến hồ sơ giấy tờ pháp lý của dự án đó.

Bởi theo Luật Kinh doanh Bất động sản thì chỉ những dự án được Sở Xây dựng sở tại cấp phép đủ điều kiện được phép kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai mới được triển khai tiếp thị, chào bán và ký hợp đồng mua bán căn hộ cho khách hàng có nhu cầu muốn mua.

Theo danh sách được Sở Xây dựng Hà Nội, đến ngày 13/4/2023, VIHA COMPLEX – VIHA LECIVA là một dự án trung tâm hiếm hoi tại quận Thanh Xuân nằm trên địa bàn thành phố có đủ điều kiện được phép kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai.

>>> Tham khảo: 7 dự án đủ điều kiện được phép kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai tại Hà Nội 2023

Và không phải ngẫu nhiên DỰ ÁN VIHA COMPLEX lại có tên trong danh sách 7 dự án đủ điều kiện đó.

Đây cũng chính là lợi thế pháp lý của dự án chung cư VIHACOMPLEX bởi hiện nay dự án mới hiện tại không được thành phố Hà Nội cấp phép mới và nếu có thì thường ưu tiên các dự án thuộc dòng nhà ở xã hội hoặc dự án chung cư ở ngoại thành Hà Nội nhiều hơn.

Khách hàng đang tìm hiểu, quan tâm và quyết định mua căn hộ chung cư tại Viha Complex Nguyễn Tuân thông qua hồ sơ pháp lý chuẩn chỉ, đầy đủ và minh bạch sẽ có thể đánh giá được năng lực cũng như uy tín của chủ đầu tư dự án như thế nào.

Hiện nay, với dự án Viha Complex 107 Nguyễn Tuân chủ đầu tư đã hoàn thiện xong toàn bộ các giấy tờ pháp lý của dự án bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) ô đất xây dựng chung cư Viha Complex, Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án Viha Complex, Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Viha Complex, Bản vẽ phê duyệt quy hoạch 1/500 Viha Complex, Giấy phép xây dựng dự án chung cư Viha Complex, Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư tại dự án Viha Complex, Chấp thuận phòng cháy chữa cháy của dự án Viha Complex, Chứng thư (hoặc hợp đồng) bảo lãnh ngân hàng với dự án Viha Complex.

Chủ đầu tư Xuân Lộc Thọ cho biết dự án Chung cư Viha Complex đã được hoàn thiện, minh bạch và đầy đủ các giấy tờ, tiêu chí về hồ sơ pháp lý của dự án và đang xây dựng theo đúng tiến độ để bàn giao căn hộ cho khách hàng vào năm 2024.

Viha Complex Thanh Xuân là một dự án hiếm hoi hiện nay đang sở hữu những giá trị “thật”: Dự án thật: “thật” đầu tiên của Viha Complex được thể hiện ở pháp lý dự án Viha Complex thật và minh bạch, Thi công thật: Tiến độ xây dựng thi công Viha Complex thật và đảm bảo, Giá bán thật:  Giá bán Viha Complex “thật” phù hợp với thị trường hiện nay.

Viha Leciva được chủ đầu tư hướng đến không chỉ gói gọn là nơi ở, sinh sống, nghỉ ngơi và đi về … mà nay nó còn được định vị là nơi nghỉ dưỡng cao cấp tại chính nhà mình giữa thủ đô thông qua sự tiện nghi hiện đại và không gian sống đẳng cấp mà một dự án có thể mang lại cho cộng đồng cư dân.

Với lợi thế về hồ sơ pháp lý và những giá trị “thật” đang có, Viha Complex – Viha Leciva sẽ là một biểu tượng mới của quận Thanh Xuân cũng như thành phố Hà Nội.

Hiện dự án đang được rất nhiều khách hàng săn đón và mong chờ từng ngày.

Để biết thêm thông tin về dự án, chính sách giá và các ưu đãi hấp dẫn mở bán Viha Complex:

Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp.

Hotline tư vấn: 0988160384

>>> Tham khảo: Hồ sơ pháp lý dự án chung cư Viha Complex 107 Nguyễn Tuân

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách các dự án đủ điều kiện được phép kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật Kinh doanh Bất động sản.

Căn hộ chung cư cao cấp hiện đại ngày nay không chỉ gói gọn là nơi ở, sinh sống, nghỉ ngơi và đi về … mà nay nó còn được định vị là nơi nghỉ dưỡng cao cấp tại chính nhà mình giữa thủ đô thông qua sự tiện nghi hiện đại và không gian sống đẳng cấp mà một dự án có thể mang lại cho cộng đồng cư dân.

Viha Leciva – Vihacomplex hiện đang là số ít dự án đáp ứng những tiêu chuẩn khắt khe của giới thượng lưu trên thị trường căn hộ chung cư cao cấp tại Hà Nội hiện nay.

Viha Complex chốn an cư phồn hoa đẳng cấp nhất Thanh Xuân

Khu phức hợp căn hộ chung cư cao cấp Viha Complex 107 Nguyễn Tuân nằm tại vị trí vô cùng đắc địa, sở hữu mặt tiền đường lớn Nguyễn Tuân, trung tậm của quận Thanh Xuân và đầy đủ về hạ tầng dịch vụ tiện ích đã có sẵn.

Không những thế, Dự án Viha Complex được chủ đầu tư trau chuốt từng thiết kế, chăm chút đầu tư mạnh cho cảnh quan, đầu tư hệ thống dịch vụ “all-in-one” nhằm mang đến một không gian sống tiện nghi hoàn hảo. Với hơn 50 tiện ích nội khu đẳng cấp như: Bể bơi 4 mùa, Sky bar, Trung tâm thương mại xa sỉ, Gym, Yoga, Nhà sách, Khu vui chơi Sky Garden,Sảnh đón tiếp, Thang máy chất lượng cao… phục vụ mọi nhu cầu của cư dân sẽ tạo nên một cộng đồng kết nối văn minh và tri thức trong tương lai.

Thông qua việc tạo ra sự kết nối đa dạng giữa thiên nhiên và kiến trúc nội thất, các tiện ích xanh như cây xanh, vườn cảnh quan… được bố trí đan xen hài hoà giúp cư dân tận hưởng không gian sống xanh, bền vững… Chung cư Viha Complex đang được xây dựng là một nơi ở đáng sống với chất lượng sống đỉnh cao.

Bước vào Căn hộ Viha Complex, gia chủ được chào đón với không gian ngập nắng và sự tươi mát của gió trời tự nhiên cùng thiết kế không gian mở tạo nên sự kết nối trong riêng tư đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình đa thế hệ. Đón bình minh, phóng tầm mắt qua ô cửa sổ là quảng trường xanh, là hồ công viên Thanh Xuân trong lành làm dịu mát những ồn ào khói bụi hay tầm nhìn lung linh của những ánh đèn lấp lánh nơi thủ đô hoa lệ khi màn đêm buông xuống.

Trong lành và rực rỡ, yên bình và sôi động, mọi yếu tố được hoà quyện tạo nên một chốn an cư phồn hoa đẳng cấp không thể tìm thấy ở bất cứ đâu ngoài Viha Complex Nguyễn Tuân.

Viha Complex – dự án hiếm hoi đang sở hữu những giá trị “thật”

Đến với một dự án căn hộ chung cư cao cấp như Viha Complex – Viha Leciva, khách hàng hoàn toàn bị thuyết phục bởi những giá trị “THẬT” mà dự án đang có.

– Giá trị “thật” đầu tiên của Viha Complex được thể hiện ở hệ thống Pháp lý dự án Viha Complex minh bạch, một yếu tố “cân não” của các dự án bất động sản hiện nay. Dự án hiện đã hoàn thiện quy hoạch chi tiết 1/500, có đầy đủ giấy phép xây dựng và chứng nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai… giúp khách hàng có cơ sở an tâm hơn khi quyết định lựa chọn sản phẩm tại đây.

– Giá thị “thật” của Viha Complex còn được thể hiện ở Tiến độ xây dựng thi công Viha Complex đảm bảo. Trước những biến động của thị trường khiến nhiều dự án gần như “đóng băng”, nhưng Viha Complex vẫn giữ được tiến độ xây dựng ấn tượng. Hiện dự án đang được tập trung xây dựng nhằm đảm bảo cam kết tiến độ thi công của dự án.

Tính đến thời điểm hiện tại, dự án đang hoàn thiện phần toà tháp 33 tầng và các hạng mục tiện ích, hạ tầng cảnh quan cũng đang được gấp rút hoàn thiện mang đến một diện mạo mới cho khu vực nơi đây.

– Giá trị “thật” của Viha Complex được khách hàng đánh giá cao thông qua mức Giá bán Viha Leciva “thật” phù hợp với thị trường hiện nay. Hội tụ những yếu tố đắt giá, dự án căn hộ cao cấp Viha Complex đang được giới thiệu với mức giá rất vừa tầm và khách hàng mua sản phẩm còn được hưởng những chính sách hấp dẫn có 1-0-2.

Với sự đầu tư tâm huyết và những giá trị “thật” đang có, Viha Complex sẽ là một biểu tượng mới của quận Thanh Xuân cũng như thành phố Hà Nội. Hiện dự án đang được rất nhiều khách hàng săn đón và mong chờ từng ngày.

Để biết thêm thông tin về dự án, chính sách giá và các ưu đãi hấp dẫn mở bán Viha Complex:

Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp.

Hotline tư vấn: 0988160384

>>> Tham khảo: Trải nghiệm cuộc sống “2 trog 1” tại căn hộ cao cấp Viha Complex

Tại thị trường bất động sản Hà Nôi hiện nay nhất là thị trường căn hộ chung cư nội đô, VIHA LECIVA – VIHA COMPLEX đang nổi lên như một dự án tiềm năng đang được rất nhiều khách hàng tìm hiểu, săn đuổi, chờ ngóng và đợi mua.

Giá bán căn hộ chung cư Viha Complex đang được khách hàng quan tâm và muốn biết nhiều nhất ngoài các yếu tố về: vị trí, chủ đầu tư, tiến độ thi công, tiện ích, mặt bằng căn hộ … tại đây.

Bởi sau thời gian covid và khó khăn kinh tế thì rất nhiều khách hàng có những khó khăn riêng, nhưng vẫn muốn tìm mua căn hộ tại dự án Viha Complex để làm nơi an cư, sinh sống nên rất quan tâm đến giá bán ở đây để có sự chuẩn bị tốt nhất cho ngày mở bán.

Giá bán chung cư Viha Complex là vấn đề cực kỳ quan trọng. Việc xác định và xây dựng giá bán căn hộ được thực hiện ngay từ khâu thực hiện hồ sơ dự án chứ không chỉ đợi đến khi dự án chính thức mở bán mới có. Bởi để có thể đưa ra được mức giá bán ra thị trường, chủ đầu tư đã phải có những tính toán cụ thể liên quan đến thuế đất, chi phí xây dựng, marketing bán hàng …

Giá bán căn hộ Viha Complex thì tùy thuộc vào rất nhiều yếu tố, sẽ có khách hàng cho giá bán sao cao thế, sẽ có khách hàng lại cho giá bán chưa phù hợp … nhưng đa phần khách hàng hiện nay chỉ dựa vào nhu cầu ở của mình cũng như tầm tài chính trong túi của mình chứ chưa có cái nhìn chuẩn về giá bán căn hộ chung cư mà mình định mua.

Để khách khi mua căn hộ viha complex có thể tự đánh giá được giá đó là đắt hay rẻ, có chuẩn hay hợp lý chưa khách hàng có thể tham khảo ngay: 8 Yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ chung cư Viha Complex:

1. Pháp lý của dự án chung cư Viha Complex

Viha Leciva Nguyễn Tuân là dự án có “hồ sơ pháp lý” đầy đủ, hoàn chỉnh và đảm bảo.

Khách hàng mua căn hộ tại dự án viha complex hoàn toàn yên tâm về mặt này vì dự án khá đầy đủ về: quyết định phê duyệt dự án, giấy cấp phép xây dựng, chứng nhận đầu tư, quyết định bàn giao đất, giấy chứng nhận phòng cháy chữa cháy …

Tại sao chúng tôi là để yếu tố này lên đầu tiên ? Vì với 1 dự án chung cư với tài sản được hình thành trong tương lai thì yếu tố pháp lý khi mua nhà chung cư là vô cùng quan trọng. Bởi nếu giá có rẻ mà pháp lý không chuẩn thì bạn có mua giá nào bạn cũng gặp bất lợi và thất bại. Vì thế khi mua dự án căn hộ chung cư bạn hãy lựa chọn dự án nào có “hồ sơ pháp lý” đầy đủ, rõ ràng, đã tiến hành xây dựng thô trên 20%, nằm trong khu vực nhiều chung cư có người dân sinh sống…

>>> Tham khảo thêm về: Hồ sơ pháp lý dự án Viha Complex

2. Cơ cấu giá thành của căn hộ dự án chung cư Viha Complex

Cũng như các dự án chung cư khác, cơ cấu giá thành của sản phẩm căn hộ thuộc một dự án chung cư Viha Complex thường bao gồm: tiền đất + tiền thuế đất + giải phóng mặt bằng + chi phí xây dựng dự án + chi phí cơ sở hạ tầng đi kèm  + chi phí lãi vay + chi phí bán hàng + lợi nhuận doanh nghiệp …

Đây là cơ sở để chủ đầu tư tính toán để đưa ra mức Giá bán chung cư Viha Complex Nguyễn Tuân ra thị trường tới tay khách hàng chứ không phải đắt rẻ là do lợi nhuận doanh nghiệp quá cao dẫn đến giá bán cao hay thấp.

3. Độ uy tín của chủ đầu tư Viha Complex

Viha Complex 107 Nguyễn Tuân do Liên danh Công ty Cổ phần In & Thương mại Thống Nhất và Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư.

Với tiềm năng về tài chính, uy tín với năng lực thực sự chủ đầu tư sẽ luôn quan tâm đến danh tiếng của thương hiệu doanh nghiệp. Vì thế pháp lý của dự án luôn chuẩn chỉ, đầy đủ và rõ ràng, tiến độ thi công được đảm bảo, chất lượng công trình cao và bàn giao căn hộ chuẩn nhất.

Chủ đầu tư uý tín thì sẽ luôn chọn nhà thầu xây dựng uy tín có nhiều năm kinh nghiệm trong việc thi công, xây dựng cũng sẽ mang tới độ bền lớn cho công trình, phương án thi công tiết kiệm thời gian, đảm bảo chất lượng, do vậy giá thành xây dựng chung cư là hợp lý nhất.

4. Vị trí đắc địa của dự án chung cư Viha Complex.

Dự án Viha Complex có vị trí đẹp, đắc địa, trung tâm quận Thanh Xuân thuận lợi, nội thành, mặt phố lớn, có hệ thống hạ tầng xung quanh hoàn hảo nhất Thanh Xuân hiện nay.

5. Hệ thống tiện ích 5 sao đẳng cấp và hoàn hảo tại Viha Complex

Nằm ở trung tâm quận Thanh Xuân, tuyến đường Nguyễn Tuân sầm uất nên Viha Complex được thường hưởng hệ thống hạ tầng tiênh ích khá đầy đủ: trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm, công viên…

Bên cạnh đó, tại Viha Complex 107 Nguyễn Tuân chủ đầu tư đã rất chú trọng đến các tiện ích nội tại muốn đem đến những dịch vụ tiện nghi, tốt đẹp nhất cho những cư dân tương lai của cư dân nên đầu tư quy mô rất lớn tại đây với đầy đủ hệ thống tiện ích hoàn hảo gồm: Trung tâm thương mại lớn, Bể bơi bốn mùa, Phòng tập Gym, Nhà trẻ hiện đại, Trường mầm non quốc tế … chắc chắn đáp ứng được nhu cầu sử dụng của cư dân.

6. Chất lượng công trình xây dựng chung cư Viha Complex

Trên hợp đồng mua bán căn hộ Viha Complex được chủ đầu tư cam kết có thể hiện rõ chất lượng công trình như: chủng loại nguyên liệu sử dụng trong quá trình thi công và hoàn thiện. Bạn cũng nên xem xét những tòa nhà lân cận cùng chủ đầu tư để đánh giá chất lượng công trình trong tương lai chính xác hơn.

7. Yếu tố thị trường cũng như chính sách liên quan.

Bạn mua Căn hộ Viha Complex vào thời điểm thị trường đang dần hồi phục tốt do lãi suất giảm và room tín dụng được mở rộng, nguồn cung các dự án căn hộ chung cư mới tại Hà Nội khá khan hiếm vì chưa được phê duyệt mới cũng như các dự án chung cư cao tầng mới nếu được phê duyệt cũng đang được đưa ra ngoại thành Hà Nội.

8. Tiến độ của dự án chung cư Viha Complex

Để có thể xách va li vào nhà đúng thời hạn thì việc đảm bảo: Tiến độ thi công xây dựng dự án Viha Comlex là vô cùng quan trọng. Mặt khác, tiến độ còn ảnh hưởng tới giá bán. Khi công trình ở giai đoạn xây thô khoảng 20 – 50% khi đặt mua chung cư bạn có thể sở hữu với giá gốc. Còn khi công trình ở giai đoạn xây dựng nhanh, ổn định thì giá bán sẽ cao hơn đợt mở bán trước đó.

Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư để được tư vấn về Giá bán Viha Complex:

Hotline: 0796.107.107

>>> Tham khảo thêm: Bảng giá bán Chung cư tại Nguyễn Tuân mới nhất 2023

Tại Hà Nội, trong số các dự án chung cư đang được triển khai thi công xây dựng thì dự án căn hộ chung cư Viha Leciva Thanh Xuân – VihaComplex của chủ đầu tư Công ty cổ phần in và thương mại Thống Nhất cùng Xuân Lộc Thọ là dự án có hồ sơ pháp lý đầy đủ và đảm bảo nhất.

Thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội cuối năm 2022 đầu năm 2023 có nhiều biến động rất mạnh. Sau nhiều năm nguồn cung dồi dào thì hiện tại nguồn cung đang dần hạn chế có phần khan hiếm, giá đang ở mức dễ mua nhưng hiện nay đã tăng lên 20 – 30% và chưa có dấu hiệu giảm.

Có rất nhiều lý do như dịch bệnh, lạm phát, khan hiếm nguồn cung do không có phê duyệt dự án mới, nhưng có thể khẳng định 1 nguyên nhân cũ nhưng chưa bao giờ mới đó là nhu cầu về chỗ ở nhất là dòng căn hộ chung cư ở Hà Nội luôn rất cao và chưa khi nào có dấu hiệu giảm.

Dòng căn hộ chung cư luôn là dòng sản phẩm bất động sản được ưa chuộng và dễ tiếp cận nhất. Nhất là những dòng căn hộ nội đô, hồ sơ pháp lý chuẩn, có vị trí đẹp hay trung tâm thì ngày càng khan hiếm và được khách hàng săn lùng tìm kiếm, chọn mua.

Viha Complex tại 107 Nguyễn Tuân đang được rất nhiều khách hàng tìm hiểu và lựa chọn mua cho bằng được ngoài nguyên nhân có vị trí trung tâm quận Thanh Xuân thì điều khách hàng quyết tâm nhất đấy chính là “hồ sơ pháp lý” của dự án đảm bảo và đầy đủ.

Mua dự án căn hộ hình thành trong tương lai thì điều khách hàng nhận được là niềm tin vào chủ đầu tư, ko chỉ về tiềm năng tài chính mà còn về giấy tờ hồ sơ pháp lý của dự án.

Vì thế, khách hàng mua căn hộ tại dự án viha leciva hoàn toàn yên tâm về mặt này vì dự án đã được như: quyết định phê duyệt dự án, giấy cấp phép xây dựng, chứng nhận đầu tư, quyết định bàn giao đất, giấy chứng nhận phòng cháy chữa cháy …

HỒ SƠ PHÁP LÝ DỰ ÁN CHUNG CƯ VIHA COMPLEX BAO GỒM:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) ô đất xây dựng chung cư Viha Complex

2. Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án Viha Complex

3. Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Viha Complex

4. Bản vẽ phê duyệt quy hoạch 1/500 Viha Complex

5. Giấy phép xây dựng dự án chung cư Viha Complex

6. Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư tại dự án Viha Complex

7. Chấp thuận phòng cháy chữa cháy của dự án Viha Complex

8. Chứng thư (hoặc hợp đồng) bảo lãnh ngân hàng với dự án Viha Complex

THAM KHẢO HỒ SƠ PHÁP LÝ CỦA MỘT DỰ ÁN CHUNG CƯ

Hồ sơ pháp lý dự án căn hộ chung cư bao gồm nhiều giấy tờ để xác minh tính pháp lý của căn hộ. Do vậy, trước khi quyết định mua bất kỳ căn hộ nào. Khách hàng cần xác định kỹ các loại giấy tờ liên quan theo pháp luật hiện hành quy định. Việc này giúp ích cho bạn rất nhiều. Trong việc hạn chế tối đa những rủi ro, tranh chấp, thiệt hại khi muốn bán lại,… về sau.

Tuy nhiên, đây là phần kiến thức không phải ai cũng nắm được. Vậy sau đây, chúng tôi sẽ tổng hợp các các quy định, thủ tục. Và liệt kê các loại giấy tờ cần thiết để xác minh pháp lý căn hộ chung cư. Trả lời giúp bạn những câu hỏi sau. Hồ sơ pháp lý là gì? Hồ sơ pháp lý bao gồm những gì? Và cần chuẩn bị giấy tờ pháp lý gì khi mua chung cư?

Hồ sơ pháp lý dự án chung cư là toàn bộ những hồ sơ, giấy tờ mà một dự án đầu tư cần phải đó theo quy định của pháp luật Việt Nam, được cấp bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Các thủ tục pháp lý này sẽ luôn gắn liền với dự án trong suốt quá trình thực hiện đến khi hoàn thành dự án.

Chủ đầu tư cần phải nắm được những hồ sơ này để đảm bảo thực hiện đúng theo quy định. Nhằm đảm bảo dự án được triển khai theo đúng tiến độ đề ra ban đầu, không bị gián đoạn, kéo dài thời gian thực hiện.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

Sổ này phải đứng tên chủ đầu tư.. hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên chủ đầu tư, thời hạn sử dụng đất.

Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án

Để có thể xây dựng công trình, doanh nghiệp cần được Ủy ban nhân dân các cấp xem xét hồ sơ và ra quyết định giao đất, cho thuê đất đối với Chủ đầu tư, doanh nghiệp.

Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án

Chủ trương đầu tư là quyết định của cấp có thẩm quyền về các nội dung chủ yếu của chương trình, dự án đầu tư, nhằm làm căn cứ để lập, trình, phê duyệt quyết định đầu tư chương trình, dự án đầu tư, quyết định phê duyệt về báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư công.

Bản vẽ phê duyệt quy hoạch 1/500 của dự án hoặc bản vẽ tổng thể mặt bằng đã được phê duyệt

Giấy này chỉ rõ các thiết kế dành cho dự án, bao gồm tổng diện tích, mật độ xây dựng, bố trí diện tích : diện tích xây dựng , diện tích cây xanh ,thể dục thể thao mặt bằng tầng, tổng diện tích sàn, diện tích sàn căn hộ, diện tích tum, kỹ thuật thang máy, diện tích tầng 1, nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng ?dự án cao bao nhiêu tầng, các tầng thương mại là tầng nào, tầng căn hộ là tầng nào, tầng kỹ thuật là tầng nào ? mấy tầng hầm ? hạ tầng giao thông nội bộ thế nào ? khoảng lùi của công trình so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu.

Giấy phép xây dựng cơ sở hạ tầng cơ bản, giấy phép phần thân, phần móng đối với căn hộ căn cư

Chủ đầu tư cần có Giấy phép xây dựng dự án chung cư đó. Đây là điều kiện đủ để dự án có thể được khởi công.

Giấy phép do sở xây dựng cấp, nội dung bao gồm tên đơn vị chủ đầu tư được cấp phép, dự án được cấp phép xây dựng có: vị trí dự án, cốt nền xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng, chiều sâu công trình, chiều cao công trình, số tầng căn hộ, tầng hầm. Nhiều dự án hiện nay xảy ra tình trạng xây dựng không phép và bị đình chỉ thi công, dẫn đến chậm tiến độ dự án.

Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư

Giấy phép này cần chú ý đến lĩnh vực kinh doanh cần có chức năng xây dựng và đầu tư các dự án bất động sản thì mới hợp pháp.

Chấp thuận phòng cháy chữa cháy, đấu nối điện nước, đường giao thông nội bộ

Chứng thư (hoặc hợp đồng) thông báo bảo lãnh ngân hàng, đủ điều kiện huy động vốn

Bảo lãnh ngân hàng là việc cam kết bằng văn bản của tổ chức tín dụng (ngân hàng, công ty tài chính,…) nhằm đảm bảo thực hiện nghĩa vụ tài chính cho bên nhận bảo lãnh (ví dụ chủ đầu tư dự án xây dựng) thay cho bên được bảo lãnh (người mua nhà)  trong trường hợp bên được bảo lãnh/người mua nhà không có khả năng thực hiện nghĩa vụ tài chính cho bên nhận bảo lãnh. Bảo lãnh ngân hàng cũng là một trong những điều kiện cần để dự án chung cư có thể được mở bán.

CÁCH KIỂM TRA HỒ SƠ PHÁP LÝ CỦA MỘT DỰ ÁN CHUNG CƯ

Thường khi chính thức mở bán căn hộ chung cư ra ngoài thị trường, các chủ đầu tư đã đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý cũng như tiến độ thi công phải đảm bảo mới được phép. Vì thế khách hàng có thể dễ dàng tiếp cận cũng như được xem chi tiết các giấy tờ pháp lý trực tiếp từ chủ đầu tư.

Tuy nhiên, ở Việt Nam không phải chủ đầu tư nào cũng show hết các giấy tờ liên quan tới pháp lý cho khách hàng xem. Hơn nữa các văn bản pháp luật cũng chồng chéo, rối rắm. Do vậy việc tìm hiểu đối với đa phần người mua cũng khá khó. Tới khi xem được thực tế, người mua cũng khó xác định được có thật được các cơ quan có thẩm quyền cấp không, hay còn hiệu lực thời điểm hiện tại.

Cách dễ dàng xác minh được điều này:

– Hỏi sale bán hàng các văn bản pháp lý như mình đã nêu ở phần trên

– Đi thực tế xem tiến độ dự án thi công đến đâu

– Check các trang thông tin của báo chí, cơ quan nhà nước công bố

– Quan trọng nhất là uy tín chủ đầu tư dự án. Xem các dự án trong quá khứ đã triển khai, giao nhà đúng tiến độ, chất lượng không? Đã ra sổ hồng cho cư dân chưa?

– Nếu vẫn không chắc, tốt nhất là mua vay ngân hàng. Mặc dù mình không có thiếu tiền cũng làm hỗ trơ mua vay thông qua ngân hàng giải ngân. Bởi vì ngân hàng chính là bên thẩm định dự án tốt nhất. Họ sẵn sàng cho mình vay tới 60-70% giá hợp đồng thì quyền lợi của mình cũng được đảm bảo nhiều.

Hy vọng với những thông tin ở trên, khách hàng mua căn hộ chung cư cho mình có thể lựa chọn được những dự án chung cư có hồ sơ pháp lý chuẩn và tránh được những rủi do ko đáng có.

Hãy nhanh tay lựa chọn cho bạn và gia đình căn hộ hạng sang và đẳng cấp tại VIHA COMPLEX

LIÊN HỆ ĐẶT MUA CĂN HỘ VIHA COMPLEX

• Hotline: 0988160384
• Website: www.vihacomplex.com.vn

Để một công trình xây dựng dự án chung cư được hoàn thành đúng tiến độ, chất lượng đảm bảo thì nhà thầu xây dựng có vai trò không nhỏ trong quá trình xây dựng. Các tòa căn hộ chung cư đều được xây dựng để đáp ứng nhu cầu sử dụng ngày càng cao của người dùng trong xã hội hiện đại ngày nay và do đó các nhà thầu ngày càng cải thiện, nâng cao khả năng hoạt động cũng như năng lực xây dựng để đem lại những công trình tốt nhất.

Chung cư Viha Complex là dự án căn hộ cao cấp tại 107 Nguyễn Tuân với 33 tầng nổi, 3 tầng hầm đang được giới đầu tư và nhiều chuyên gia bất động sản đánh giá đánh giá là nơi ở đẳng cấp bậc nhất của quận Thanh Xuân nhờ hội tụ nhiều ưu điểm vượt trội về vị trí – tiện ích – mức giá bán cạnh tranh so với các dự án khu vực xung quanh. Chủ đầu tư mong muốn sẽ mang đến những sản phẩm chất lượng tạo dựng niềm tin đối với khách hàng đồng thời khẳng định tên tuổi của mình trên thị trường bất động sản nói chung và Hà Nội nói riêng.

Vì thế nên tại dự án Viha Leciva Nguyễn Tuân đơn vị nhà thầu xây dựng cũng được chủ đầu tư sàng lọc rất kỹ đảm bảo công trình được thực hiện đúng chất lượng và thời hạn bàn giao đúng cam kết.

NHÀ THẦU THI CÔNG XÂY DỰNG DỰ ÁN CHUNG CƯ VIHA COMPLEX LÀ AI ?

Dự án Viha Complex đã và đang thi công nhanh, đảm bảo đúng tiến độ cũng như chất lượng xây dựng bởi 2 nhà thầu nổi tiếng và có uy tín trên thị trường xây dựng Việt Nam đó là: Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình và Công ty Cổ phần Xây dựng CDC.

⭐ Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình: Thầu chính thi công kết cấu phần tầng ngầm

Hoà Bình là nhà thầu tổng hợp hàng đầu tại Việt Nam, sản phẩm chủ lực của Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình là các công trình lớn trong lĩnh vực thi công xây dựng dân dụng, tiếp đến là công trình công nghiệp và hạ tầng.

⭐ Công ty Cổ phần Xây dựng CDC: Thầu chính thi công kết cấu phần thân cao tầng

Công ty Cổ phần Xây dựng CDC là doanh nghiệp hoạt động trong nhiều lĩnh vực: Tổng thầu thi công, Tư vấn thiết kế, Kinh doanh vật liệu xây dựng. Với thế mạnh về đội ngũ cán bộ được đào tạo bài bản, trình độ chuyên môn cao, đã được tham gia qua nhiều dự án lớn và luôn luôn không ngừng học hỏi, đổi mới, sáng tạo… Công ty Cổ phần Xây dựng CDC đã từng bước khẳng định được thương hiệu của mình.

Với tiềm lực vốn vững chắc của chủ đầu tư và năng lực thi công của đơn vị xây dựng “KHỦNG” như vậy chắc chắn công trình Viha Complex sẽ hoàn thành vượt tiến độ và thời hạn bàn giao như đã cam kết với khách hàng. Đảm bảo mang đến khách hàng sản phẩm chất lượng cao hạng sang và đẳng cấp.

THAM KHẢO THÊM THÔNG TIN VỀ NHÀ THẦU XÂY DỰNG

Nhà thầu xây dựng là gì ? 

Nhà thầu xây dựng là đơn vị, tổ chức có đầy đủ năng lực, chức năng xây dựng. Từ đó kết được hợp đồng với chủ đầu tư, nhận thầu một loại công việc hoặc toàn bộ công việc của dự án công trình.

Một công ty chuyên xây dựng phải có đầy đủ pháp lý, chức năng liên quan tới nghành thực hiện và được Nhà nước cấp phép

– Chứng chỉ hành nghề có liên quan

– Đăng ký kinh doanh thành lập doanh nghiệp

– Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, giám sát thi công, chỉ huy công trường

– Đội ngũ thợ lành nghề, có kinh nghiệm xây dựng lâu năm

Trách nhiệm của nhà thầu xây dựng ?

– Khi chủ đầu tư ký hợp đồng với nhà thầu xây dựng thì có thể hoàn toàn yên tâm. Bởi công ty xây dựng đó phải có trách nhiệm trước chủ đầu tư và pháp luật về chất lượng công trình. Đảm bảo chất lượng từng hạng mục theo đúng chỉ tiêu của CĐT. Chịu tất cả trách nhiệm về các sự cố liên quan đến nhà thầu phụ.

– Nhà thầu xây dựng có trách nhiệm về phương tiện, thiết bị, biện pháp thi công sử dụng trong quá trình xây dựng.

– Cung cấp toàn bộ vật tư. lực lượng công nhân theo yêu cầu của CĐT

– Ký hợp đồng giao khoán với nhà thầu phụ để thực hiện công việc chuyên nghành

Tiêu chí đánh giá mức độ uy tín của các nhà thầu ?

Uy tín của các nhà thầu xây dựng được đánh giá dựa trên nghiên cứu về ảnh hưởng của các yếu tố tài chính, hình ảnh doanh nghiệp (DN) trên truyền thông và đánh giá của các bên liên quan trong ngành. Cụ thể:

(1) Năng lực tài chính thể hiện trên báo cáo tài chính năm gần nhất;

(2) Uy tín truyền thông được đánh giá bằng phương pháp Media Coding – mã hóa các bài viết về công ty trên các kênh truyền thông có ảnh hưởng;

(3) Khảo sát đối tượng nghiên cứu và các bên liên quan cũng được sử dụng như yếu tố bổ sung nhằm xác định vị thế của DN trong ngành.

Tham khảo Chi tiết về dự án chung cư Viha Complex:

Địa chỉ: 107 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội

Hotline: 0988160384 (quản lý kinh doanh trực tiếp)

Website: vihacomplex.com.vn

Nguyễn Tuân đang tuyến phố được coi là con đường trung tâm mới của quận Thanh Xuân hiện nay. Nguyễn Tuân với vị trí trung tâm và là con phố duy nhất nối 2 con đường lớn Nguyễn Trãi và Lê Văn Lương, cực kì thuận tiện đi lại, gần công viên lớn nhất của quận là công viên Nhân Chính nên tại đây đang cuốn hút rất nhiều khách hàng lựa chọn muốn mua căn hộ.

Hiện trên đường Nguyễn Tuân đã và đang có 8 dự án căn hộ chung cư đã đưa vào bàn giao vận hành và duy nhất 1 dự án còn xót lại đang được tiến hành xây dựng và mở bán đó Viha Leciva – Viha Complex 107 Nguyễn Tuân.

Với khách hàng thì ngoài vấn đề về diện tích, tiện ích thì “Giá bán Chung Cư Nguyễn Tuân” được rất nhiều khách hàng quan tâm, tìm hiểu để lựa chọn cho mình một căn hộ ưng ý và phù hợp với nhu cầu cũng như tài chính của mình.

Để hỗ trợ khách hàng có nhu cầu mua căn hộ chung cư tại khu vực đường Nguyễn Tuân chúng tôi xin chia sẻ với khách hàng bảng danh sách Giá bán chung cư Nguyễn Tuân mới nhất 2023 để khách hàng có thông tin và so sánh giá bán các dự án tại đây:

Khu vực Nguyễn Tuân đã có những dự án chung cư đã đưa vào bàn giao sử dụng khai thác vận hành rồi nên giá bán cũng do toàn bộ người mua thực đã vào ở tự định giá và trao đổi thống nhất với nhau.

Giá bán chung cư Nguyễn Tuân ở đây thì tùy thuộc vào rất nhiều yếu tố, có khách hàng cho giá bán sao cao thế, có khách hàng lại cho giá bán chưa phù hợp … nhưng đa phần khách hàng hiện nay chỉ dựa vào nhu cầu tài chính trong túi của mình chứ chưa có cái nhìn chuẩn về giá bán căn hộ chung cư mà mình định mua.

Hiện nay chỉ còn duy nhất một dự án mới tại 107 Nguyễn Tuân vị trí vàng duy nhất còn xót lại đang được chủ đầu tư triển khai xây dựng và mở bán vào năm 2023 đó chính là Viha Complex.

Khách hàng có nhu cầu mua chung cư tại đây có thể tham khảo “giá bán chung cư viha complex” dự kiến ngay để có thể lựa chọn được căn hộ phù hớp nhất với mình.

Viha Complex với quy mô 33 tầng nổi, 3 tầng hầm, 4 tầng trung tâm thương mại với dịch vụ tiện ích đi kèm đầy đủ và cao cấp sẽ mang đến cho khách hàng một lựa chọn sản phẩm để ở cao cấp nhất khu vực hiện nay.

Chi tiết về dự án chung cư Viha Complex:

Địa chỉ: 107 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội

Hotline: 0988160384 (quản lý kinh doanh trực tiếp)

>>> Tìm hiểu: Giá bán căn hộ chung cư Viha Complex 107 Nguyễn Tuân

Mặt bằng căn hộ Chung cư Viha Complex bố trí từ tầng 5 – 33 được thiết kế gồm 22 căn/ mặt sàn với các loại diện tích đa dạng từ 72m2 – 119m2, mỗi căn hộ đều có từ 1 – 3 phòng ngủ bố trí khoa học tối ưu hóa được tối đa công năng sử dụng. Ngoài ra, Viha Complex còn được thiết kế với các căn hộ hạng sang Dulux và Penthouse đẳng cấp nhất khu vực Thanh Xuân hiện nay.

Chi tiết thiết kế căn hộ Viha Complex:

⭐ Căn hộ 2 phòng ngủ : 72,27 m2 – 74,05 m2

⭐ Căn hộ 2 ngủ + 1 phụ: 74,65 m2 – 80,41 m2

⭐ Căn hộ 3 phòng ngủ : 94 m2 – 98 m2 – 119 m2

⭐ Căn Dulux 2 tầng: 115 m2 – 118 m2 – 144 m2- 161 m2

⭐ Căn Penthouse 4 ngủ + 1 phụ: 202 m2 – 218 m2

Nhằm hỗ trợ khách hàng nhận diện và cảm nhận tốt nhất ý tưởng thiết kế tỉ, hiện đại và đẳng cấp trong từng căn hộ tại dự án căn hộ chung cư cao cấp Viha Complex 107 Nguyễn Tuân … chủ đầu tư cung cấp toàn bộ các thiết kế căn hộ ở đây để khách hàng tiện theo dõi.

♦ Căn hộ 2 phòng ngủ Viha Complex: 72,27 m2 – 74,05 m2 – 74,65 m2 – 80,41 m2

♦ Căn hộ 3 phòng ngủ Viha Complex: 94 m2 – 98 m2 – 119 m2

♦ Căn hộ Dulux Viha Complex: 115 m2 – 118 m2 – 144 m2- 161 m2

♦ Căn hộ Penthouse Viha Complex: 202 m2 – 218 m2

Viha Complex là dự án căn hộ chung cư cao cấp tại 107 Nguyễn Tuân với 33 tầng nổi, 3 tầng hầm, các căn hộ được thiết kế với diện tích đa dạng theo phong cách hiện đại, tận dụng tối đa nắng, gió và ánh sáng tự nhiên là nơi ở đẳng cấp bậc nhất của quận Thanh Xuân đang được tìm kiếm nhiều nhất hiện nay.

Chi tiết về thiết kế 3D và hình ảnh rõ nét về mặt bằng thiết kế căn hộ Viha Complex Nguyễn Tuân anh chị liên hệ trực tiếp để nhận bản thiết kế và mặt bằng rõ nét nhất của dự án.

♦ Hotline: 0988160384 (quản lý kinh doanh trực tiếp)

♦ Website: vihacomplex.com.vn