Chủ đầu tư đang chuẩn bị mở bán các căn hộ thuộc dự án chung cư cao cấp Viha Complex tại 107 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội. Hiện đang có rất nhiều khách hàng quan tâm, tìm hiểu về pháp lý của dự án và muốn mua căn hộ tại đây.
Viha Complex với vị trí trung tâm quận, quy mô 33 tầng nổi, 3 tầng hầm, 4 tầng trung tâm thương mại với các dịch vụ tiện ích đi kèm đầy đủ và đẳng cấp sẽ mang đến cho khách hàng một lựa chọn sản phẩm chung cư để ở cao cấp nhất khu vực Thanh Xuân hiện nay.
Viha Complex
Vì là dòng căn hộ cao cấp, nên ngoài vấn đề giá bán cũng như tiến độ thanh toán, thì rất nhiều khách hàng mua căn hộ chung cư viha complex đều tìm hiểu rất sâu và kĩ về pháp lý của dự án, giấy tờ sổ hồng của căn hộ.
Diện tích, giá bán, tiến độ thanh toán của căn hộ là điều kiện cần thì pháp lý dự án sẽ là điều kiện đủ để khách hàng xem xét có nên mua căn hộ hay không. Bởi chung cư là sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai nên dự án có pháp lý chuẩn, chủ đầu tư uy tín mới là yếu tố quyết định đến giá trị của căn hộ chung cư đó.
Viha Complex 107 Nguyễn Tuân
Hiện nay, dự án chung cư viha leciva vẫn đang được triển khai thi công nhanh và mạnh, nhưng để hỗ trợ khách hàng hiểu hơn về dự án … chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng hiểu thêm về pháp lý dự án cũng như giấy tờ pháp lý của căn hộ là sổ hồng và cách thức làm sổ hồng mới nếu khách hàng sau này có nhu cầu tự làm.
1. PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN VIHA COMPLEX có đầy đủ không ?
Có thể nói với vị trí 107 Nguyễn Tuân khá đắc địa và trung tâm quận như hiện nay, lại gần như là dự án duy nhất còn xót lại nên Viha Complex được coi như là bộ mặt của quận Thanh Xuân. Đi kèm với đó là uy tín và năng lực của chủ đầu tư đang có nên khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm 100% về tính pháp lý của dự án tại đây.
Hồ sơ pháp lý dự án Viha Complex
Cụ thể: Hồ sơ pháp lý của dự án chung cư Viha Complex được coi là khá đầy đủ.
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất viha complex: đầy đủ
2. Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án viha complex: đầy đủ
3. Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án viha complex: đầy đủ
4. Bản vẽ phê duyệt quy hoạch 1/500 viha complex: đầy đủ
5. Giấy phép xây dựng viha complex: đầy đủ
6. Giấy phép kinh doanh viha complex: đầy đủ
7. Chấp thuận phòng cháy chữa cháy viha complex: đã nộp hồ sơ, chờ bàn giao nghiệm thu sau khi xây xong và chuẩn bị bàn giao căn hộ
8. Chứng thư bảo lãnh ngân hàng cho vay viha complex: đầy đủ
Chi tiết về hồ sơ pháp lý và cách xác minh pháp lý của một dự án chung cư khách hàng có thể tham khảo thêm: hồ sơ pháp lý dự án chung cư
2. GIẤY TỜ PHÁP LÝ CỦA CĂN HỘ CHUNG CƯ VIHA COMPLEX
Mua căn hộ chung cư thuộc một dự án viha complex đã được cấp phép đầy đủ giấy tờ về pháp lý, sau khi dự án đã hoàn thành việc xây dựng và chủ đầu tư đã chính thức bàn giao căn hộ cho khách hàng và đưa dự án vào vận hành … thì đa phần giấy tờ pháp lý liên quan đến căn hộ Viha Complex sẽ được chủ đầu tư thay mặt chủ nhà tiến hành các thủ tục cần thiết cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng – sổ hồng cho căn hộ mà khách hàng đã ký Hợp Đồng Mua Bán với chủ đầu tư.
Sổ hồng chung cư Viha Complex
Và pháp lý của căn hộ chung cư Viha Complex được xác định và ghi rõ ngay từ khi khách hàng ký Hợp Đồng Mua Bán với chủ đầu tư sẽ là Sổ hồng (lâu dài) / Giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ (lâu dài).
Thời hạn sử dụng căn hộ sẽ là lâu dài chứ không phải là 50 năm hay thuê mua 50 năm.
3. CÁCH TỰ LÀM SỔ HỒNG LẦN ĐẦU CHO CĂN HỘ CHUNG CƯ VIHA COMPLEX
Giấy chứng nhận quyền sử dụng /sổ hồng cho căn hộ chung cư Viha Complex lần đầu thì đa phần sẽ được chủ đầu tư thay mặt chủ nhà tiến hành các thủ tục cần thiết cho việc cấp sổ với cơ quan có thẩm quyền.
Tuy nhiên, cũng có những khách hàng muốn tự làm hoặc do chậm trễ nên qua thời hạn hỗ trợ của chủ đầu tư… Khách hàng có thể tham khảo hướng dẫn cách làm sổ hồng chung cư để cũng có thể tiến hành làm giấy tờ lần đầu cho chính căn hộ của mình.
Hồ sơ làm sổ hồng chung cư lần đầu bao gồm:
| STT | Thành phần hồ sơ | Tình trạng | Số lượng |
| 1 | Hợp đồng mua bán căn hộ và các phụ lục | Bản chính | 01 |
| 2 | Biên bản thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ | Bản chính | 01 |
| 3 | Biên bản bàn giao căn hộ | Bản chính | 01 |
| 4 | Hóa đơn VAT | Bản chính | 01 |
| 5 | Văn bản xác nhận chủ đầu tư chưa làm sổ hồng/sổ đỏ (nếu có) | Bản chính | 01 |
| 6 | CMND, căn cước công dân/hộ chiếu | Bản sao | 01 |
| 7 | Giấy đăng ký kết hôn – với trường hợp đã kết hôn hoặcGiấy xác nhận tình trạng hôn nhân trong thời hạn 06 tháng đối với trường hợp chưa kết hôn hoặc đã ly hôn | Bản sao | 01 |
| 8 | Sổ hộ khẩu khách hàng – với trường hợp 2 vợ chồng khách hàng không cùng hộ khẩu thì cần cả sổ hộ khẩu của vợ và chồng | Bản sao | 01 |
Quy trình thực hiện thủ tục làm sổ hồng chung cư lần đầu:
Bước 1: Kê khai các loại giấy tờ cần thiết
| STT | Thành phần hồ sơ | Tình trạng | Số lượng |
| 1 | Kê khai Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Mẫu số 04a/ĐK | Bản chính | 01 |
| 2 | Kê khai Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp | Bản chính | 01 |
| 3 | Kê khai tờ khai lệ phí trước bạ Mẫu số: 01/LPTB | Bản chính | 01 |
| 4 | Kê khai Tờ khai thuế thu nhập cá nhân Mẫu số 05/KK-TNCN | Bản chính | 01 |
Bước 2: Lập Giấy ủy quyền của khách hàng (nếu khách hàng ko tự đi làm được và ủy quyền cho ng khác giúp)
Bước 3: Nộp hồ sơ xin cấp Sổ đỏ, sổ hồng căn hộ chung cư và nhận phiếu biên nhận
Bước 4: Liên hệ cơ quan thuế thực hiện các thủ tục và nghĩa vụ tài chính
Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng)
Thời gian làm sổ hồng lần đầu cho căn hộ chung cư
Điểm c khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai quy định thời gian làm sổ hồng nhà dự án như sau: “Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thay đổi tài sản gắn liền với đất là không quá 15 ngày”
Chi phí làm sổ hồng căn hộ chung cư lần đầu
Khi làm sổ đỏ, sổ hồng nhà chung cư thì người sử dụng đất sẽ nộp những khoản chi phí gồm:
– Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị tài sản được quy định tại Khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP
– Lệ phí thẩm định hồ sơ: Hiện tại không áp dụng thống nhất tại các địa phương trên cả nước. Tại Hà Nội mức thu lệ phí thẩm định hồ sơ khi làm sổ hồng, sổ đỏ nhà dự án là 0,15% giá trị tài sản.
Trên đây là toàn bộ hồ sơ cũng như quy trình để khách hàng có thể tự tiến hành làm thủ tục cấp sổ đỏ, sổ hồng cho chính căn hộ chung cư của mình đã mua.
Hiện nay mua căn hộ tại một dự án chung cư là sản phẩm hình thành trong tương lai và giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ / sổ hồng lại chưa có ngay được khi mua … vì thế mà khi tìm hiểu, xem xét và quyết định xuống tiền đặt mua một căn hộ chung cư tại một dự án nào đó, khách hàng nên tìm hiểu và xác minh xem dự án có: pháp lý có chuẩn không ? chủ đầu tư dự án là ai ? tiến độ dự án ra sao ? …
Viha Complex Nguyễn Tuân
Viha Complex 107 Nguyễn Tuân hiện đang là điểm sáng duy nhất năm 2023 tại Thanh Xuân hiện nay không chỉ bởi vị trí, diện tích, giá bán… mà còn ở yếu tố pháp lý chuẩn chỉ.
Tham khảo ngay mặt bằng chi tiết các thiết kế viha complex để lựa chọn được diện tích ưng ý nhất ngay khi chủ đầu tư chính thức mở bán.
Thông tin chi tiết về dự án: 0988160384
