Tại Hà Nội, trong số các dự án chung cư đang được triển khai thi công xây dựng thì dự án căn hộ chung cư Viha Leciva Thanh Xuân – VihaComplex của chủ đầu tư Công ty cổ phần in và thương mại Thống Nhất cùng Xuân Lộc Thọ là dự án có hồ sơ pháp lý đầy đủ và đảm bảo nhất.

Thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội cuối năm 2022 đầu năm 2023 có nhiều biến động rất mạnh. Sau nhiều năm nguồn cung dồi dào thì hiện tại nguồn cung đang dần hạn chế có phần khan hiếm, giá đang ở mức dễ mua nhưng hiện nay đã tăng lên 20 – 30% và chưa có dấu hiệu giảm.

Có rất nhiều lý do như dịch bệnh, lạm phát, khan hiếm nguồn cung do không có phê duyệt dự án mới, nhưng có thể khẳng định 1 nguyên nhân cũ nhưng chưa bao giờ mới đó là nhu cầu về chỗ ở nhất là dòng căn hộ chung cư ở Hà Nội luôn rất cao và chưa khi nào có dấu hiệu giảm.

Dòng căn hộ chung cư luôn là dòng sản phẩm bất động sản được ưa chuộng và dễ tiếp cận nhất. Nhất là những dòng căn hộ nội đô, hồ sơ pháp lý chuẩn, có vị trí đẹp hay trung tâm thì ngày càng khan hiếm và được khách hàng săn lùng tìm kiếm, chọn mua.

Viha Complex tại 107 Nguyễn Tuân đang được rất nhiều khách hàng tìm hiểu và lựa chọn mua cho bằng được ngoài nguyên nhân có vị trí trung tâm quận Thanh Xuân thì điều khách hàng quyết tâm nhất đấy chính là “hồ sơ pháp lý” của dự án đảm bảo và đầy đủ.

Mua dự án căn hộ hình thành trong tương lai thì điều khách hàng nhận được là niềm tin vào chủ đầu tư, ko chỉ về tiềm năng tài chính mà còn về giấy tờ hồ sơ pháp lý của dự án.

Vì thế, khách hàng mua căn hộ tại dự án viha leciva hoàn toàn yên tâm về mặt này vì dự án đã được như: quyết định phê duyệt dự án, giấy cấp phép xây dựng, chứng nhận đầu tư, quyết định bàn giao đất, giấy chứng nhận phòng cháy chữa cháy …

HỒ SƠ PHÁP LÝ DỰ ÁN CHUNG CƯ VIHA COMPLEX BAO GỒM:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) ô đất xây dựng chung cư Viha Complex

2. Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án Viha Complex

3. Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Viha Complex

4. Bản vẽ phê duyệt quy hoạch 1/500 Viha Complex

5. Giấy phép xây dựng dự án chung cư Viha Complex

6. Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư tại dự án Viha Complex

7. Chấp thuận phòng cháy chữa cháy của dự án Viha Complex

8. Chứng thư (hoặc hợp đồng) bảo lãnh ngân hàng với dự án Viha Complex

THAM KHẢO HỒ SƠ PHÁP LÝ CỦA MỘT DỰ ÁN CHUNG CƯ

Hồ sơ pháp lý dự án căn hộ chung cư bao gồm nhiều giấy tờ để xác minh tính pháp lý của căn hộ. Do vậy, trước khi quyết định mua bất kỳ căn hộ nào. Khách hàng cần xác định kỹ các loại giấy tờ liên quan theo pháp luật hiện hành quy định. Việc này giúp ích cho bạn rất nhiều. Trong việc hạn chế tối đa những rủi ro, tranh chấp, thiệt hại khi muốn bán lại,… về sau.

Tuy nhiên, đây là phần kiến thức không phải ai cũng nắm được. Vậy sau đây, chúng tôi sẽ tổng hợp các các quy định, thủ tục. Và liệt kê các loại giấy tờ cần thiết để xác minh pháp lý căn hộ chung cư. Trả lời giúp bạn những câu hỏi sau. Hồ sơ pháp lý là gì? Hồ sơ pháp lý bao gồm những gì? Và cần chuẩn bị giấy tờ pháp lý gì khi mua chung cư?

Hồ sơ pháp lý dự án chung cư là toàn bộ những hồ sơ, giấy tờ mà một dự án đầu tư cần phải đó theo quy định của pháp luật Việt Nam, được cấp bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Các thủ tục pháp lý này sẽ luôn gắn liền với dự án trong suốt quá trình thực hiện đến khi hoàn thành dự án.

Chủ đầu tư cần phải nắm được những hồ sơ này để đảm bảo thực hiện đúng theo quy định. Nhằm đảm bảo dự án được triển khai theo đúng tiến độ đề ra ban đầu, không bị gián đoạn, kéo dài thời gian thực hiện.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

Sổ này phải đứng tên chủ đầu tư.. hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên chủ đầu tư, thời hạn sử dụng đất.

Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án

Để có thể xây dựng công trình, doanh nghiệp cần được Ủy ban nhân dân các cấp xem xét hồ sơ và ra quyết định giao đất, cho thuê đất đối với Chủ đầu tư, doanh nghiệp.

Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án

Chủ trương đầu tư là quyết định của cấp có thẩm quyền về các nội dung chủ yếu của chương trình, dự án đầu tư, nhằm làm căn cứ để lập, trình, phê duyệt quyết định đầu tư chương trình, dự án đầu tư, quyết định phê duyệt về báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư công.

Bản vẽ phê duyệt quy hoạch 1/500 của dự án hoặc bản vẽ tổng thể mặt bằng đã được phê duyệt

Giấy này chỉ rõ các thiết kế dành cho dự án, bao gồm tổng diện tích, mật độ xây dựng, bố trí diện tích : diện tích xây dựng , diện tích cây xanh ,thể dục thể thao mặt bằng tầng, tổng diện tích sàn, diện tích sàn căn hộ, diện tích tum, kỹ thuật thang máy, diện tích tầng 1, nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng ?dự án cao bao nhiêu tầng, các tầng thương mại là tầng nào, tầng căn hộ là tầng nào, tầng kỹ thuật là tầng nào ? mấy tầng hầm ? hạ tầng giao thông nội bộ thế nào ? khoảng lùi của công trình so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu.

Giấy phép xây dựng cơ sở hạ tầng cơ bản, giấy phép phần thân, phần móng đối với căn hộ căn cư

Chủ đầu tư cần có Giấy phép xây dựng dự án chung cư đó. Đây là điều kiện đủ để dự án có thể được khởi công.

Giấy phép do sở xây dựng cấp, nội dung bao gồm tên đơn vị chủ đầu tư được cấp phép, dự án được cấp phép xây dựng có: vị trí dự án, cốt nền xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng, chiều sâu công trình, chiều cao công trình, số tầng căn hộ, tầng hầm. Nhiều dự án hiện nay xảy ra tình trạng xây dựng không phép và bị đình chỉ thi công, dẫn đến chậm tiến độ dự án.

Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư

Giấy phép này cần chú ý đến lĩnh vực kinh doanh cần có chức năng xây dựng và đầu tư các dự án bất động sản thì mới hợp pháp.

Chấp thuận phòng cháy chữa cháy, đấu nối điện nước, đường giao thông nội bộ

Chứng thư (hoặc hợp đồng) thông báo bảo lãnh ngân hàng, đủ điều kiện huy động vốn

Bảo lãnh ngân hàng là việc cam kết bằng văn bản của tổ chức tín dụng (ngân hàng, công ty tài chính,…) nhằm đảm bảo thực hiện nghĩa vụ tài chính cho bên nhận bảo lãnh (ví dụ chủ đầu tư dự án xây dựng) thay cho bên được bảo lãnh (người mua nhà)  trong trường hợp bên được bảo lãnh/người mua nhà không có khả năng thực hiện nghĩa vụ tài chính cho bên nhận bảo lãnh. Bảo lãnh ngân hàng cũng là một trong những điều kiện cần để dự án chung cư có thể được mở bán.

CÁCH KIỂM TRA HỒ SƠ PHÁP LÝ CỦA MỘT DỰ ÁN CHUNG CƯ

Thường khi chính thức mở bán căn hộ chung cư ra ngoài thị trường, các chủ đầu tư đã đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý cũng như tiến độ thi công phải đảm bảo mới được phép. Vì thế khách hàng có thể dễ dàng tiếp cận cũng như được xem chi tiết các giấy tờ pháp lý trực tiếp từ chủ đầu tư.

Tuy nhiên, ở Việt Nam không phải chủ đầu tư nào cũng show hết các giấy tờ liên quan tới pháp lý cho khách hàng xem. Hơn nữa các văn bản pháp luật cũng chồng chéo, rối rắm. Do vậy việc tìm hiểu đối với đa phần người mua cũng khá khó. Tới khi xem được thực tế, người mua cũng khó xác định được có thật được các cơ quan có thẩm quyền cấp không, hay còn hiệu lực thời điểm hiện tại.

Cách dễ dàng xác minh được điều này:

– Hỏi sale bán hàng các văn bản pháp lý như mình đã nêu ở phần trên

– Đi thực tế xem tiến độ dự án thi công đến đâu

– Check các trang thông tin của báo chí, cơ quan nhà nước công bố

– Quan trọng nhất là uy tín chủ đầu tư dự án. Xem các dự án trong quá khứ đã triển khai, giao nhà đúng tiến độ, chất lượng không? Đã ra sổ hồng cho cư dân chưa?

– Nếu vẫn không chắc, tốt nhất là mua vay ngân hàng. Mặc dù mình không có thiếu tiền cũng làm hỗ trơ mua vay thông qua ngân hàng giải ngân. Bởi vì ngân hàng chính là bên thẩm định dự án tốt nhất. Họ sẵn sàng cho mình vay tới 60-70% giá hợp đồng thì quyền lợi của mình cũng được đảm bảo nhiều.

Hy vọng với những thông tin ở trên, khách hàng mua căn hộ chung cư cho mình có thể lựa chọn được những dự án chung cư có hồ sơ pháp lý chuẩn và tránh được những rủi do ko đáng có.

Hãy nhanh tay lựa chọn cho bạn và gia đình căn hộ hạng sang và đẳng cấp tại VIHA COMPLEX

LIÊN HỆ ĐẶT MUA CĂN HỘ VIHA COMPLEX

• Hotline: 0988160384
• Website: www.vihacomplex.com.vn

Chủ đầu tư đang chuẩn bị mở bán các căn hộ thuộc dự án chung cư cao cấp Viha Complex tại 107 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội. Hiện đang có rất nhiều khách hàng quan tâm, tìm hiểu về pháp lý của dự án và muốn mua căn hộ tại đây.

Viha Complex với vị trí trung tâm quận, quy mô 33 tầng nổi, 3 tầng hầm, 4 tầng trung tâm thương mại với các dịch vụ tiện ích đi kèm đầy đủ và đẳng cấp sẽ mang đến cho khách hàng một lựa chọn sản phẩm chung cư để ở cao cấp nhất khu vực Thanh Xuân hiện nay.

Vì là dòng căn hộ cao cấp, nên ngoài vấn đề giá bán cũng như tiến độ thanh toán, thì rất nhiều khách hàng mua căn hộ chung cư viha complex đều tìm hiểu rất sâu và kĩ về pháp lý của dự án, giấy tờ sổ hồng của căn hộ.

Diện tích, giá bán, tiến độ thanh toán của căn hộ là điều kiện cần thì pháp lý dự án sẽ là điều kiện đủ để khách hàng xem xét có nên mua căn hộ hay không. Bởi chung cư là sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai nên dự án có pháp lý chuẩn, chủ đầu tư uy tín mới là yếu tố quyết định đến giá trị của căn hộ chung cư đó.

Hiện nay, dự án chung cư viha leciva vẫn đang được triển khai thi công nhanh và mạnh, nhưng để hỗ trợ khách hàng hiểu hơn về dự án … chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng hiểu thêm về pháp lý dự án cũng như giấy tờ pháp lý của căn hộ là sổ hồng và cách thức làm sổ hồng mới nếu khách hàng sau này có nhu cầu tự làm.

1. PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN VIHA COMPLEX có đầy đủ không ?

Có thể nói với vị trí 107 Nguyễn Tuân khá đắc địa và trung tâm quận như hiện nay, lại gần như là dự án duy nhất còn xót lại nên Viha Complex được coi như là bộ mặt của quận Thanh Xuân. Đi kèm với đó là uy tín và năng lực của chủ đầu tư đang có nên khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm 100% về tính pháp lý của dự án tại đây.

Cụ thể: Hồ sơ pháp lý của dự án chung cư Viha Complex được coi là khá đầy đủ.

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất viha complex: đầy đủ

2. Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án viha complex: đầy đủ

3. Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án viha complex: đầy đủ

4. Bản vẽ phê duyệt quy hoạch 1/500 viha complex: đầy đủ

5. Giấy phép xây dựng viha complex: đầy đủ

6. Giấy phép kinh doanh viha complex: đầy đủ

7. Chấp thuận phòng cháy chữa cháy viha complex: đã nộp hồ sơ, chờ bàn giao nghiệm thu sau khi xây xong và chuẩn bị bàn giao căn hộ

8. Chứng thư bảo lãnh ngân hàng cho vay viha complex: đầy đủ

Chi tiết về hồ sơ pháp lý và cách xác minh pháp lý của một dự án chung cư khách hàng có thể tham khảo thêm: hồ sơ pháp lý dự án chung cư

2. GIẤY TỜ PHÁP LÝ CỦA CĂN HỘ CHUNG CƯ VIHA COMPLEX

Mua căn hộ chung cư thuộc một dự án viha complex đã được cấp phép đầy đủ giấy tờ về pháp lý, sau khi dự án đã hoàn thành việc xây dựng và chủ đầu tư đã chính thức bàn giao căn hộ cho khách hàng và đưa dự án vào vận hành … thì đa phần giấy tờ pháp lý liên quan đến căn hộ Viha Complex sẽ được chủ đầu tư thay mặt chủ nhà tiến hành các thủ tục cần thiết cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng – sổ hồng cho căn hộ mà khách hàng đã ký Hợp Đồng Mua Bán với chủ đầu tư.

Và pháp lý của căn hộ chung cư Viha Complex được xác định và ghi rõ ngay từ khi khách hàng ký Hợp Đồng Mua Bán với chủ đầu tư sẽ là Sổ hồng (lâu dài) / Giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ (lâu dài).

Thời hạn sử dụng căn hộ sẽ là lâu dài chứ không phải là 50 năm hay thuê mua 50 năm.

3. CÁCH TỰ LÀM SỔ HỒNG LẦN ĐẦU CHO CĂN HỘ CHUNG CƯ VIHA COMPLEX

Giấy chứng nhận quyền sử dụng /sổ hồng cho căn hộ chung cư Viha Complex lần đầu thì đa phần sẽ được chủ đầu tư thay mặt chủ nhà tiến hành các thủ tục cần thiết cho việc cấp sổ với cơ quan có thẩm quyền.

Tuy nhiên, cũng có những khách hàng muốn tự làm hoặc do chậm trễ nên qua thời hạn hỗ trợ của chủ đầu tư… Khách hàng có thể tham khảo hướng dẫn cách làm sổ hồng chung cư để cũng có thể tiến hành làm giấy tờ lần đầu cho chính căn hộ của mình.

Hồ sơ làm sổ hồng chung cư lần đầu bao gồm:

STT	Thành phần hồ sơ	Tình trạng	Số lượng
1	Hợp đồng mua bán căn hộ và các phụ lục	Bản chính	01
2	Biên bản thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ	Bản chính	01
3	Biên bản bàn giao căn hộ	Bản chính	01
4	Hóa đơn VAT	Bản chính	01
5	Văn bản xác nhận chủ đầu tư chưa làm sổ hồng/sổ đỏ (nếu có)	Bản chính	01
6	CMND, căn cước công dân/hộ chiếu	Bản sao	01
7	Giấy đăng ký kết hôn – với trường hợp đã kết hôn hoặcGiấy xác nhận tình trạng hôn nhân trong thời hạn 06 tháng đối với trường hợp chưa kết hôn hoặc đã ly hôn	Bản sao	01
8	Sổ hộ khẩu khách hàng – với trường hợp 2 vợ chồng khách hàng không cùng hộ khẩu thì cần cả sổ hộ khẩu của vợ và chồng	Bản sao	01

Quy trình thực hiện thủ tục làm sổ hồng chung cư lần đầu:

Bước 1: Kê khai các loại giấy tờ cần thiết

STT	Thành phần hồ sơ	Tình trạng	Số lượng
1	Kê khai Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Mẫu số 04a/ĐK	Bản chính	01
2	Kê khai Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp	Bản chính	01
3	Kê khai tờ khai lệ phí trước bạ Mẫu số: 01/LPTB	Bản chính	01
4	Kê khai Tờ khai thuế thu nhập cá nhân Mẫu số 05/KK-TNCN	Bản chính	01

Bước 2: Lập Giấy ủy quyền của khách hàng (nếu khách hàng ko tự đi làm được và ủy quyền cho ng khác giúp)

Bước 3: Nộp hồ sơ xin cấp Sổ đỏ, sổ hồng căn hộ chung cư và nhận phiếu biên nhận

Bước 4: Liên hệ cơ quan thuế thực hiện các thủ tục và nghĩa vụ tài chính

Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng)

Thời gian làm sổ hồng lần đầu cho căn hộ chung cư

Điểm c khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai quy định thời gian làm sổ hồng nhà dự án như sau: “Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thay đổi tài sản gắn liền với đất là không quá 15 ngày”

Chi phí làm sổ hồng căn hộ chung cư lần đầu

Khi làm sổ đỏ, sổ hồng nhà chung cư thì người sử dụng đất sẽ nộp những khoản chi phí gồm:

– Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị tài sản được quy định tại Khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP

– Lệ phí thẩm định hồ sơ: Hiện tại không áp dụng thống nhất tại các địa phương trên cả nước. Tại Hà Nội mức thu lệ phí thẩm định hồ sơ khi làm sổ hồng, sổ đỏ nhà dự án là 0,15% giá trị tài sản.

Trên đây là toàn bộ hồ sơ cũng như quy trình để khách hàng có thể tự tiến hành làm thủ tục cấp sổ đỏ, sổ hồng cho chính căn hộ chung cư của mình đã mua.

Hiện nay mua căn hộ tại một dự án chung cư là sản phẩm hình thành trong tương lai và giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ / sổ hồng lại chưa có ngay được khi mua … vì thế mà khi tìm hiểu, xem xét và quyết định xuống tiền đặt mua một căn hộ chung cư tại một dự án nào đó, khách hàng nên tìm hiểu và xác minh xem dự án có: pháp lý có chuẩn không ? chủ đầu tư dự án là ai ? tiến độ dự án ra sao ? …

Viha Complex 107 Nguyễn Tuân hiện đang là điểm sáng duy nhất năm 2023 tại Thanh Xuân hiện nay không chỉ bởi vị trí, diện tích, giá bán… mà còn ở yếu tố pháp lý chuẩn chỉ.

Tham khảo ngay mặt bằng chi tiết các thiết kế viha complex để lựa chọn được diện tích ưng ý nhất ngay khi chủ đầu tư chính thức mở bán.

Thông tin chi tiết về dự án: 0988160384