Để mua 1 căn hộ chung cư hình thành trong tương lai tại một dự án mà bạn đang tìm hiểu để ra quyết định thì điều đầu tiên bạn nên tìm hiểu ngay đó là hồ sơ pháp lý dự án chung cư đó xem có đầy đủ không và như thế nào ?

Hồ sơ pháp lý dự án chung cư – đây là phần kiến thức không phải ai cũng nắm được. Do thiếu thời gian nghiên cứu, do ko quan tâm đến hoặc do một lý do nào đó.

Nhưng vì mình đang mua căn hộ chung cư tại một dự án đang được triển khai thi công và hình thành trong tương lai, chưa được nhận bàn giao căn hộ, chưa được nhận giấy tờ pháp lý liên quan đến căn hộ. Nên khách hàng phải thật cẩn thận và chú ý đến vấn đề này.

Khách hàng cần xác định kỹ các loại giấy tờ liên quan theo pháp luật hiện hành quy định. Việc này giúp ích cho bạn rất nhiều trong việc hạn chế tối đa những rủi ro, tranh chấp, thiệt hại… về sau nếu như dự án đó có vấn đề về pháp lý.

Để khách hàng hiểu hơn cũng như hỗ trợ khách hàng trong việc dễ dàng ra quyết định mua căn hộ chung cư tại một dự án đang triển khai xây dựng và bán hàng tại Hà Nội. Chúng tôi sẽ tổng hợp và chia sẻ với khách hàng về vấn đề hồ sơ pháp lý của một dự án chung cư để khách hàng nắm được.

1. CÁCH KIỂM TRA HỒ SƠ PHÁP LÝ CỦA MỘT DỰ ÁN CHUNG CƯ

Thường khi chính thức mở bán căn hộ chung cư ra ngoài thị trường, các chủ đầu tư đã đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý cũng như tiến độ thi công phải đảm bảo mới được phép. Vì thế khách hàng có thể dễ dàng tiếp cận cũng như được xem chi tiết các giấy tờ pháp lý trực tiếp từ chủ đầu tư.

Tuy nhiên, ở Việt Nam không phải chủ đầu tư nào cũng show hết các giấy tờ liên quan tới pháp lý cho khách hàng xem. Hơn nữa các văn bản pháp luật cũng chồng chéo, rối rắm. Do vậy việc tìm hiểu đối với đa phần người mua cũng khá khó. Tới khi xem được thực tế, người mua cũng khó xác định được có thật được các cơ quan có thẩm quyền cấp không, hay còn hiệu lực thời điểm hiện tại.

Cách dễ dàng xác minh được điều này:

⭐ Hỏi sale bán hàng các văn bản pháp lý về dự án đang quan tâm.

⭐ Đi thực tế xem tiến độ dự án thi công đến đâu.

⭐ Check các trang thông tin của báo chí, cơ quan nhà nước công bố.

⭐ Tìm hiểu về uy tín chủ đầu tư dự án chung cư đó về tài chính, thương hiệu và các dự án đã có.

⭐ Nếu vẫn không chắc, tốt nhất là mua vay ngân hàng. Mặc dù mình không có thiếu tiền cũng làm hỗ trơ mua vay thông qua ngân hàng giải ngân. Bởi vì ngân hàng chính là bên thẩm định dự án tốt nhất. Họ sẵn sàng cho mình vay tới 60-70% giá hợp đồng thì quyền lợi của mình cũng được đảm bảo nhiều.

2. HỒ SƠ PHÁP LÝ DỰ ÁN CHUNG CƯ LÀ GÌ VÀ BAO GỒM NHỮNG GÌ ?

Hồ sơ pháp lý dự án chung cư là toàn bộ những hồ sơ, giấy tờ mà một dự án đầu tư cần phải đó theo quy định của pháp luật Việt Nam, được cấp bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Các thủ tục pháp lý này sẽ luôn gắn liền với dự án trong suốt quá trình thực hiện đến khi hoàn thành dự án.

Chủ đầu tư cần phải nắm được những hồ sơ này để đảm bảo thực hiện đúng theo quy định. Nhằm đảm bảo dự án được triển khai theo đúng tiến độ đề ra ban đầu, không bị gián đoạn, kéo dài thời gian thực hiện.

Nếu thống kê chi tiết thì hồ sơ pháp lý dự án chung cư bao gồm rất nhiều giấy tờ. Nhưng dự án cơ bản cần các giấy tờ pháp lý chính và chi tiết về các loại giấy tờ trong Hồ sơ pháp lý của 1 dự án chung cư như sau:

⭐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

Sổ này phải đứng tên chủ đầu tư.. hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên chủ đầu tư, thời hạn sử dụng đất

⭐ Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án

Để có thể xây dựng công trình, doanh nghiệp cần được Ủy ban nhân dân các cấp xem xét hồ sơ và ra quyết định giao đất, cho thuê đất đối với Chủ đầu tư, doanh nghiệp.

⭐ Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án

Chủ trương đầu tư là quyết định của cấp có thẩm quyền về các nội dung chủ yếu của chương trình, dự án đầu tư, nhằm làm căn cứ để lập, trình, phê duyệt quyết định đầu tư chương trình, dự án đầu tư, quyết định phê duyệt về báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư công.

⭐ Bản vẽ phê duyệt quy hoạch 1/500 của dự án hoặc bản vẽ tổng thể mặt bằng đã được phê duyệt

Giấy này chỉ rõ các thiết kế dành cho dự án, bao gồm tổng diện tích, mật độ xây dựng, bố trí diện tích : diện tích xây dựng , diện tích cây xanh ,thể dục thể thao mặt bằng tầng, tổng diện tích sàn, diện tích sàn căn hộ, diện tích tum, kỹ thuật thang máy, diện tích tầng 1, nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng ?dự án cao bao nhiêu tầng, các tầng thương mại là tầng nào, tầng căn hộ là tầng nào, tầng kỹ thuật là tầng nào ? mấy tầng hầm ? hạ tầng giao thông nội bộ thế nào ? khoảng lùi của công trình so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu.

⭐ Giấy phép xây dựng cơ sở hạ tầng cơ bản, giấy phép phần thân, phần móng đối với căn hộ căn cư

Chủ đầu tư cần có Giấy phép xây dựng dự án chung cư đó. Đây là điều kiện đủ để dự án có thể được khởi công.

Giấy phép do sở xây dựng cấp, nội dung bao gồm tên đơn vị chủ đầu tư được cấp phép, dự án được cấp phép xây dựng có: vị trí dự án, cốt nền xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng, chiều sâu công trình, chiều cao công trình, số tầng căn hộ, tầng hầm. Nhiều dự án hiện nay xảy ra tình trạng xây dựng không phép và bị đình chỉ thi công, dẫn đến chậm tiến độ dự án.

⭐ Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư

Giấy phép này cần chú ý đến lĩnh vực kinh doanh cần có chức năng xây dựng và đầu tư các dự án bất động sản thì mới hợp pháp.

⭐ Chấp thuận phòng cháy chữa cháy, đấu nối điện nước, đường giao thông nội bộ

⭐ Chứng thư (hoặc hợp đồng) thông báo bảo lãnh ngân hàng, đủ điều kiện huy động vốn

Bảo lãnh ngân hàng là việc cam kết bằng văn bản của tổ chức tín dụng (ngân hàng, công ty tài chính,…) nhằm đảm bảo thực hiện nghĩa vụ tài chính cho bên nhận bảo lãnh (ví dụ chủ đầu tư dự án xây dựng) thay cho bên được bảo lãnh (người mua nhà)  trong trường hợp bên được bảo lãnh/người mua nhà không có khả năng thực hiện nghĩa vụ tài chính cho bên nhận bảo lãnh.

Bảo lãnh ngân hàng cũng là một trong những điều kiện cần để dự án chung cư có thể được mở bán.

Với những thông tin ở trên, khách hàng mua căn hộ chung cư cho mình có thể lựa chọn được những dự án chung cư có hồ sơ pháp lý chuẩn và tránh được những rủi do ko đáng có.

3. GỢI Ý DỰ ÁN CÓ GIẤY TỜ PHÁP LÝ ĐẦY ĐỦ NHẤT QUẬN THANH XUÂN HIỆN NAY

Hiện tại Thanh Xuân có rất nhiều dự án căn hộ chung cư đã bàn giao cho khách hàng vào sử dụng, số lượng dự án mới đang được triển khai không nhiều vì quỹ đất đã hạn chế và quy hoạch đang được thành phố kiểm duyệt sát sao.

Vì thế Viha Complex 107 Nguyễn Tuân với hồ sơ pháp lý đầy đủ và chuẩn xác, thi công đảm bảo đang là dự án chung cư tốt nhất, đẹp nhất, trung tâm nhất, HOT nhất đang được rất nhiều khách hàng tìm kiếm tại Hà Nội hiện nay.

Hồ sơ pháp lý của dự án chung cư Viha Complex:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất viha complex: đầy đủ

2. Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án viha complex: đầy đủ

3. Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án viha complex: đầy đủ

4. Bản vẽ phê duyệt quy hoạch 1/500 viha complex: đầy đủ

5. Giấy phép xây dựng viha complex: đầy đủ

6. Giấy phép kinh doanh viha complex: đầy đủ

7. Chấp thuận phòng cháy chữa cháy viha complex: đã nộp hồ sơ, chờ bàn giao nghiệm thu sau khi xây xong và chuẩn bị bàn giao căn hộ

8. Chứng thư bảo lãnh ngân hàng cho vay viha complex: đầy đủ

Viha Complex với quy mô 33 tầng nổi, 3 tầng hầm, 4 tầng trung tâm thương mại với dịch vụ tiện ích đi kèm đầy đủ và cao cấp sẽ mang đến cho khách hàng một lựa chọn sản phẩm chung cư để ở cao cấp nhất khu vực hiện nay.

Chi tiết về dự án chung cư Viha Complex:

Địa chỉ: 107 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội

Hotline: 0988160384 (quản lý kinh doanh trực tiếp)