Chủ đầu tư đang chuẩn bị mở bán các căn hộ thuộc dự án chung cư cao cấp Viha Complex tại 107 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội. Hiện đang có rất nhiều khách hàng quan tâm, tìm hiểu về pháp lý của dự án và muốn mua căn hộ tại đây.

Viha Complex với vị trí trung tâm quận, quy mô 33 tầng nổi, 3 tầng hầm, 4 tầng trung tâm thương mại với các dịch vụ tiện ích đi kèm đầy đủ và đẳng cấp sẽ mang đến cho khách hàng một lựa chọn sản phẩm chung cư để ở cao cấp nhất khu vực Thanh Xuân hiện nay.

Vì là dòng căn hộ cao cấp, nên ngoài vấn đề giá bán cũng như tiến độ thanh toán, thì rất nhiều khách hàng mua căn hộ chung cư viha complex đều tìm hiểu rất sâu và kĩ về pháp lý của dự án, giấy tờ sổ hồng của căn hộ.

Diện tích, giá bán, tiến độ thanh toán của căn hộ là điều kiện cần thì pháp lý dự án sẽ là điều kiện đủ để khách hàng xem xét có nên mua căn hộ hay không. Bởi chung cư là sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai nên dự án có pháp lý chuẩn, chủ đầu tư uy tín mới là yếu tố quyết định đến giá trị của căn hộ chung cư đó.

Hiện nay, dự án chung cư viha leciva vẫn đang được triển khai thi công nhanh và mạnh, nhưng để hỗ trợ khách hàng hiểu hơn về dự án … chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng hiểu thêm về pháp lý dự án cũng như giấy tờ pháp lý của căn hộ là sổ hồng và cách thức làm sổ hồng mới nếu khách hàng sau này có nhu cầu tự làm.

1. PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN VIHA COMPLEX có đầy đủ không ?

Có thể nói với vị trí 107 Nguyễn Tuân khá đắc địa và trung tâm quận như hiện nay, lại gần như là dự án duy nhất còn xót lại nên Viha Complex được coi như là bộ mặt của quận Thanh Xuân. Đi kèm với đó là uy tín và năng lực của chủ đầu tư đang có nên khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm 100% về tính pháp lý của dự án tại đây.

Cụ thể: Hồ sơ pháp lý của dự án chung cư Viha Complex được coi là khá đầy đủ.

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất viha complex: đầy đủ

2. Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án viha complex: đầy đủ

3. Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án viha complex: đầy đủ

4. Bản vẽ phê duyệt quy hoạch 1/500 viha complex: đầy đủ

5. Giấy phép xây dựng viha complex: đầy đủ

6. Giấy phép kinh doanh viha complex: đầy đủ

7. Chấp thuận phòng cháy chữa cháy viha complex: đã nộp hồ sơ, chờ bàn giao nghiệm thu sau khi xây xong và chuẩn bị bàn giao căn hộ

8. Chứng thư bảo lãnh ngân hàng cho vay viha complex: đầy đủ

Chi tiết về hồ sơ pháp lý và cách xác minh pháp lý của một dự án chung cư khách hàng có thể tham khảo thêm: hồ sơ pháp lý dự án chung cư

2. GIẤY TỜ PHÁP LÝ CỦA CĂN HỘ CHUNG CƯ VIHA COMPLEX

Mua căn hộ chung cư thuộc một dự án viha complex đã được cấp phép đầy đủ giấy tờ về pháp lý, sau khi dự án đã hoàn thành việc xây dựng và chủ đầu tư đã chính thức bàn giao căn hộ cho khách hàng và đưa dự án vào vận hành … thì đa phần giấy tờ pháp lý liên quan đến căn hộ Viha Complex sẽ được chủ đầu tư thay mặt chủ nhà tiến hành các thủ tục cần thiết cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng – sổ hồng cho căn hộ mà khách hàng đã ký Hợp Đồng Mua Bán với chủ đầu tư.

Và pháp lý của căn hộ chung cư Viha Complex được xác định và ghi rõ ngay từ khi khách hàng ký Hợp Đồng Mua Bán với chủ đầu tư sẽ là Sổ hồng (lâu dài) / Giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ (lâu dài).

Thời hạn sử dụng căn hộ sẽ là lâu dài chứ không phải là 50 năm hay thuê mua 50 năm.

3. CÁCH TỰ LÀM SỔ HỒNG LẦN ĐẦU CHO CĂN HỘ CHUNG CƯ VIHA COMPLEX

Giấy chứng nhận quyền sử dụng /sổ hồng cho căn hộ chung cư Viha Complex lần đầu thì đa phần sẽ được chủ đầu tư thay mặt chủ nhà tiến hành các thủ tục cần thiết cho việc cấp sổ với cơ quan có thẩm quyền.

Tuy nhiên, cũng có những khách hàng muốn tự làm hoặc do chậm trễ nên qua thời hạn hỗ trợ của chủ đầu tư… Khách hàng có thể tham khảo hướng dẫn cách làm sổ hồng chung cư để cũng có thể tiến hành làm giấy tờ lần đầu cho chính căn hộ của mình.

Hồ sơ làm sổ hồng chung cư lần đầu bao gồm:

STT	Thành phần hồ sơ	Tình trạng	Số lượng
1	Hợp đồng mua bán căn hộ và các phụ lục	Bản chính	01
2	Biên bản thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ	Bản chính	01
3	Biên bản bàn giao căn hộ	Bản chính	01
4	Hóa đơn VAT	Bản chính	01
5	Văn bản xác nhận chủ đầu tư chưa làm sổ hồng/sổ đỏ (nếu có)	Bản chính	01
6	CMND, căn cước công dân/hộ chiếu	Bản sao	01
7	Giấy đăng ký kết hôn – với trường hợp đã kết hôn hoặcGiấy xác nhận tình trạng hôn nhân trong thời hạn 06 tháng đối với trường hợp chưa kết hôn hoặc đã ly hôn	Bản sao	01
8	Sổ hộ khẩu khách hàng – với trường hợp 2 vợ chồng khách hàng không cùng hộ khẩu thì cần cả sổ hộ khẩu của vợ và chồng	Bản sao	01

Quy trình thực hiện thủ tục làm sổ hồng chung cư lần đầu:

Bước 1: Kê khai các loại giấy tờ cần thiết

STT	Thành phần hồ sơ	Tình trạng	Số lượng
1	Kê khai Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Mẫu số 04a/ĐK	Bản chính	01
2	Kê khai Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp	Bản chính	01
3	Kê khai tờ khai lệ phí trước bạ Mẫu số: 01/LPTB	Bản chính	01
4	Kê khai Tờ khai thuế thu nhập cá nhân Mẫu số 05/KK-TNCN	Bản chính	01

Bước 2: Lập Giấy ủy quyền của khách hàng (nếu khách hàng ko tự đi làm được và ủy quyền cho ng khác giúp)

Bước 3: Nộp hồ sơ xin cấp Sổ đỏ, sổ hồng căn hộ chung cư và nhận phiếu biên nhận

Bước 4: Liên hệ cơ quan thuế thực hiện các thủ tục và nghĩa vụ tài chính

Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng)

Thời gian làm sổ hồng lần đầu cho căn hộ chung cư

Điểm c khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai quy định thời gian làm sổ hồng nhà dự án như sau: “Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thay đổi tài sản gắn liền với đất là không quá 15 ngày”

Chi phí làm sổ hồng căn hộ chung cư lần đầu

Khi làm sổ đỏ, sổ hồng nhà chung cư thì người sử dụng đất sẽ nộp những khoản chi phí gồm:

– Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị tài sản được quy định tại Khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP

– Lệ phí thẩm định hồ sơ: Hiện tại không áp dụng thống nhất tại các địa phương trên cả nước. Tại Hà Nội mức thu lệ phí thẩm định hồ sơ khi làm sổ hồng, sổ đỏ nhà dự án là 0,15% giá trị tài sản.

Trên đây là toàn bộ hồ sơ cũng như quy trình để khách hàng có thể tự tiến hành làm thủ tục cấp sổ đỏ, sổ hồng cho chính căn hộ chung cư của mình đã mua.

Hiện nay mua căn hộ tại một dự án chung cư là sản phẩm hình thành trong tương lai và giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ / sổ hồng lại chưa có ngay được khi mua … vì thế mà khi tìm hiểu, xem xét và quyết định xuống tiền đặt mua một căn hộ chung cư tại một dự án nào đó, khách hàng nên tìm hiểu và xác minh xem dự án có: pháp lý có chuẩn không ? chủ đầu tư dự án là ai ? tiến độ dự án ra sao ? …

Viha Complex 107 Nguyễn Tuân hiện đang là điểm sáng duy nhất năm 2023 tại Thanh Xuân hiện nay không chỉ bởi vị trí, diện tích, giá bán… mà còn ở yếu tố pháp lý chuẩn chỉ.

Tham khảo ngay mặt bằng chi tiết các thiết kế viha complex để lựa chọn được diện tích ưng ý nhất ngay khi chủ đầu tư chính thức mở bán.

Thông tin chi tiết về dự án: 0988160384

Để mua 1 căn hộ chung cư hình thành trong tương lai tại một dự án mà bạn đang tìm hiểu để ra quyết định thì điều đầu tiên bạn nên tìm hiểu ngay đó là hồ sơ pháp lý dự án chung cư đó xem có đầy đủ không và như thế nào ?

Hồ sơ pháp lý dự án chung cư – đây là phần kiến thức không phải ai cũng nắm được. Do thiếu thời gian nghiên cứu, do ko quan tâm đến hoặc do một lý do nào đó.

Nhưng vì mình đang mua căn hộ chung cư tại một dự án đang được triển khai thi công và hình thành trong tương lai, chưa được nhận bàn giao căn hộ, chưa được nhận giấy tờ pháp lý liên quan đến căn hộ. Nên khách hàng phải thật cẩn thận và chú ý đến vấn đề này.

Khách hàng cần xác định kỹ các loại giấy tờ liên quan theo pháp luật hiện hành quy định. Việc này giúp ích cho bạn rất nhiều trong việc hạn chế tối đa những rủi ro, tranh chấp, thiệt hại… về sau nếu như dự án đó có vấn đề về pháp lý.

Để khách hàng hiểu hơn cũng như hỗ trợ khách hàng trong việc dễ dàng ra quyết định mua căn hộ chung cư tại một dự án đang triển khai xây dựng và bán hàng tại Hà Nội. Chúng tôi sẽ tổng hợp và chia sẻ với khách hàng về vấn đề hồ sơ pháp lý của một dự án chung cư để khách hàng nắm được.

1. CÁCH KIỂM TRA HỒ SƠ PHÁP LÝ CỦA MỘT DỰ ÁN CHUNG CƯ

Thường khi chính thức mở bán căn hộ chung cư ra ngoài thị trường, các chủ đầu tư đã đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý cũng như tiến độ thi công phải đảm bảo mới được phép. Vì thế khách hàng có thể dễ dàng tiếp cận cũng như được xem chi tiết các giấy tờ pháp lý trực tiếp từ chủ đầu tư.

Tuy nhiên, ở Việt Nam không phải chủ đầu tư nào cũng show hết các giấy tờ liên quan tới pháp lý cho khách hàng xem. Hơn nữa các văn bản pháp luật cũng chồng chéo, rối rắm. Do vậy việc tìm hiểu đối với đa phần người mua cũng khá khó. Tới khi xem được thực tế, người mua cũng khó xác định được có thật được các cơ quan có thẩm quyền cấp không, hay còn hiệu lực thời điểm hiện tại.

Cách dễ dàng xác minh được điều này:

⭐ Hỏi sale bán hàng các văn bản pháp lý về dự án đang quan tâm.

⭐ Đi thực tế xem tiến độ dự án thi công đến đâu.

⭐ Check các trang thông tin của báo chí, cơ quan nhà nước công bố.

⭐ Tìm hiểu về uy tín chủ đầu tư dự án chung cư đó về tài chính, thương hiệu và các dự án đã có.

⭐ Nếu vẫn không chắc, tốt nhất là mua vay ngân hàng. Mặc dù mình không có thiếu tiền cũng làm hỗ trơ mua vay thông qua ngân hàng giải ngân. Bởi vì ngân hàng chính là bên thẩm định dự án tốt nhất. Họ sẵn sàng cho mình vay tới 60-70% giá hợp đồng thì quyền lợi của mình cũng được đảm bảo nhiều.

2. HỒ SƠ PHÁP LÝ DỰ ÁN CHUNG CƯ LÀ GÌ VÀ BAO GỒM NHỮNG GÌ ?

Hồ sơ pháp lý dự án chung cư là toàn bộ những hồ sơ, giấy tờ mà một dự án đầu tư cần phải đó theo quy định của pháp luật Việt Nam, được cấp bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Các thủ tục pháp lý này sẽ luôn gắn liền với dự án trong suốt quá trình thực hiện đến khi hoàn thành dự án.

Chủ đầu tư cần phải nắm được những hồ sơ này để đảm bảo thực hiện đúng theo quy định. Nhằm đảm bảo dự án được triển khai theo đúng tiến độ đề ra ban đầu, không bị gián đoạn, kéo dài thời gian thực hiện.

Nếu thống kê chi tiết thì hồ sơ pháp lý dự án chung cư bao gồm rất nhiều giấy tờ. Nhưng dự án cơ bản cần các giấy tờ pháp lý chính và chi tiết về các loại giấy tờ trong Hồ sơ pháp lý của 1 dự án chung cư như sau:

⭐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

Sổ này phải đứng tên chủ đầu tư.. hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên chủ đầu tư, thời hạn sử dụng đất

⭐ Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án

Để có thể xây dựng công trình, doanh nghiệp cần được Ủy ban nhân dân các cấp xem xét hồ sơ và ra quyết định giao đất, cho thuê đất đối với Chủ đầu tư, doanh nghiệp.

⭐ Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án

Chủ trương đầu tư là quyết định của cấp có thẩm quyền về các nội dung chủ yếu của chương trình, dự án đầu tư, nhằm làm căn cứ để lập, trình, phê duyệt quyết định đầu tư chương trình, dự án đầu tư, quyết định phê duyệt về báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư công.

⭐ Bản vẽ phê duyệt quy hoạch 1/500 của dự án hoặc bản vẽ tổng thể mặt bằng đã được phê duyệt

Giấy này chỉ rõ các thiết kế dành cho dự án, bao gồm tổng diện tích, mật độ xây dựng, bố trí diện tích : diện tích xây dựng , diện tích cây xanh ,thể dục thể thao mặt bằng tầng, tổng diện tích sàn, diện tích sàn căn hộ, diện tích tum, kỹ thuật thang máy, diện tích tầng 1, nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng ?dự án cao bao nhiêu tầng, các tầng thương mại là tầng nào, tầng căn hộ là tầng nào, tầng kỹ thuật là tầng nào ? mấy tầng hầm ? hạ tầng giao thông nội bộ thế nào ? khoảng lùi của công trình so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu.

⭐ Giấy phép xây dựng cơ sở hạ tầng cơ bản, giấy phép phần thân, phần móng đối với căn hộ căn cư

Chủ đầu tư cần có Giấy phép xây dựng dự án chung cư đó. Đây là điều kiện đủ để dự án có thể được khởi công.

Giấy phép do sở xây dựng cấp, nội dung bao gồm tên đơn vị chủ đầu tư được cấp phép, dự án được cấp phép xây dựng có: vị trí dự án, cốt nền xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng, chiều sâu công trình, chiều cao công trình, số tầng căn hộ, tầng hầm. Nhiều dự án hiện nay xảy ra tình trạng xây dựng không phép và bị đình chỉ thi công, dẫn đến chậm tiến độ dự án.

⭐ Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư

Giấy phép này cần chú ý đến lĩnh vực kinh doanh cần có chức năng xây dựng và đầu tư các dự án bất động sản thì mới hợp pháp.

⭐ Chấp thuận phòng cháy chữa cháy, đấu nối điện nước, đường giao thông nội bộ

⭐ Chứng thư (hoặc hợp đồng) thông báo bảo lãnh ngân hàng, đủ điều kiện huy động vốn

Bảo lãnh ngân hàng là việc cam kết bằng văn bản của tổ chức tín dụng (ngân hàng, công ty tài chính,…) nhằm đảm bảo thực hiện nghĩa vụ tài chính cho bên nhận bảo lãnh (ví dụ chủ đầu tư dự án xây dựng) thay cho bên được bảo lãnh (người mua nhà)  trong trường hợp bên được bảo lãnh/người mua nhà không có khả năng thực hiện nghĩa vụ tài chính cho bên nhận bảo lãnh.

Bảo lãnh ngân hàng cũng là một trong những điều kiện cần để dự án chung cư có thể được mở bán.

Với những thông tin ở trên, khách hàng mua căn hộ chung cư cho mình có thể lựa chọn được những dự án chung cư có hồ sơ pháp lý chuẩn và tránh được những rủi do ko đáng có.

3. GỢI Ý DỰ ÁN CÓ GIẤY TỜ PHÁP LÝ ĐẦY ĐỦ NHẤT QUẬN THANH XUÂN HIỆN NAY

Hiện tại Thanh Xuân có rất nhiều dự án căn hộ chung cư đã bàn giao cho khách hàng vào sử dụng, số lượng dự án mới đang được triển khai không nhiều vì quỹ đất đã hạn chế và quy hoạch đang được thành phố kiểm duyệt sát sao.

Vì thế Viha Complex 107 Nguyễn Tuân với hồ sơ pháp lý đầy đủ và chuẩn xác, thi công đảm bảo đang là dự án chung cư tốt nhất, đẹp nhất, trung tâm nhất, HOT nhất đang được rất nhiều khách hàng tìm kiếm tại Hà Nội hiện nay.

Hồ sơ pháp lý của dự án chung cư Viha Complex:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất viha complex: đầy đủ

2. Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án viha complex: đầy đủ

3. Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án viha complex: đầy đủ

4. Bản vẽ phê duyệt quy hoạch 1/500 viha complex: đầy đủ

5. Giấy phép xây dựng viha complex: đầy đủ

6. Giấy phép kinh doanh viha complex: đầy đủ

7. Chấp thuận phòng cháy chữa cháy viha complex: đã nộp hồ sơ, chờ bàn giao nghiệm thu sau khi xây xong và chuẩn bị bàn giao căn hộ

8. Chứng thư bảo lãnh ngân hàng cho vay viha complex: đầy đủ

Viha Complex với quy mô 33 tầng nổi, 3 tầng hầm, 4 tầng trung tâm thương mại với dịch vụ tiện ích đi kèm đầy đủ và cao cấp sẽ mang đến cho khách hàng một lựa chọn sản phẩm chung cư để ở cao cấp nhất khu vực hiện nay.

Chi tiết về dự án chung cư Viha Complex:

Địa chỉ: 107 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội

Hotline: 0988160384 (quản lý kinh doanh trực tiếp)

Mặt bằng căn hộ Chung cư Viha Complex bố trí từ tầng 5 – 33 được thiết kế gồm 22 căn/ mặt sàn với các loại diện tích đa dạng từ 72m2 – 119m2, mỗi căn hộ đều có từ 1 – 3 phòng ngủ bố trí khoa học tối ưu hóa được tối đa công năng sử dụng. Ngoài ra, Viha Complex còn được thiết kế với các căn hộ hạng sang Dulux và Penthouse đẳng cấp nhất khu vực Thanh Xuân hiện nay.

Chi tiết thiết kế căn hộ Viha Complex:

⭐ Căn hộ 2 phòng ngủ : 72,27 m2 – 74,05 m2

⭐ Căn hộ 2 ngủ + 1 phụ: 74,65 m2 – 80,41 m2

⭐ Căn hộ 3 phòng ngủ : 94 m2 – 98 m2 – 119 m2

⭐ Căn Dulux 2 tầng: 115 m2 – 118 m2 – 144 m2- 161 m2

⭐ Căn Penthouse 4 ngủ + 1 phụ: 202 m2 – 218 m2

Nhằm hỗ trợ khách hàng nhận diện và cảm nhận tốt nhất ý tưởng thiết kế tỉ, hiện đại và đẳng cấp trong từng căn hộ tại dự án căn hộ chung cư cao cấp Viha Complex 107 Nguyễn Tuân … chủ đầu tư cung cấp toàn bộ các thiết kế căn hộ ở đây để khách hàng tiện theo dõi.

♦ Căn hộ 2 phòng ngủ Viha Complex: 72,27 m2 – 74,05 m2 – 74,65 m2 – 80,41 m2

♦ Căn hộ 3 phòng ngủ Viha Complex: 94 m2 – 98 m2 – 119 m2

♦ Căn hộ Dulux Viha Complex: 115 m2 – 118 m2 – 144 m2- 161 m2

♦ Căn hộ Penthouse Viha Complex: 202 m2 – 218 m2

Viha Complex là dự án căn hộ chung cư cao cấp tại 107 Nguyễn Tuân với 33 tầng nổi, 3 tầng hầm, các căn hộ được thiết kế với diện tích đa dạng theo phong cách hiện đại, tận dụng tối đa nắng, gió và ánh sáng tự nhiên là nơi ở đẳng cấp bậc nhất của quận Thanh Xuân đang được tìm kiếm nhiều nhất hiện nay.

Chi tiết về thiết kế 3D và hình ảnh rõ nét về mặt bằng thiết kế căn hộ Viha Complex Nguyễn Tuân anh chị liên hệ trực tiếp để nhận bản thiết kế và mặt bằng rõ nét nhất của dự án.

♦ Hotline: 0988160384 (quản lý kinh doanh trực tiếp)

♦ Website: vihacomplex.com.vn

Chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư cao cấp VIHA LECIVA – VIHACOMPLEX giới thiệu với khách hàng 8 căn hộ Penhouse đẳng cấp nằm trên tầng 32 và 33 là 2 tầng cao nhất trong tòa nhà –  đây là những căn hộ có thiết kế đặc biệt, hiện đại và điểm nhấn của chúng là các khu vườn xanh tươi trên mái căn hộ.

Penhouse Viha Complex là những căn hộ thuộc dòng cao cấp với thiết kế hiện đại, sang trọng trong những năm gần đây đang ngày càng được khách hàng ưa chuộng bởi ưu điểm nổi bật cùng các tiện nghi, lợi ích đa dạng. Căn hộ Penhouse Viha Complex – là một sự khác biệt nằm trên đỉnh tòa nhà đang được giới thượng lưu săn đón tại trung tâm sầm uất nhất quận Thanh Xuân.

Viha Complex 107 Nguyễn Tuân có vị trí đắc địa được chủ đầu tư xác định là Dự án căn hộ chung cư cao cấp nhất quận Thanh Xuân với: vị trí trung tâm năng động (Prime Location), có tầm nhìn view công viên Nhân Chính ngoại mục (Extensive Views), được thiết kế chuẩn mực (Contemporary Design), đi kèm hệ thống tiện ích đẳng cấp (Premier Spaces), có 4 trung tâm thương mại xa xỉ ( Premium Retail) và đặc biệt hướng đến một cộng đồng thượng lưu (Exclusive Community) … vì thế để đáp ứng nhu cầu cao cấp của khách hàng quan tâm thì chủ đầu tư cho ra mắt chỉ 8 căn  Penhouse cao cấp đặt trên tầng cao nhất 32 và 33 tòa nhà Viha Complex đẳng cấp và tiện nghi.

Chủ nhân của các căn Penhouse Viha Complex sẽ được chiêm ngưỡng view bao quát toàn cảnh thành phố Hà Nội. Đặc biệt, là quang cảnh thiên nhiên tuyệt tác với màu xanh cây lá, mặt nước của công viên lớn nhất và đẹp nhất quận Thanh Xuân – Công viên Nhân Chính.

♦ Mặt bằng và thiết kế căn Penhouse Viha Complex:

Có số lượng cực ít, chỉ có 8 căn nằm trên 2 tầng cao nhất 32 và 33.

Diện tích bao gồm: 202,62m2 – 202,73m2 – 217,39m2 – 217,93m2.

Các loại diện tích Penhouse Viha Complex:

– P1: 202,62m2 thiết kế 4 ngủ + 1 (Ban công Tây Nam – Đông Nam, Của vào Đông Bắc)

– P2: 202,73m2 thiết kế 4 ngủ (Ban công Tây Nam, Cửa vào Đông Bắc)

– P3: 217,39m2 thiết kế 4 ngủ (Ban công Đông Nam – Đông Bắc, Cửa vào Tây Bắc)

– P4: 217,93m2 thiết kế 4 ngủ (Ban công Tây Bắc – Tây Nam hoặc Tây Bắc – Đông Bắc, Cửa vào Đông Nam)

Penhouse Viha Complex được thiết kế như 1 căn biệt thự sang trọng, bao gồm rất nhiều chi tiết độc đáo mà không thể tìm thấy ở bất kỳ căn hộ nào khác trong cùng tòa nhà. Thiết kế rộng rãi, sang trọng, nhiều ưu ái khác cũng được kiến trúc sư đưa vào không gian như trần nhà cao 4,5m, tầm nhìn đẹp và thông thoáng, cửa sổ rộng, nhiều phòng, không gian cho văn phòng và nhiều thứ khác.

+ Thiết kế sang trọng và đẳng cấp có tầm nhìn đẹp, ánh sáng tự nhiên tràn ngập căn hộ.

+ Được lắp đặt hệ thống kính Low-E giúp hạn chế tối đa tiếng ồn, ổn định nhiệt độ, tầm nhìn đẹp

+ Phòng ngủ rộng rãi. Có thể nối liền với phòng tắm, phòng trang điểm, phòng thay đồ,…

Căn Penhouse Viha Complex được thiết kế sân vườn riêng, hồ bơi riêng tạo ra một cuộc sống cực kỳ tiện nghi, đẳng cấp, có tầm nhìn cực đẹp, không bị giới hạn bởi chúng nằm ở vị trí cao nhất của tòa nhà. Đây là vị trí đẹp nhất, từ đây có thể ngắm nhìn toàn cảnh thủ đô Hà Nội lung linh.

♦ Tiện ích cao cấp hạng sang của Penhouse Viha Complex

Chủ nhân của căn Penhouse Viha Complex ngoài việc sẽ được sở hữu những tiện ích thượng lưu xứng tầm như: Bể bơi 4 mùa, Gym Spa đẳng cấp, Công viên trên không, Sân chơi trẻ em, Khu ẩm thực nhà hàng, Bar, Café, Trường mầm non quốc tế, Trung tâm thương mại 5 sao, Hệ thống an ninh 24/7, Dịch vụ chăm sóc khách hàng chu đáo,…

Penhouse Viha Complex còn có các tiện ích hạng sang riêng biệt mà các căn hộ khác ko có được như:

– Thang máy riêng, cách biệt với các tầng khác trong chung cư

– Góc view rộng: Với vị trí nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà, cùng với đó là thiết kế nhiều mặt đều thoáng thì gia chủ hoàn toàn có thể quan sát trọn khu vực thành phố từ căn hộ.

– Không gian yên tĩnh: Vì nằm ở trên cao, tách biệt hoàn toàn so với bên dưới và đôi khi căn của bạn lại không có “vị hàng xóm” nào xung quanh, nên bạn hoàn toàn yên tâm vì sẽ không bị ai quấy phá giấc ngủ của bạn đâu nhé!

– Đặc quyền mà chỉ căn hộ được đón ánh sáng nhiều hơn, thang máy dẫn trực tiếp tới cửa căn hộ, không gian bên ngoài được riêng tư hơn.

– Giá trị ít bị biến động bởi thị trường: Theo các chuyên gia, giá bán của căn hộ Penthouse trung bình cao hơn từ 5 đến 10% so với các loại hình căn hộ khác và có xu hướng ít bị tác động bởi biến động của thị trường bất động sản.

– Khả năng tùy biến cao: Chính vì có thiết kế thoáng cũng như tối giản các vách ngăn, do đó bạn có thể thoải mái tùy biến theo nhu cầu của mình mà ít gặp khó khăn và tốn nhiều chi phí như những căn hộ khác.

♦ Giá bán căn hộ Penhouse Viha Complex:

Giá bán của các căn hộ Penhouse Viha Complex này được niêm yết cụ thể cho từng căn.

Khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư để nhận bảng báo giá. Vì có số lượng có hạn chỉ với 8 căn nên nếu như quý vị có nhu cầu cần mua hay tìm hiểu về sản phẩm hãy liên hệ sớm để được tư vấn chuyên sâu và lựa chọn căn Penthouse đẹp nhất tại đây.

Penhouse thường có giá thành khá đắt đỏ, xa xỉ. Tuy nhiên, không phải căn penhouse nào cũng “đáng tiền”, nâng tầm được đẳng cấp của người sở hữu nó. Do đó, để có thể đánh giá được chính xác giá trị, cũng như lựa chọn được một căn penhouse lý tưởng. Bạn nhất định phải cân nhắc các tiêu chí sau: 1. Phải nằm ở vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, 2. Tầm nhìn đắt giá, 3. Có không gian sống lý tưởng, 4. Hệ thống an ninh phải đảm bảo, 5. Nội thất, tiện ích cao cấp.

Hiện nay tại Thanh Xuân, Penhouse Viha Complex đang được đánh giá rất cao.

Chi tiết về dòng sản phẩm cao cấp này xin vui lòng liên hệ trực tiếp chủ đầu tư:

Phòng Kinh Doanh Viha Complex

♦ Hotline: 0988160384 (Inbox Zalo, FB)

♦ Địa chỉ: Số 107 Đường Nguyễn Tuân, P Thanh Xuân Trung, Q Thanh Xuân, Hà Nội

Chủ đầu tư chính thức giới thiệu và mở bán đến khách hàng 43 căn hộ siêu phẩm Duplex từ tầng 16 cho đến tầng 33 tại Viha Complex 107 Nguyễn Tuân – dự án căn hộ chung cư cao cấp và trung tâm nhất quận Thanh Xuân hiện nay.

Sở hữu một căn Duplex Viha Complex là niềm mơ ước của nhiều gia đình Việt, nhất là đối với các doanh nhân, những người nổi tiếng, thành đạt… đang sinh sống tại khu vực trung tâm Thanh Xuân cũng như thành phố Hà Nội.

Căn hộ Duplex Viha Complex tọa lạc đầy kiêu hãnh với các căn hộ thiết kế Thẳng – Phẳng và Không cột từ tầng 16 đến 33 của dự án. Tầm view công viên Nhân Chính, Q Thanh Xuân “minh đường tụ thủy” hiếm dự án nào có được, cho gia chủ thêm sức khỏe, rước tài lộc, đón an khang.

Duy nhất 43 căn hộ Duplex tại dự án căn hộ chung cư cao cấp Chung cư Viha Complex ! “Ở chung cư nhưng tinh thần thì giống như biệt thự hay Căn biệt thự trên không” – đó là những gì mà người ta thường miêu tả về các căn hộ hạng sang như Duplex Viha Complex.

THÔNG TIN CHI TIẾT CĂN HỘ DUPLEX VIHA COMPLEX 107 NGUYỄN TUÂN:

♦ Diện tích Duplex Viha Complex: Diện tích lớn nên luôn tối đa hóa không gian sử dụng: 148 m2 / 2 tầng và 150 m2 / 2 tầng

– Sống trong một căn Duplex đồng nghĩa việc quý khách sở hữu một không gian sống luôn thông thoáng khí trời, ánh sáng tự nhiên

– Căn hộ được xây 2 tầng với thiết kế 4 phòng ngủ rộng rãi và thoáng đãng hơn rất nhiều so với các căn hộ bình thường tuy nhiên cũng rất ấm cúng so với các căn biệt thự hạng sang.

♦ Tầm nhìn lộng lẫy: Căn hộ Duplex  Viha Complex đều nằm từ tầng 16 trở lên với độ cao trên 150m, đều sở hữu tầm nhìn đẹp và khá bao quát, khiến ta luôn có cảm giác thống trị độ cao. 100% các căn hộ Duplex Viha Complex đều có hướng view công viên Nhân Chính.

♦ Không gian sống tiện nghi, đẳng cấp tại Duplex Viha Complex: Là một căn hộ khá đắt đỏ ở thời điểm hiện tại, Duplex Viha Complex rất kén khách hàng. Đa số chủ sở hữu các căn Duplex thường là những doanh nhân thành đạt, người giàu có… Và dĩ nhiên yêu cầu của họ cũng không hề đơn giản.

1.Phòng khách, phòng ăn:

– Sàn tre: Được gia công từ 100% tre tự nhiên, chống ồn, chống trơn, tốt cho sức khỏe, bảo hành 15 năm (có thể thay đổi theo yêu cầu).

– Cửa kính Low-E: Hộp kính 2 lớp, lõi chân không, cách âm, cách nhiệt, siêu bền.

– Điều hòa âm trần: Daikin/Mitsubishi.

– Thiết bị chiếu sáng: Schneider, Phillip.

– Cửa ra vào: Gỗ công nghiệp cao cấp, khóa Hafele từ Đức.

2. Phòng ngủ.

– Sàn tre: Được gia công từ 100% tre tự nhiên, chống ồn, chống trơn, tốt cho sức khỏe, bảo hành 15 năm (có thể thay đổi theo yêu cầu).

– Cửa sổ Low-E: Hộp kính 2 lớp, lõi chân không, cách âm, cách nhiệt, siêu bền.

– Cửa ra vào: gỗ công nghiệp cao cấp, khóa Hafele từ Đức

– Điều hòa âm trần: Daikin/Mitsubishi.

3. Phòng bếp: Full nội thất bếp: Tủ bếp, bàn bếp, bếp điện, máy hút mùi… từ Hafele, Teka

4.Phòng WC:  Full thiết bị vệ sinh cao cấp, bình nóng lạnh, bồn tắm, quạt thông gió,….

5. Logia: Cửa kính Low-E, lan can (kính cường lực, trụ inox)

Duplex là căn hộ chung cư có ít nhất 2 tầng, được thiết kế thông tầng và thường nằm ở những tầng cao của toà nhà nhưng không phải nằm tại tầng cao nhất. So với các căn chung cư thông thường, căn Duplex đem đến cho người ở sự tiện nghi, thoải mái không kém bất kỳ ngôi nhà phố hay biệt thự nào.

Gia chủ cũng có thể thoải mái sáng tạo, thiết kế các phòng chức năng mà không lo bị giới hạn về diện tích. Đặc biệt, các căn Duplex đều sở hữu tầm view vô cùng đắt giá, bao trọn được toàn bộ cảnh quan thành phố từ trên cao.

Ưu điểm căn hộ Duplex dòng cao cấp:

– Môi trường sống hiện đại, tiện nghi: Các căn hộ Duplex thường chỉ có ở những dư án cao cấp, do đó, khi sở hữu căn hộ Duplex là bạn đã được sống trong một khu cộng đồng nhiều tiện ích hiện đại, đồng bộ, phục vụ mọi nhu cầu từ sinh hoạt cho đến giải trí,…

– Diện tích lớn: Với diện tích thông tầng, gia chủ sẽ có nhiều diện tích sử dụng, do đó không chỉ dành cho những chức năng cơ bản, gia chủ sẽ có nhiều không gian khác như phòng đọc sách, phòng bar, phòng massage,… hoặc có nhiều không gian để trang trí nội thất, thể hiện bản sắc riêng của gia chủ.

– Không gian sống rộng: Với ưu điểm không gian sống rộng, chủ của ngôi nhà Duplex sẽ luôn tự hào về ngôi nhà của mình. Bất kể khi nào mời bạn bè người thân đến chơi hoặc ngủ lại, một căn hộ Duplex luôn có diện tích thoải mái không chỉ cho gia đình đông người sinh sống mà còn cho đông người vui chơi, sinh hoạt.

– Nội thất sang trọng: Với diện tích rộng, gia chủ có thể thỏa sức sử dụng đồ nội thất một cách sang trọng và thiết kế theo tính cách riêng của gia chủ. Cũng do đó, căn hộ Duplex thường là những căn hộ thể hiện rất rõ bản sắc riêng của người sở hữu.

– Ánh sáng tự nhiên: Do được thiết kế với nhiều kính cường lực xung quanh, nhiều mặt thoáng, mọi diện tích hay không gian trong căn hộ Duplex đều được nhận ánh sáng tự nhiên. Ánh sáng tự nhiên vừa tạo cảm giác tích cực cho cuộc sống, cho sức khỏe của gia chủ, đồng thời là yếu tố giảm chi phí năng lượng.

– Tầm view đẹp, thoáng: Do đặc điểm của căn hộ Duplex là nằm ở trên cao, do đó, sở hữu Duplex là bạn được sở hữu những tầm view ít có được ở những căn hộ khác. Tòa bộ không gian thành phố, hoặc sông, hoặc hồ,… sẽ được thu gọn trong tầm mắt của bạn khi bạn nhìn ra bên ngoài. Đây cũng được cho là một trong những yếu tố Duplex là căn hộ được rất nhiều người trong giới giải trí hoặc nghệ thuật yêu thích để kích thích tính sáng tạo, nảy sinh nhiều ý tưởng mới lạ.

– Có nên mua Căn hộ Duplex: Là một trong những loại hình bất động sản thuộc số lượng ít và có những đặc điểm đặc trưng riêng, nên có rất nhiều người băn khoăn không biết nên lựa chọn căn hộ Duplex hay lựa chọn nhà phố.

Với những ưu điểm như trên căn hộ Duplex là một loại hình hoàn toàn đáng lựa chọn.

Đặc biệt, với giá thành ngang với nhà phố nhưng bạn sẽ được sở hữu rất nhiều tiện ích đi kèm. Cũng sở hữu một tài sản bất động sản, nhưng sở hữu nhà phố bạn sẽ được đảm bảo an toàn một cách tuyệt đối. Với hệ thống camera 24/24, đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp, cuộc sống của bạn sẽ được đảm bảo tính riêng tư.

Ngoài ra, với diện tích thông tầng, gia chủ hoàn toàn tự do thiết kế nhiều không gian yêu thích tương tự như nhà phố. Ví dụ như phòng khách, phòng ăn, phòng bếp ở phía dưới, các phòng ngủ, phòng giải trí, ở phía trên, thì bạn hoàn toàn có diện tích thoải mái để sử dụng.

MẪU CĂN HỘ DUPLEX SIÊU ĐẸP BẠN NÊN THAM KHẢO:

LIÊN HỆ CHI TIẾT VỀ CĂN HỘ DUPLEX VIHA COMPLEX 107 NGUYỄN TUÂN

Số lượng căn hộ ít chỉ có 43 căn Duplex Viha Complex nên khách hàng có nhu cầu sở hữu “căn biệt thự trên không” tại đây hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn, hỗ trợ và làm thủ tục đặt mua.

 

Mọi thông tin xin vui lòng liên hệ trực tiếp:

Phòng Kinh Doanh | Dự án Viha Complex

♦ Hotline: 0988160384 (Inbox Zalo, FB)

♦ Địa chỉ: Số 107 Đường Nguyễn Tuân, P Thanh Xuân Trung, Q Thanh Xuân, Hà Nội

Viha Leciva – Viha Complex đang trở thành cái tên gây sốt trên thị trường bất động sản Thủ đô nói chung cũng như thị trường căn hộ quận Thanh Xuân nói riêng thời gian vừa qua. Từ sự quan tâm, thu hút tìm hiểu thông tin và đón chờ ngày ra hàng mở bán từ rất nhiều khách hàng và đặc biệt từ các nhà đầu tư. Vì sao lại như vậy trong khi tại khu vực quận Thanh Xuân đang có rất nhiều dự án đã và đang mở bán cùng thời điểm ?

Khách hàng quan tâm dự án chung cư viha complex hãy cùng chúng tôi đi tìm hiểu lời giải thích cho niềm tin đó thông qua: “10 yếu tố thuyết phục khách hàng xuống tiền tại viha complex” ở bài viết dưới đây:

1. Dự án Viha Complex đầy đủ thủ tục giấy tờ pháp lý

Đến với dự án chung cư Viha Complex, quý khách hàng sẽ được tận mắt kiểm tra hệ thống pháp lý đầy đủ của dự án bao gồm mọi giấy chứng nhận đất đai, giấy phép xây dựng, giấy chấp nhận đầu tư, phê duyệt của các ban bộ nghàng, hóa đơn thuế,… có liên quan đến dự án. Giúp khách hàng có thể an tâm đồng thời thanh khoản một cách dễ dàng ngay khi có nhu cầu.

2. Viha Complex có vị trí đắc địa – trung tâm quận Thanh Xuân

Chung cư Viha Complex có vị trí tại số 107 Nguyễn Tuân, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội – vị trí trung tâm của quận Thanh Xuân nơi tập trung dân cư đông đúc, các trường đại học hàng đầu cũng như đi lại cực kì thuận tiện.

3. Viha Complex có hệ thống tiện ích hoàn hảo

Viha Complex được chủ đầu tư luôn tâm niệm sẽ xây dựng 1 dự án chung cư cao cấp không chỉ chú trọng về chất lượng công trình mà vấn đề chất lượng cuộc sống tại Viha Complex cũng rất quan trọng.

Với mong muốn mang đến cuộc sống vẹn tròn và đầy đủ nhất cho quý cư dân của mình, Chủ đầu tư dự án mang đến chuỗi dịch vụ tiện ích đạt tiêu chuẩn chất lượng 5 sao, hứa hẹn sẽ mang đến cho quý khách hàng những trải nghiệm tuyệt vời, một cuộc sống chất lượng nhất tại quận Thanh Xuân.

4. Các căn hộ Viha Coplex được thiết kế hiện đại, tinh tế, sang trọng

Dưới bàn ta các nhà thiết kế tài hoa, các căn hộ viha complex được thiết kế với xu hướng thời đại theo phong cách hiện đại của các kiến trúc sư hàng đầu thế giới, kết hợp đường nét Á Đông cổ điển tinh tế tận dụng tối đa ánh sáng và gió tự nhiên đến từng phòng. Ngoài thiết kế kiến trúc tinh tế đến từng chi tiết, tất cả các căn hộ đều có mặt thoáng và 60% căn hộ có 2 mặt thoáng đảm bảo nguồn gió và ánh sáng tự nhiên đến từng căn hộ.

Cùng với đó là sự đa dạng về các loại diện tích giúp hầu hết các khách hàng đều thỏa mãn lựa chọn theo tiêu chí của mình.

5. Mức giá bán căn hộ Viha Complex quá hấp dẫn

Là dự án được xây dựng theo tiêu chuẩn 5 sao quốc tế, giá bán căn hộ viha complex hiện được chào bán với mức giá là 30 triệu đồng ( VAT + Nội thất cao cấp). Đây được đánh giá là mức giá khá hợp lý và phù hợp với khách hàng.

6. Chính sách bán hàng mua căn hộ Viha Complex nhiều ưu đãi

Khách khi mua căn hộ tại dự án Viha Complex 107 Nguyễn Tuân sẽ được hưởng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn của chủ đầu tư bao gồm:

– Vay vốn ngân hàng với lãi suất 0% đến khi nhận nhà

– Hỗ trợ vay vốn ngân hàng lên đến 85% giá trị căn hộ

– Thời hạn vay linh hoạt kéo dài lên đến 20 năm

– Chiết khấu 3% trên tổng giá trị căn hộ

7. Chủ đầu tư dự án Viha Complex uy tín

Viha Complex là dự án được đầu tư xây dựng bởi Công ty Cổ phần in và thương mại Thống Nhất – một trong những thương hiệu uy tín hàng đầu Hà Nội trong lĩnh vực đầu tư bất động sản hiện nay.

8. Quyền sở hữu căn hộ vĩnh viễn

Khác với nhiều căn hộ chung cư chỉ có thời hạn sử dụng tối đa lên tới 50 năm, khi sở hữu căn hộ viha complex quý khách hàng sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ vĩnh viễn.

9. Viha Complex có cộng đồng dân cư văn minh

Không chỉ là những căn hộ với vẻ ngoài sang trọng và bóng bẩy, quý khách hàng còn được sống trong cộng đồng dân cư văn mình, vui vẻ, hòa đồng và đoàn kết. Đây chắc chắn sẽ là một môi trường phát triển toàn diện cho mọi thế hệ con em.

10. Cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn

Với vị trí đắc địa, hệ thống tiện ích hoàn hảo, đa dạng diện tích căn hộ, pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư uy tín … Viha Complex không chỉ là chốn an cư lạc nghiệp tuyệt vời, nơi đây đích thực còn là cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn nhờ những ưu điểm vượt trội và tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Viha Complex – Hội tụ nhiều ưu điểm vượt trội trong một, thật khó để quý khách hàng có thể tìm thấy một sự lựa chọn nào tuyệt vời hơn . Hãy nhanh tay sở hữu cho mình một căn hộ tuyệt vời nơi đây và tận hưởng cuộc sống một cách trọn vẹn nhất.

Thông tin chi tiết căn hộ, bảng giá, chính sách bán hàng dự án viha complex:

1. Phòng kinh doanh | Chủ đầu tư

2. Hotline: 0988160384 (Inbox Zalo, FB) (24h/7)

3. Website: vihacomplex.com.vn

4. Địa chỉ: Số 107 Đường Nguyễn Tuân, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội

 

Chung cư Viha Leciva là dự án tổ hợp trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp nằm tại 107 Nguyễn Tuân do Công ty Cổ phần in và thương mại Thống Nhất làm chủ đầu tư. Dự án nằm gần ngã tư giao cắt giữa đường Nguyễn Tuân với Ngụy Như Kon Tum với 33 tầng nổi, 3 tầng hầm, các căn hộ được thiết kế với diện tích đa dạng theo phong cách hiện đại, tận dụng tối đa nắng, gió và ánh sáng tự nhiên là nơi ở đẳng cấp nhất của quận Thanh Xuân.

Chủ đầu tư Công ty Cổ phần in và thương mại Thống Nhất đang triển khai thi công và chuẩn bị mở bán căn hộ Chung cư Viha Complex tại 107 đường Nguyễn Tuân, quận Thanh Xuân. Với các loại diện tích đa dạng từ: 60m2, 75m2, 85m2 … 120m2 được thiết kế từ 2 ngủ cho đến 3 ngủ đang được rất nhiều khách hàng quan tâm đặt mua. Bởi ngoài uy tín của chủ đầu tư và thiết kế căn hộ hợp lý thì còn có các yếu tố vị trí vàng đắc địa, giao thông thuận tiện, tiện ích hoàn hảo …

Diện tích căn hộ chung cư Viha Complex được đưa ra trên bản vẽ, thông tin mở bán, hợp đồng mua bán căn hộ … nhưng thường khách hàng mới đang tìm hiểu đa phần chỉ để ý đến diện tích muốn mua mà chưa hiểu rõ về cách tính diện tích đó và diện tích căn hộ muốn mua như thế nào là chuẩn.

Vì thế, khi khách hàng đang tìm hiểu thông tin về Dự án chung cư Viha Complex cho đến khi quyết định mua căn hộ tại đây, chúng tôi xin cung cấp cho khách hàng “7 chú ý khách hàng nên biết về diện tích căn hộ chung cư” để khách hàng hiểu, an tâm và tin tưởng khi quyết định chọn mua căn hộ Viha Complex của chủ đầu tư.

7 CHÚ Ý KHÁCH HÀNG NÊN BIẾT VỀ DIỆN TÍCH CĂN HỘ CHUNG CƯ

– Chú ý thứ 1: Nên nắm rõ kiến thức, quy định của nhà nước về diện tích căn hộ chung cư

Khách hàng mua căn hộ chung cư nên tìm hiểu những khái niệm trên một cách chuẩn, đầy đủ và am hiểu các định nghĩa theo quy định của cơ quan nhà nước để có thể đọc hiểu, đối chiếu, phản hồi và đánh giá khi tìm hiểu thông tin từ chủ đầu tư đưa ra.

– Chú ý thứ 2: Người mua cần làm rõ cách tính diện tích căn hộ và thỏa thuận với chủ đầu tư ngay từ khi đặt bút ký đặt cọc và hợp đồng mua căn hộ.

Khách hàng hiểu về cách tính diện tích căn hộ rồi thì sau khi ưng dự án căn hộ chung cư muốn mua thì tiếp theo sẽ trao đổi với nhân viên kinh doanh, đại diện pháp lý của chủ đầu tư về các vấn đề liên quan trong đó có phần diện tích căn hộ. Để xem chủ đầu tư tính diện tích căn hộ theo cách nào: thông thủy hay tim tường, có đúng hay sai.

– Chú ý thứ 3: Kiểm tra mọi thông tin chuẩn trước khi đặt bút ký

Nếu bạn kiểm tra các thông tin về diện tích căn hộ đúng với pháp luật quy định và theo đúng tư vấn của chủ đầu tư, bạn quyết định mua. Trước khi ký đặt cọc hay mua bán bạn nên kiểm tra thông tin lại lần nữa trước khi đặt bút ký lên các văn bản giấy tờ.

Chú ý: chúng ta chỉ làm việc với chủ đầu tư trên văn bản chứng từ quý khách nhé.

– Chú ý thứ 4: Kiểm tra diện tích thực nhận căn hộ khi bàn giao

Khi bạn nhận bàn giao căn hộ, bạn nên kiểm tra lại và đo đạc lại diện tích căn hộ. Cụ thể bằng cách dựa vào biên bản bàn giao, hồ sơ kỹ thuật, bản vẽ mặt bằng, các giấy tờ khác liên quan trong hợp đồng và mẫu hợp đồng đã ký.

– Chú ý thứ 5: Kinh nghiệm khi nhận bàn giao căn hộ từ chủ đầu tư

Nếu thời gian bàn giao quá ngắn khiến bạn không kiểm tra chi tiết toàn bộ các kích thước của căn hộ. Thì bạn nên tập trung đo đạc kích thước tổng thể, kích thước lớn trước. Ví dụ như chiều rộng, chiều dài các phòng. Nếu nó khớp hoặc chênh lệch ít thì có thể chấp nhận với chủ đầu tư. Nhưng nếu sai lệch vượt mức thì hãy nhớ kiểm tra kỹ hơn xem có bị lệch quá tỷ lệ sai số % trong hợp đồng mua bán đã nêu hay không. Và không quên nếu có sai xót thì 2 bên giao nhận cùng phải ký vào văn bản bàn giao kèm theo.

– Chú ý thứ 6: Có sự sai lệch trong diện tích căn hộ thực nhận với diện tích ghi trên hợp đồng mua bán

Khi phát hiện diện tích căn hộ chung cư của mình khi bàn giao có sự chênh lệch lớn, vượt mức thỏa thuận, bạn nên báo lại ngay cho nhân viên bàn giao và có quyền yêu cầu chủ đầu tư có phương án xử lý theo hợp đồng mua bán đã ký theo hướng hoàn trả hay nộp thêm như đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán.

– Chú ý thứ 7: Lời khuyên cho khách hàng

Để được an tâm về diện tích căn hộ cũng như giá trị thật phải bỏ ra để mua căn hộ chung cư khách hàng nên chọn những chủ đầu tư có uy tín trên thị trường, chủ đầu tư có giấy phép đầy đủ, chủ đầu tư có thông tin chuẩn chỉ … không nên chọn chủ đầu tư ko có kinh nghiệm, uy tín và không có thông tin rõ ràng.

TẠI SAO KHÁCH HÀNG “AN TÂM” KHI CHỌN MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ VIHA COMPLEX ?

Có nhiều lý do để khách hàng quan tâm, tìm hiểu, lựa chọn và quyết định đặt mua căn hộ Chung cư Viha Complex 107 Nguyễn Tuân của chúng tôi. Có thể vì vị trí đắc địa, tiện ích hoàn hảo, thiết kế hiện đại … nhưng yếu tố cơ sở pháp lý của dự án trong đó có phần thông tin về diện tích căn hộ đã làm những khách hàng khó tính nhất cũng phải hài lòng:

– Khi mua căn hộ Chung cư Viha Complex, trong hợp đồng mua bán căn hộ chủ đầu tư đã ghi rõ nội dung về diện tích: diện tích mua bán là diện tích sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) – không có chuyện nhập nhèm về cách tính diện tích không rõ ràng.

– Biên độ sai số về diện tích chỉ với 1% đúng tiêu chuẩn và cam kết rõ ràng trách nhiệm nếu có sai số của tỷ lệ đó. Nếu có vấn đề về diện tích căn hộ thực tế khi bàn giao so với diện tích ký trên hđmb thì chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm rõ ràng với khách hàng đã mua.

– Chủ đầu tư dự án Viha Complex là một chủ đầu tư có uy tín, có năng lực tài chính và quan trọng nhất hồ sơ pháp lý dự án chuẩn và đầy đủ.

TẠI SAO KHÁCH HÀNG CẦN CHÚ Ý ĐẾN DIỆN TÍCH CĂN HỘ CHUNG CƯ KHI MUA ?

Diện tích căn hộ chung cư mà khách hàng mua không chỉ là không gian sử dụng mà nó còn là cả vấn đề giá trị đồng tiền mà khi mua khách hàng phải chi trả để có được. Vì thế, khi tìm hiểu và quyết định mua căn hộ chung cư khách hàng nên tìm hiểu thật kỹ thông tin về diện tích, cách tính diện tích và các biện pháp xử lý khi có sai xót về diện tích thực tế căn hộ đã mua khi nhận bàn giao.

Không phải tự nhiên chúng tôi đề cập đến vấn đề “diện tích căn hộ chung cư” mà thực tế cho thấy: đa phần khách hàng khi đi mua căn hộ của một dự án chung cư nào đó, sau khi ưng về vị trí, thiết kế, tiện ích hay bố trí căn hộ thì thường quyết định ngay, đặt cọc, ký hợp đồng mua bán mà không hề để ý đến các vấn đề quan trọng khác trong đó có vấn đề về diện tích căn hộ.

Chúng tôi xin chú ý, đấy không chỉ là vấn đề diện tích sử dụng mà còn là số tiền quý khách sẽ phải bỏ ra, bởi giá trị căn hộ sẽ luôn được tính trên cơ sở đơn giá bán nhân với diện tích căn hộ mà khách hàng sẽ mua.

Đồng thời, diện tích thông thủy hay diện tích xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí dịch vụ sau này sẽ được tính trên loại diện tích nào ?

Ví dụ, khi căn hộ đưa vào sử dụng, ban quản lý tính tiền dịch vụ trên diện tích xây dựng thì coi như mỗi tháng anh chị mất thêm một trăm đến mấy trăm ngàn (theo phí dịch vụ chung hiện tại).

Khá nhiều dự án, chủ đầu tư & ban quản trị chung cư là hai đơn vị khác nhau, anh chị sẽ càng tốn nhiều thời gian để giải quyết những vấn đề như thế này. Nếu việc nhận nhà có sai khác về diện tích thì phải yêu cầu chủ đầu tư đưa ra phương án xử lý đền bù.

KHÁCH HÀNG NÊN BIẾT CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH CĂN HỘ CHUNG CƯ CHUẨN

Diện tích căn hộ chung cư thường được chủ đầu tư đưa ra trên bản vẽ cũng như ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ đó. Đa phần diện tích căn hộ hiện nay được tính dựa trên 2 loại diện tích đó là: diện tích tim tường và diện tích thông thủy.

– Diện tích tim tường (diện tích căn hộ theo tim tường) hay diện tích sàn xây dựng là diện tích được tính từ tim tường bao, tường ngăn căn hộ, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

– Diện tích thông thủy (diện tích căn hộ theo thông thủy) hay diện tích sử dụng căn hộ là diện tích bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó nhưng không tính phần diện tích tường bao, tường phân chia căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Trước đây, khi Thông tư 16/2010/TT-BXD vẫn còn hiệu lực, các nhà làm luật cho phép Chủ đầu tư được quyền chọn một trong hai phương pháp tính diện tích này để áp dụng trong Hợp đồng mua bán. Điều này dẫn tới rất nhiều vụ việc “lùm xùm” giữa Chủ đầu tư và người mua nhà, bởi lẽ thường Chủ đầu tư thường sẽ chọn phương pháp tính tim tường, lý do là cách tính này sẽ làm tăng diện tích thực tế của căn hộ, đồng thời qua đó làm giảm đi đơn giá/m² của căn hộ, tạo tâm lý giá rẻ cho người mua. Người mua nhà vô hình chung sẽ bị thiệt hại không chỉ về diện tích sử dụng thực tế mà còn chịu thêm các khoản phí dịch vụ về sau (do được tính dựa trên diện tích căn hộ trong Hợp đồng).

Cũng vì những lý do này, hiện nay, theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở 2014, diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư sẽ chỉ còn được tính theo kích thước thông thủy. Cách tính này là cách tính đúng chuẩn nhất, đảm bảo tối đa quyền lợi cho người mua nhà cả về diện tích thực tế sử dụng lẫn phần diện tích để tính phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư sau này.

Hiện nay, khi mua bán căn hộ chung cư thì áp dụng theo mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo quy định của pháp luật trong mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại và trong quy chuẩn xây dựng không quy định về tỷ lệ sai số cho phép khi tính diện tích căn hộ được cấp phép xây dựng và diện tích sàn căn hộ sau cùng.

Vì vậy, việc xác định “tỷ lệ % sai số” này là do chủ đầu tư và khách hàng mua căn hộ tự thỏa thuận trong hợp đồng mua bán. Khi bàn giao, nếu diện tích sử dụng thực tế chênh lệch vượt quá tỷ lệ sai số ghi trong hợp đồng, thì giá bán căn hộ sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế. Tỉ lệ sai số thường giao động từ 0,5- 2 % tùy theo từng chủ đầu tư dự án.

LIÊN HỆ THÔNG TIN DỰ ÁN VÀ THĂM QUAN CĂN HỘ MẪU CHUNG CƯ VIHA COMPLEX

Khách hàng quan tâm dự án cần tìm hiểu thêm thông tin chi tiết mặt bằng, bảng giá, chính sách bán hàng, thăm quan căn hộ mẫu.

Vui lòng liên hệ trực tiếp phòng kinh doanh:

1. Dự án: Chung cư Viha Complex

2. Hotline: 0988160384 (Inbox Zalo, FB)

3. Tham khảo: chi tiết “mặt bằng căn hộ chung cư viha complex” chuẩn nhất từ chủ đầu tư

4. Địa chỉ: Số 107 Đường Nguyễn Tuân, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội